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Investir pour se libérer
Bricks est du financement participatif de projets immobiliers sous forme de royalties. Les projets sont des investissements locatifs et les revenus locatifs sont versés aux investisseurs sous forme de royalties. Ce modèle est assez innovant pour du crowdfunding immobilier car ce n'est ni de la dette classique, ni des titres de propriété, ni des actions. Les rendements locatifs sont généralement entre 3% et 6%. À cela s'ajoute une possible appréciation du bien et donc un gain en capital. Les biens sont réévalués régulièrement. Pour ma part je ne suis pas investisseur car j'ai un peu de mal avec le système de royalties mais je trouve le concept intéressant.
Après 1 an, je fais le bilan sur les rendements locatifs et les rentabilités des biens proposés chez Bricks. On note de grosses différences d'un bien à l'autre et une moyenne des rendements qui restent assez basse comparativement aux autres plateformes de crowdfunding.
J'ai pu interviewer le fondateur qui a pu clarifier beaucoup de choses.
J'ai aussi pu échanger sur les risques de Bricks avec Alexandre d'investissements-faciles.com.
Leur nom est similaire mais il y a tout de même des différences que je présente dans le tableau ci-dessous. Qui de Brik ou Bricks va s'imposer comme solution de crowdfunding à base de revenus futurs en France ?
| Bricks | Brik | |
|---|---|---|
| crowdfunding immobilier | ✔️ | ✔️ |
| track record crowdfunding | 2y | 1m |
| historique fondateur | Cédric O'Neill, fondateur de :
HomeTop.fr 1001PHARMACIES.COM | Richard Winckels, fondateur de:
brik.com achat/vente de biens immo gestion locative |
| suis-je propriétaire ? | ❌ | ❌ |
| suis-je créancier ? | ❌ | ❌ |
| suis-je actionnaire ? | ❌ | ❌ |
| suis-je détenteur d'un contrat de revenus futurs (Royalties) | ️✔️ | ✔️ |
| rendement locatif reversé | [3%-6%] | 4% |
| frais | 10% | 5% à l'achat
2% revente marché secondaire 5% à la revente |
| ticket minimum | 10€ | 100€ |
| réception des loyers tous les mois | ️✔️ | ✔️ |
| récolte plus values | ️✔️ | ✔️ |
| marché secondaire | ️✔️ | ✔️ |
| effet de levier (prêt bancaire) | ️✔️ | ✔️ |
| tokeninzation (NFT) | ️❌ | ✔️ |
| structuration | ️1 seule société | 1 société par bien |
Le financement participatif ou encore appelé crowdfunding permet de financer des projets avec des petits montants, en général à partir de 100 ou 1000 euros. Le financement se fait directement sur une plateforme web et on peut payer soit part virement bancaire, soit par carte bancaire. On peut investir sur de multiple projets et ainsi avoir une bonne diversification, à la fois au niveau des types de projets et des zones géographiques. Pour les investisseurs immobiliers, c'est un outil complémentaire de l'investissement en immobilier phyisique traditionnel. Investir sur des projets de crowdfunding nécéssite un travail d'analyse pour sélectionner les meilleurs projets.
Rejoignez le club investisseurs BluerskyLes plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée très faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critères varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.
Le programme 'Immobilier Alternatif' vous permet d'approfondir vos investissements en crowdfunding immobilier, en foncières cotées et en immobilier tokénisé.
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