Garanties correctes, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant de 7,4% en année 1, TRI cible de 8,8% (avec une inflation de 2%/an), local plutôt bien situé sur un boulevard, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, versement du premier loyer d'ici avril 2025, locataire noté 4,1/5 (avis google), prix de l'immobilier en baisse sur les 3 derniers mois sur la zone.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 13
Critère | Points |
---|---|
couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
marge scénario optimiste | ∅ |
pré-commercialisation | ∅ |
Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
localisation | 🟩🟩 |
à proximité | 🟩 |
rendement | 🟥 |
LTA | 🟩 |
LTS | 🟩 |
engagement de l'opérateur | ∅ |
prix de sortie | 🟩 |
perte définitive | ∅ |
projets en retard | ∅ |
tendance des prix | ∅ |
risque urbanistique | 🟩 |
dette nette sur capitaux propres | ∅ |
dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 22/01/2025 12h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.4% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 1242000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: Mensuels.
🏪 Il s'agit de l'acquisition d'un mur de commerces de 950 m² avec parking de 28 places (1800 m² de terrain au total) composé d'un
-local de 800 m² actuellement loué par Fitness Park
-local annexe de 150 m² actuellement libre qui pourra être loué pour générer des revenus complémentaires
Localisation: Nancy est une ville de 104000 habitants situés à 60 kms de Metz.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.4% en année 1.
✅Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (7.16%) des derniers projets chez Tantiem
❗️Début du versement du premier loyer: Avril 2025 -> ouverture de la collecte le 22/01/25 réservation possible sur le site de Tantiem en amont
Type de Garantie :
✅Hypothèque légale de prêteurs de deniers avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. calculée sur le prix d'acquisition de 84% -> correct
✅Bon prix d'acquisition à 1078 k€ (incluant 40K€ provision travaux), inférieur à l'estimation de prix par capitalisation: 1235K€.
✅Bail commercial 3/6/9 ans renouvelé simultanément à l'acquisition, aucun incident de loyers depuis 11 ans.
✅Opportunité de loyer additionnel avec le local annexe. (location possible à un professionnel de SantéVoici les différents critères pour analyser les états financiers :
➡️ Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque année : ce qu'elle possède = l'actif, ce qu'elle doit = le passif
❗Avant de rentrer dans le détail du bilan, regardez les dates
... ➡️ Exercice récent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accès au bilan 2021, ce n'est pas assez récent.
... ➡️ Date de création : la société a-t-elle été créé pour l'occasion ?
➡️ Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux créanciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires
➡️ Les capitaux propres : Les ressources financières mobilisables. Il s'agit des fonds apportés par les associés ou actionnaires lors de la création de la société auxquels s'ajoutent les fonds générés par son activité.
Les capitaux propres représentent la valeur financière que percevraient les actionnaires en cas de liquidation d’une entreprise.
➡️ Ils servent à financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opérateurs, c'est-à-dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.
❗Si les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prêter. De même pour le crowdfunding.
capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir
➡️ Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.
✅ un ratio inférieur à 2.5 montre une entreprise saine.
❗un ratio supérieur à 2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.
➡️ Dette nette /capitaux propres: Même ratio auquel on ajoute les disponibilités à l'actif du bilan.
➡️ S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-être bientôt aboutir. La revente des biens réduira les dettes. )
✅Loyer annuel brut de 98088€ soit 123€/m²/an qui se situe en dessous du montant du loyer moyen. (196€/m²/an source: unemplacement.com)
✅Indexation annuelle des loyers sur l’inflation selon l'indice ILC.
✅Taxe foncière à la charge du locataire.
❗️Provision travaux d'un montant de 40k€ (Provisions pour charges pour réexploitation du local annexe+travaux d'études pour une opération de promotion immobilière à la revente.)
✅État: Local bien entretenu. (d'après photos et informations indiquées dans la plaquette)
✅Localisation: Local situé sur un boulevard avec beaucoup de passage. Ville de 100000 habitants.
✅Emplacement et centres d'intérêts: À proximité de nombreux commerces, des restaurants, d'un lycée, d'un cinéma ou d'un hypermarché...
✅Qualité du locataire: Un des leaders du fitness en France. Salle Fitness Park noté 4,1/5 d'après 636 avis Google.
✅TRI cible au bout de 8 ans: 8,8% en prenant en compte une inflation moyenne de 2%/an.
❗️Pas d'informations sur l'évolution des prix des locaux commerciaux, mais prix du m² des appartements en baisse de 1,1% sur les 3 derniers mois. (source:meilleursagents)
❗️Investissement de long terme supérieur ou égal à 8 ans.
💎 BONUS
Code Parrain : MBS
Taux boosté : +2.3%
➡️ Le lien est ici : 👆
57 votants
👎26% 👍32% 🤷11% 🏳️32%
Pour voter :
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Tantiem