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Le projet Paris 9e Martyrs chez Tantiem

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Analyse du projet Paris 9e Martyrs chez Tantiem

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. correcte, bon emplacement du local commercial, locataire déjà en place, mais loyer situé au-dessus des loyers moyens.

⏰ Le projet démarre le 15/03/2024 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.7% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet Paris 9e Martyrs chez Tantiem

Analyse du projet Paris 9e Martyrs chez Tantiem par Grégory Vaur

Présentation du projet

Le projet consiste en l'investissement dans un local commercial de 41 m² situé dans le 9e arrondissement de Paris, actuellement loué par un salon de coiffure haut de gamme. Le locataire est bien noté et prévoit d'ouvrir un second salon à Paris.

Éléments positifs et négatifs

Les points forts de ce projet incluent un bon emplacement, un bail de 12 ans, une bonne qualité du locataire et la Garantie hypothécaire correcte. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur à la moyenne, le loyer est au-dessus de la moyenne, et l'absence d'informations sur la solidité financière du locataire constitue un risque.

Mon avis sur le projet

En conclusion, le projet Paris 9e Martyrs chez Tantiem présente des aspects attrayants tels que l'emplacement stratégique, la qualité du locataire et la Garantie hypothécaire solide. Cependant, le faible rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et l'absence d'informations financières sur le locataire sont des points à prendre en considération. Si vous recherchez un investissement à long terme avec un potentiel de croissance, ce projet pourrait être intéressant malgré les avertissements. N'oubliez pas de profiter du bonus en utilisant le code parrain MBS pour un taux boosté. Bon investissement!

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 549700 EUR à financer
⏰Distribution: Durée de détention cible : 8 ans. Capital: In Fine. Coupons: Trimestriel.

🏪 Il s'agit de l'achat d'un local commercial de 41 m² actuellement loué par un salon de coiffure fournissant des prestations haut de gamme.

Localisation: Local commercial situé dans le 9e arrondissement de Paris (Paris nord) qui compte environ 59000 habitants.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.7% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.69%) des derniers projets chez Tantiem.
❗️Début : Versement du premier loyer en juin 2024 -> environ 3 mois sans versement de loyer.
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 86 % -> correct
❗️GAPD de 6 mois + dépôt de Garantie de 3 mois, mais pas d'état financier disponible.
✅Bon prix d'acquisition à 475k€ soit 11585€/m2 inférieur à l'estimation de prix par capitalisation:31500*100/5,7= 553k€.
✅Bail 12 ans dont 6 ans ferme. (signé en novembre 2022)
❗️Loyer de 768,3€/m²/an mais qui se situe entre le loyer moyen (560€/m²) et la fourchette haute. (1020€/m² source: unemplacement.com)
✅Loyer indexé sur l'inflation. (évolution de l'inflation d'1,5%/an prévu)
✅Impôts et taxes à la charge du locataire.
✅État: Très bon état. Intérieur rénové en 2022. Pas de gros travaux à prévoir.
✅Travaux de ravalement de façade côté cour à la charge du vendeur.
✅Emplacement: Situé dans le 9e arrondissement de Paris à proximité de la rue des Martyrs. (rue commerçante parisienne) Le local se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de 5 étages.
✅Centre d'intérêts: À moins de 300 m d'une station de métro, d'un restaurant, d'un magasin de vêtements et de nombreux autres commerces...
✅Qualité du locataire : Salon de coiffure fournissant des prestations plutôt haut de gamme. (spécialiste des cheveux bouclés)
✅Salon de coiffure noté 4,9/5 (144 avis Google).
✅Ouverture d'un second salon sur Paris prévu prochainement.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de -9,5% sur 1 an. (source:meilleursagents)
❗️3 salons de coiffure à moins de 200 m, mais il ne semble pas cibler la même clientèle.
❗️Pas d'informations sur la solidité financière du locataire.
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
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Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
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Évolution des rendements chez Tantiem

Résultat des votes pour le projet: Paris 9e Martyrs

40 votants
👎30% 👍33% 🤷18% 🏳️20%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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