Le projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Acquisition à un prix correct. Diversification sur deux lots avec un seul token.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 20/12/2023

⏰ Le projet démarre le 20/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.03% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt

Le projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt est un investissement locatif prévu pour le 20 décembre 2023 à 21h00. Il s'agit d'une acquisition à un prix correct avec une diversification sur deux lots regroupés en un seul token. Le projet est axé sur un investissement minimum d'environ 50 $.

Caractéristiques du projet

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Montant à financer : 133 666 USD
Distribution : Le capital sera payé en fin de projet, tandis que les dividendes seront versés chaque semaine en USDC
L'immeuble est constitué de 2 lots de type F4 (3 chambres et 1 salle de bain) situés dans le nord-ouest de Detroit
Le projet est prévu pour une durée indéterminée
Type de propriété : Immeuble de rapport

Forces et faiblesses du projet

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé de 10,03%
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt, qui est de 9,45%
❗️Début du paiement des loyers le 18 février 2024, ce qui signifie une période de 2 mois sans revenus
✅ L'immeuble est déjà loué, ce qui garantit des revenus immédiats
✅ L'immeuble a une histoire, ayant été construit en 1917
✅ L'acquisition a été faite à un prix moyen de 42,49 $/pied carré, ce qui se situe dans la fourchette acceptable pour un logement de classe C
✅ Des travaux d'entretien ont été réalisés à l'extérieur de l'immeuble, avec un budget travaux représentant 21% du prix d'acquisition
✅ Le quartier est composé de pavillons de différentes qualités, avec plusieurs immeubles murés et des habitations à l'abandon.
✅ L'immeuble est situé à proximité d'églises, d'établissements scolaires, de parcs et des autoroutes 94 et 96
✅ Une stratégie d'économie d'échelle est mise en place, avec la possibilité d'acquérir d'autres propriétés proches
✅ Le risque d'inondation et climatique est très faible
❗️ La Criminalité dans le quartier est supérieure à la moyenne de Detroit
👨‍👨‍👧‍👧 Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8
✅ Le projet offre une belle diversification avec un seul token
❗️ Pas de photos intérieures disponibles

Avis sur le projet

Le projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt présente de nombreux points forts, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé, une acquisition à un prix correct et une belle diversification avec un seul token. Cependant, il y a aussi quelques points à prendre en compte, tels que la période de 2 mois sans revenus, la Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit et l'absence de photos intérieures. Malgré ces faiblesses, le projet offre de bonnes opportunités d'investissement, notamment grâce à sa localisation proche d'établissements scolaires, de parcs et des autoroutes.

En conclusion, le projet 6515-6517 Boxwood St, Detroit chez Realt présente un bon potentiel d'investissement avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et une diversification intéressante. Il convient toutefois de prendre en compte certains risques liés au quartier et à l'absence de photos intérieures. Dans l'ensemble, il s'agit d'une opportunité à considérer pour les investisseurs cherchant à se diversifier dans l'immobilier locatif à Detroit.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 133666 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant au total 2 lots F4 (3 chambres et 1 salle de bain) dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.03% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 18 février 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : L'actif en brique a été construit en 1917.
✅ Acquisition à un prix moyen de 42,49$/sqft, compris dans la fourchette moyenne de 40 à 60$/sqft pour du logement en classe C-> bon
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur ( toit, peinture, jardin). Balcon à rénover. Budget travaux de 20000$ représentant 21% du prix d'acquisition-> correct.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs murés et habitations à l'abandon. Photos google de novembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité de plusieurs églises et d'établissements scolaires. 2 parcs à proximité. Proche de l'autoroute 94 et 96.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de plusieurs propriétés, proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅Belle diversification avec un seul token.
❗️Pas de photos intérieures.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 6515-6517 Boxwood St, Detroit

63 votants
👎21% 👍46% 🤷16% 🏳️17%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.