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En tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
➡️ Achat - revente
➡️ Division foncière sans travaux
➡️ Division maison + terrain
➡️ Les successions
➡️ Acheter en indivision
➡️ Achat en adjudication - enchères publiques.
➡️ Un réseaux de rabatteurs de bons plans
➡️ Analyse d’un vice dans le DPE
➡️ Acheter avec des locataires
➡️ Acheter avec des squatteurs
➡️ Vente en defiscalisation : revente à prix élevé, en passant par des CGP spécialisés ou leurs propres réseaux
➡️ Refinancement de fonds propres. Capitaux propres faibles ou négatifs.
➡️ Équivalent - Demande de prêt collatéralisé avec hypothèque de premier rang
➡️ achat -> rénovation -> revente
➡️ promotion immobilière
➡️ division foncière avec travaux - gros oeuvre
➡️ division foncière avec travaux - second oeuvre
➡️ viabilisation de terrains
➡️ Ajout de surface : surélévation, construction d'un nouvel étage
➡️ Achat de terrain -> viabilisation -> revente en terrain constructible avec maisons à bâtir
➡️ Achat transformation revente : par exemple local commercial en résidentiel
➡️ Création de logements sociaux
➡️ Acheter avec arrêté de péril, arrêté d'insalubrité -> rénovation -> revente
➡️ Démolition -> viabilisation -> revente
➡️ Achat -> nettoyage -> revente
