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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Olivier
⏰ Le projet démarre le 13/03/2023 à 10h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
Financement d'une opération de marchand de biens à Evian les Bains (74).
L’opération consiste à acquérir un appartement en vue de réaliser des travaux de rénovation avant revente.
Opération développée par SMART HOUSE IMMOBILIER, 2 opérations de crowdfunding en cours connues sur Hellocrowdfunding (avec La Première Brique).
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 1000€
✅ FORCES:
✅ Hypothèque de premier rang
✅ LTV/LTS 77%
✅ Pas d'urbanisme/autorisation nécessaire
✅ Travaux légers (10% du prix de revient)
✅ Localisation à Evian, dans une rue piétonne au coeur du centre-ville
❗️ FAIBLESSES:
❗️ Pas de pré-commercialisation
❗️ LTA 120%
❗️ Prix de sortie 5950€/m2, dans le haut de la fourchette, mais justifié pas l'emplacement
❗️ Sois-disant "vue sur le lac", mais c'est pas une vraie vue. Vue à travers les branche d'un arbre coincé entre 2 bâtiments. Si l'arbre est en feuille, on ne voit strictement plus rien à mon avis :-D
❗️ Endettement du porteur de projet. Si on ajoute les 2 prêt LPB au 20K de dette au bilan de 09/2022, cela fait un endettement de 344KEUR pour des capitaux de 20K, soit 17x
⚖️ AVIS GLOBAL:
Le projet est couvert par de bonnes garanties. Cependant le ratio LTV de 77% est basé sur un prix de sortie assez élevé justifié par la rareté de ce type de bien. En cas d'utilisation de la garantie et de revente au prix moyen Meilleursagents de 4615e/m2, le PV serait de 200K, cela couvre le capital prêté. Je donne une note de C.
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💎 Code parrain CITESIA : UE3MY9MC (50€ pour 1000€ investi)
Résultat des votes - 61 votants
👎30% 👍5% 🤷15% 🏳️51%
Pour voter : 
Olivier
Investisseur en crowdfunding depuis 2016 sur 33 plateformes dont 10 sur lesquelles j’investis encore : Bienprêter, Club Funding, Estateguru, Housers, la Première Brique, Lendosphère, Les Entreprêteurs, Raizers, We Share Bonds et Wiseed. Investisseur également en action (PEA & CTO), en private Equity via le crowdfunding, en métaux précieux, en immobilier (direct, tokénisé et SCPI) ainsi qu’en cryptomonnaie. Mon objectif avec le crowdfunding est de diversifier mes investissements et d’avoir un complément de revenu passif pour compléter mes revenus aujourd’hui et ma retraire plus tard.
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