Le projet 15720 Snowden St, Detroit chez Realt

Analyse du projet 15720 Snowden St, Detroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet correct avec un prix dans la moyenne. Permet de réinvestir directement ses loyers. rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. plus faible que les précédents projets. Criminalité importante.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 13/01/2024

⏰ Le projet démarre le 13/01/2024 12h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.16% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 15720 Snowden St, Detroit

Le projet 15720 Snowden St, Detroit est un investissement locatif situé dans le nord-ouest de Detroit. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. La maison a une superficie de 1098 sqft (102m2) et a été construite en 1927. Elle est actuellement louée et présente un état correct.

Le prix d'acquisition de la maison est de 70 448 USD, soit un prix moyen de 50$/sqft. Ce prix est dans la fourchette habituelle pour du logement de classe C à Detroit. La maison est estimée à 70k sur Zillow, ce qui confirme que l'achat a été réalisé à un prix raisonnable.

Cependant, il est important de noter que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de ce projet est de 9.16%, ce qui est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt (9.48%). De plus, le projet ne commence à générer des revenus qu'à partir du 15 mars 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de deux mois sans être payé.

En ce qui concerne l'emplacement, la maison est située à proximité d'églises, d'écoles, d'un hôpital et d'un centre de loisirs. De plus, elle est proche de la route express n10 qui mène au centre-ville de Detroit. Cependant, le quartier est composé de pavillons plus ou moins entretenus, avec quelques maisons à l'abandon et des rues dans un état moyen. De plus, la Criminalité dans la région est supérieure à la moyenne de Detroit, ce qui peut constituer un facteur de risque supplémentaire.

En conclusion, le projet 15720 Snowden St, Detroit présente des aspects positifs tels que l'acquisition à un prix raisonnable, la location de la maison et la stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés à proximité vendues sur la plateforme. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur à la moyenne et la Criminalité dans la région est élevée. Il est donc important de prendre en compte ces éléments avant de prendre une décision d'investissement. Mais n'oubliez pas, investir dans l'immobilier tokénisé chez Realt vous permet d'être propriétaire d'investissements tout en ayant des parts de société. N'hésitez pas à consulter le lien pour plus d'informations et de bonus.

Moi, Sébastien HO-YU-HIN, je vous encourage à faire vos propres recherches et à prendre une décision éclairée sur cet investissement. Et n'oubliez pas, investir dans l'immobilier peut être à la fois lucratif et excitant !

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 70448 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle en réinvestissement.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.16% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗Début : Rent Start Day au 15 mars 2024-> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de 1098 sqft (102m2) construite en 1927.
✅ Acquisition à un prix moyen de 50$/sqft, dans la fourchette comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C. Maison estimée à 70k sur zillow. Bien acheté.
✅ État: Actif dans un état correct et disposant d'un accès pour personne handicapée. Budget travaux de 3500$ pour améliorer l'extérieur représentant 6,36% du prix d'acquisition.
❗️ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Quelques maisons à l'abandon. Rue dans un état moyen. Photos google de juillet 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, de plusieurs écoles, d'un hôpital et d'un centre de loisir. Proche de la route express n10 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs autres propriétés à proximité vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais disponibles sur zillow. Semble dans un état correct.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 15720 Snowden St, Detroit

60 votants
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Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.