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🆕 Dernière mise à jour :21-11-2024
🚀 Taux de rendement 2022 : 4.57%
Taux de rendement 2021 : 4.14%
Taux de rendement 2020 : 4.13%
Frais d'entrée : 10.00%
Frais de gestion : 11.16%
Délai de jouissance: 10
Endettement: 5.63
Valeur de reconsitution: 211.38€
Potentiel de revalorisation: 12%
Prix part lors d'un retrait: 189€
Capitalisation: 600,6 millions €
🌎 Pays: 🇫🇷 France
Année de création: 1986
Versement: Trimestriel
Strategie: Commerces
TOF: 95,22%
TOP:
Nombre de locataire: 454
WALB:
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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont devenues une option de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à bénéficier des revenus immobiliers sans les contraintes de la gestion directe. Cependant, il est crucial de comprendre la fiscalité associée aux SCPI afin de maximiser vos rendements. Dans cet article, nous allons explorer en détail la fiscalité des SCPI et vous présenter un exemple chiffré pour vous aider à mieux comprendre les avantages et les implications fiscales de ces investissements.
Les revenus fonciers sont soumis:
➡️ À l'impôt sur le revenu au barème progressif: De 11 % à 45 % en fonction des tranches.
➡️ Viennent ensuite s'ajouter les prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.
Le taux d'imposition global de ces revenus varie ainsi de 28,2 % pour les contribuables assujettis à la tranche la plus basse, à 62,2 % pour ceux soumis à la tranche supérieure du barème.
Les tranches d'imposition sont les suivantes :
➡️ 0% Jusqu'à 10 777 €
➡️ 11% De 10 778 € à 27 478 €
➡️ 30% De 27 479 € à 78 570 €
➡️ 41% De 78 571 € à 168 994 €
➡️ 45% %Plus de 168 994 €
❗ Pour les très hauts revenus (à partir d'un revenu fiscal de référence de 250.000 euros) il y a une contribution exceptionnelle de 3 % à 4 %.
Il existe deux régime d'imposition pour les revenus fonciers des SCPI, le micro-foncier et le régime réel. Suivant les cas, vous pouvez optimiser en choisissant le meilleur régime mais attention il faut valider des critères d'éligibilité