rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant et la propriété nous permet de mutualiser le risque sur 2 locataires. Criminalité élevé dans le quartier.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 11/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.18% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 11441-11443 Flanders St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-est de Detroit. Il s'agit d'un immeuble comprenant 2 appartements F3 avec 2 chambres et 2 salles de bain. La propriété offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant de 10,18%, supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt. Cela en fait un investissement attrayant.
Cependant, il y a quelques facteurs à prendre en compte. Tout d'abord, le quartier de la propriété présente un niveau élevé de Criminalité, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs. De plus, le début des paiements de location est prévu pour le 15 mars 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de deux mois et une semaine sans revenus.
Malgré ces inconvénients, il y a de nombreux points forts dans ce projet. L'immeuble est entièrement loué, ce qui garantit un flux de revenus régulier. De plus, la maison a été construite en 1927 et possède une histoire intéressante. L'acquisition a été faite à un prix moyen de 50,48$/sqft, ce qui se situe dans la fourchette de prix normale pour un logement de classe C.
En ce qui concerne l'état de la propriété, des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus à l'extérieur, notamment sur le toit et la peinture. Ces travaux représentent seulement 6,74% du prix d'acquisition, ce qui est relativement faible. De plus, le quartier est composé de pavillons bien entretenus et dispose d'espaces verts agréables.
L'emplacement de la propriété est également un point fort, avec sa proximité d'un stade, d'un aéroport et d'une église. Cela lui confère un potentiel attractif pour les locataires. De plus, la plateforme RealT propose une stratégie d'économie d'échelle en ayant déjà vendu plusieurs biens, ce qui permet de mutualiser le risque sur plusieurs propriétés.
Il est important de souligner que le projet est une propriété tokénisée sur la plateforme RealT. Cela signifie que les investisseurs peuvent être propriétaires de parts de la société qui possède la propriété. Il s'agit d'une manière innovante d'investir dans l'immobilier aux États-Unis.
En résumé, le projet 11441-11443 Flanders St, Detroit présente un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressant et offre la possibilité de diversifier son portefeuille avec un seul token. Cependant, il faut prendre en compte le niveau élevé de Criminalité dans le quartier et la période sans revenus au début du projet. Dans l'ensemble, c'est un investissement attractif avec un potentiel intéressant.
Bonus : Pour les investissements supérieurs à 300$, les investisseurs bénéficient d'un accès gratuit à une formation sur le crowdfunding ainsi que d'un an d'accès au club privé Investisseurs BluerSky.
Pour investir dans ce projet, suivez ce lien : lien">👆 vers Realt
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 110770 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant 2 F3 avec 2 chambres et 2 salles de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.18% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 mars 2024 -> 2 mois et une semaine sans être payé.
✅ Actif entièrement loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1927.
✅ Acquisition à un prix moyen de 50,48$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C-> Bien acheté.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu sur le toit et peinture. Budget travaux de 6000$ représentant 6,74% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons bien entretenus. Rue entretenue et agréable avec présence d'espaces vert.
✅ Emplacement : A proximité d'un stade, d'un aéroport et d'une église.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs bien déjà vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
❗️Nuisances sonores avec la présence de l'aéroport?
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais photos visibles sur zillow. Intérieur semblant dans un état correct.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅Belle diversification avec un seul token.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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59 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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