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Investir pour se libérer
Cette analyse est proposée par Ma_brique_rentable
⏰ Le projet démarre le 19/05/2023 à 11h00
📖 DESCRIPTION DU PROJET
L’opération route des Machurettes est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une maison idéalement située à Epagny Metz-Tessy, à proximité immédiate d’Annecy et à 30 minutes de Genève, dans le cadre de sa revalorisation et de sa revente après travaux, 825k euros à financer au taux de 9% sur 18 mois
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: in fine.
Ticket minimum: 1 000 euros
✅ FORCES:
- Fiducie sureté sur les titres de la société porteuse de projet,
- Une partie de la main d'œuvre des travaux sera internalisée ce qui réduit le risque de retard de chantier par la faillite d'un artisan,
- L'apport du porteur du projet représente 29%, ce qui est engageant pour lui en cas de difficultés sur le dossier.
✅ Hypothèque de premier rang
❗️ FAIBLESSES:
- La société porteuse de projet n'a pas encore réalisée son premier exercice. Il y a donc absence de chiffres comptables pour celle-ci
❗️ pas de pré-commercialisation
❗️ LTA > 70% : 111 %
⚖️ AVIS GLOBAL:
Liste des critères
Rendement: 9 %
Ticket minimum: 1 000 euros
LTA (Loan to Acquisition) < 70% ?: 111 %
LTS (Loan to Sale) < 70% ?: 53 %
Le bien est situé dans une zone tendue qu'est la commune d'Annecy. C'est une ville dynamique à proximité du lac qui attire de nombreux touristes tout au long de l'année. Annecy a réussi à développer un tissu économique important qui en fait une commune attractive. Sa proximité avec la frontière suisse et la ville de Genève permet à certains travailleurs frontaliers de disposer d'un pouvoir d'achat plus important, en particulier pour l'immobilier.
Avec un prix de revente dans le marché, une partie de la main d'œuvre pour les travaux internalisée, un bien situé dans une zone tendue à proximité de la frontière suisse, l'opération devrait arriver à terme et trouver un acheteur sans difficultés. L'apport significatif de l'opérateur l'incitera à ce que l'opération aille jusqu'au bout. En cas de besoin, nos fonds sont assurés par une fiducie-sureté et une hypothèque de premier rang, qui sont deux garanties très solides. Je mets donc un billet sur ce projet pour 125% de mon montant d'investissement habituel.
Résultat des votes - 81 votants
👎27% 👍10% 🤷11% 🏳️52%
Pour voter : 
Ma_brique_rentable
Nous sommes deux amis qui investissons en crowdfunding immobilier depuis maintenant 4 ans sur les plateformes Wiseed, Koregraf, Wesharebonds et Homunity. Nous commençons à développer un portefeuille en crowdequity sur Investdubaï. Nous investissons également dans les actions à dividendes et l'arbitrage de cryptomonnaies. Pour finir, nous sommes également investisseurs immobiliers avec 3 biens en première couronne parisienne. Depuis début janvier 2023, nous avons créé une chaîne Youtube afin d'accompagner les gens qui souhaite se créer un portefeuille de crowdfunding immobilier en publiant nos avis sur des projets de la plateforme Wiseed. Notre objectif final est d'atteindre la liberté financière à l'aide des revenus passifs que nous aurons réussis à générer.
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