Le projet 20521 Hull St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 20521 Hull St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet cohérent mais Criminalité élevée dans le quartier.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 04/01/2024

⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.39% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 20521 Hull St, Detroit chez Realt

Le projet 20521 Hull St, situé à Detroit, est un investissement locatif dans une propriété individuelle comprenant un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet est cohérent mais présente certaines faiblesses à prendre en compte.

Forces

La maison est déjà louée, ce qui assure un revenu locatif immédiat.
La maison a été construite en 1929 et présente un historique intéressant.
L'acquisition de la propriété s'est faite à un prix moyen de 45,05$/sqft, ce qui est cohérent avec l'estimation de Zillow à 60,8k.
Des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus pour l'extérieur de la maison, représentant un budget de 3800$. Ces travaux sont faibles par rapport au prix d'acquisition.
L'emplacement de la propriété est proche d'un parc, d'un établissement d'enseignement secondaire, ainsi que de fast-foods comme McDonald's et une pizzéria. De plus, la proximité de la route 8 facilite les déplacements dans le nord de Detroit.
Le loyer demandé est cohérent avec le marché.
La plateforme RealT propose une stratégie d'économie d'échelle grâce à la vente de plusieurs biens.
Le risque d'inondation et de phénomènes climatiques est faible.

Faiblesses

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu pour ce projet est de 9,39%, ce qui est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt (9,48%).
La Criminalité dans le quartier est élevée, ce qui peut être un facteur de risque.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de son état.
Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui peut influencer la stabilité financière du locataire.

Avis sur le projet

Globalement, le projet 20521 Hull St présente des atouts intéressants, notamment en termes d'emplacement et d'acquisition à un prix cohérent. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est légèrement inférieur à la moyenne et la Criminalité dans le quartier est élevée, ce qui peut être un sujet de préoccupation. Il serait également souhaitable d'avoir des photos intérieures de la maison pour mieux évaluer son état.

Malgré ces quelques faiblesses, le projet peut être une opportunité d'investissement intéressante, surtout pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. De plus, la plateforme RealT offre des avantages supplémentaires pour les investissements supérieurs à 300$, tels que l'accès gratuit à une formation sur le crowdfunding et un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 77292 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.39% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1929.
✅ Acquisition à un prix moyen de 45,05$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C et cohérent avec estimation zillow à 60,8k.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 3800$ représentant 6,22% du prix d'acquisition-> Travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Photos google de septembre 2022. Rue dans un état correct.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'un établissement d'enseignement secondaire et de fast foods Mc Donald's et pizzéria. Proche de la route 8 permettant traverser le nord de Detroit d'Est en Ouest.
✅ Loyer cohérent.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs bien déjà vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
❗ Criminalité : Criminalité élevée.
❗ Pas de photos intérieures de la maison.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 20521 Hull St, Detroit

43 votants
👎47% 👍26% 🤷7% 🏳️21%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.