Le projet 18605 Orleans St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 18605 Orleans St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet cohérent dans un quartier visuellement agréable. Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel..

Cette analyse est proposée par Sébastien le 04/01/2024

⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.06% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 18605 Orleans St, Detroit chez Realt

Le projet 18605 Orleans St, Detroit chez Realt est un investissement locatif dans un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain, situé dans le nord de Detroit. Le projet est cohérent et se trouve dans un quartier visuellement agréable. Il est proposé par Realt, une plateforme d'immobilier tokénisé aux États-Unis.

Détails du projet

Le montant à financer s'élève à 73 109 USD, et le type de distribution pour les investisseurs est le suivant : le capital est distribué "in fine" et les dividendes sont versés de manière hebdomadaire en USDC. La durée du projet est indéterminée et le montant minimum d'investissement est d'environ 50 USD.

Forces et faiblesses du projet

Forces :

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu est de 10,06%, ce qui est considéré comme élevé.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt.
La maison est louée, ce qui permet aux investisseurs de générer des revenus immédiats.
L'historique de construction de la maison remonte à 1944, ce qui garantit une certaine solidité de la structure.
L'emplacement du pavillon est favorable, à proximité de parcs, d'écoles et d'un marché aux poissons, ainsi que de l'autoroute menant au centre-ville de Detroit.
Le montant du loyer est cohérent par rapport à l'estimation de la valeur de la propriété sur Zillow.
Les travaux d'entretien prévus sur l'extérieur de la maison sont peu coûteux.
Le quartier dans lequel se situe le pavillon est globalement bien entretenu, avec peu de maisons abandonnées ou en attente d'occupation.

Faiblesses et avertissements :

Le projet comprend un délai de deux mois sans paiement pour les investisseurs, à partir du 1er mars 2024.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponibles.
Le risque d'inondation et de problèmes climatiques est élevé.
Le quartier présente un certain niveau de Criminalité, bien qu'il ne soit pas parmi les plus criminogènes de Detroit.
Le locataire actuel n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet 18605 Orleans St, Detroit chez Realt est un investissement locatif présentant de nombreux points forts. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. prévu est élevé et supérieur à la moyenne des derniers projets proposés par Realt. De plus, la maison est déjà louée, ce qui permet aux investisseurs de commencer à générer des revenus immédiatement.

Cependant, il est important de prendre en compte les faiblesses et les avertissements liés au projet, tels que le délai de deux mois sans paiement, le manque de photos intérieures de la maison et les risques d'inondation et de Criminalité dans le quartier.

Malgré ces aspects, le projet offre un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et est situé dans un quartier visuellement agréable. Il peut donc être considéré comme une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

Pour ceux qui souhaitent investir plus de 300$, des bonus comme l'accès gratuit à une formation sur le crowdfunding et un an d'accès au club privé des investisseurs BluerSky sont également proposés.

Pour en savoir plus sur le projet et éventuellement investir, vous pouvez suivre ce lien : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 73109 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.06% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.46%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mars 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1944.
✅ Acquisition à un prix moyen de 60,34$/sqft, légèrement au dessus de la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C mais estimé à 64k$ sur zillow.
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu dont notamment la peinture et l'entrée. Budget travaux de 3500$ représentant 6,2% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons dans l'ensemble plutôt entretenus. Peu d'actifs à l'abandon visibles ou de maisons en attente d'être à nouveau occupées. Photos google de septembre 2022. Rue entretenue.
✅ Emplacement : A proximité de 2 parcs, d'écoles et d'un marché aux poissons. A proximité de l'autoroute 75 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Montant du loyer cohérent et inférieur à l'estimation zillow.
❗️ Risque inondation et climatique élevé: 6/10
✅ Criminalité : Ok ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 18605 Orleans St, Detroit

58 votants
👎31% 👍47% 🤷12% 🏳️10%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.