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Le projet SAINT-RAPHAEL chez Wesharebonds

Wesharebonds

Analyse du projet SAINT-RAPHAEL chez Wesharebonds

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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THE CROWDFUNDERCette analyse est proposée par le

Le projet démarre le 23/02/2023 08h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de ?
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Le projet démarre dans quelques jours (date inconnue pour le moment)

Achat, rénovation et revente de plusieurs appartements.

💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. annuel : 9% brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 330000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine

💪FORCES

Garanties : Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.


🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
sur l'actif
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.
commerciale : 27% du chiffre d'affaires
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 330000 / 558000 = 59% : 👆
5% de travaux
Localisation : Saint-Raphaël et Fréjus
Prix de vente du m2 correspond au prix du marché
Pas d'autorisation administrative nécessaire

❗️FAIBLESSES:

Pas de Pré commercialisationLa pré-commercialisation consiste à vendre un ensemble immobilier avant que le projet ne soit terminé.
Prenons par un exemple un projet de marchands de biens qui consiste à acheter un immeuble, le rénover puis le revendre plus cher.
Il est possible de trouver des acheteurs avant même que les travaux de rénovation ne commencent. On dit alors que le projet est pré-commercialisé.


On peut distinguer plusieurs aspects dans la pré-commercialisation.

1. Il y a d'abord l'offre reçue par un acheteur, celle-ci peut être acceptée par l'opérateur ou pas.

2. Ensuite, il y a le compromis de vente qui doit être signé.

3. Ce compromis peut contenir des clauses suspensives qui peuvent annuler la vente.

Fonds propres : 0% du coût de revient du projet mais un des deux actif déjà acquis

Jeune promoteur et jeunes porteurs de projet

💎 Garanties :

Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.


🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
sur l'actif

Scénario optimiste

Remboursement anticipé possible en 6 mois. C'est le scénario de la présentation du projet (à l'exception de la durée).

Scénario pessimiste

Deux scénarios pessimiste avec une décote de 11% et 15% sur le prix de vente sur une durée de 12 mois.

Risques spécifiques

Principale risque par rapport au promoteur qui manque d'expériences.

Risques généraux

Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.

⚖️ AVIS GLOBAL

Un B pour ce projet.

Projet simple, peu de travaux, pas d'autorisation, Hypothèque de premier rangC'est un acte notarié. En cas de défaut de l'opérateur, les créanciers (les investisseurs), peuvent saisir le bien hypothéqué et se faire rembourser.
L'hypothèque peut porter sur le bien de l'opération en cours ou bien sur un autre bien détenu par l'opérateur.


🟢 Mon Avis: Très bonne garantie. Faire saisir les biens n'est pas automatique et nécessite une procédure. De plus, une hypothèque inscrite est coûteuse car c'est un acte notarié.

⚠️ Vérifiez que la valeur du bien couvre bien le montant de l'emprunt.
sur l'actif et prix de vente cohérent avec le prix du marché.
Mais promoteur et porteurs du projet avec peu d'expérience.

Un petit billet pour ce projet.

Ceci n'est pas un conseil en investissement.

💎 OFFRE WE SHARE BONDS : 100 € offerts 💎

Vous pouvez obtenir 100 € après votre premier investissement.
Pour cela, il suffit de m'envoyer un e-mail à l'adresse suivante : wwxxcc1950@gmx.fr

Évolution des rendements chez Wesharebonds

Résultat des votes pour le projet: SAINT-RAPHAEL

52 votants
👎17% 👍8% 🤷15% 🏳️60%
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