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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par THE CROWDFUNDER
⏰ Le projet démarre le 23/02/2023 à 08h00
Le projet démarre dans quelques jours (date inconnue pour le moment)
Achat, rénovation et revente de plusieurs appartements.
💼 Investissement minimum : 1000 €
🚀 Rendement annuel : 9% brut
⏱ Durée : 12 mois
💰 Financement : 330000 €
💶 Paiement intérêt et capital in fine
💪FORCES
Garanties : Hypothèque de premier rang sur l'actif
Marge commerciale : 27% du chiffre d'affaires
LTV = Financement / Chiffre d'affaires = 330000 / 558000 = 59% : https://objectif-renta.com/crowdfunding_ratios.php
5% de travaux
Localisation : Saint-Raphaël et Fréjus
Prix de vente du m2 correspond au prix du marché
Pas d'autorisation administrative nécessaire
❗️FAIBLESSES:
Pas de pré-commercialisation
Fonds propres : 0% du coût de revient du projet mais un des deux actif déjà acquis
Jeune promoteur et jeunes porteurs de projet
💎 Garanties :
Hypothèque de premier rang sur l'actif
Scénario optimiste
Remboursement anticipé possible en 6 mois. C'est le scénario de la présentation du projet (à l'exception de la durée).
Scénario pessimiste
Deux scénarios pessimiste avec une décote de 11% et 15% sur le prix de vente sur une durée de 12 mois.
Risques spécifiques
Principale risque par rapport au promoteur qui manque d'expériences.
Risques généraux
Risque de défaillance de l'émetteur dans le remboursement.
Risque de perte totale ou partielle en capital.
Risque d'illiquidité.
Risques liés à l'activité de l'émetteur.
⚖️ AVIS GLOBAL
Un B pour ce projet.
Projet simple, peu de travaux, pas d'autorisation, hypothèque de premier rang sur l'actif et prix de vente cohérent avec le prix du marché.
Mais promoteur et porteurs du projet avec peu d'expérience.
Un petit billet pour ce projet.
Ceci n'est pas un conseil en investissement.
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