Loanch est une plateforme d'investissement qui permet de financer des prĂȘts court-terme en Asie. Les Ă©metteurs de prĂȘts sont Ammana en IndonĂ©sie, Tambadana en Malaisie et Ceyloan au Sri Lanka. Les taux cibles sont de 13.50 %. Loanch.com propose des prĂȘts aux particuliers pour de la consommation, la rĂ©novation des habitations ou d'autres dĂ©penses inattendues. La durĂ©e des prĂȘts est entre 30 jours et 90 jours. L'investisseur peut choisir individuellement les prĂȘts ou bien laisser la plateforme gĂ©rer les investissements aux travers de stratĂ©gies. il existe une protection de rachat (buy back) pour prĂȘts en retard de 30 jours. La plateforme est relativement rĂ©cente. Elle a Ă©tĂ© lancĂ©e en 2023. Elle est enregistrĂ©e en Hongrie.
Loanch permet d'investir de deux maniĂšres : soit en choisissant une stratĂ©gie prĂ©dĂ©finies, soit en choisissant les prĂȘts manuellement. Voici les prĂȘts disponibles sur la platformes au moment oĂč je fais cette analyse.
Loanch a choisi de se dĂ©marquer en proposant des prĂȘts situĂ©s en assis du sud-est. Les taux sont Ă©levĂ©s mais il faudra surveiller les retards, les pertes dĂ©finitives ainsi que l'activation de la sĂ©curitĂ© 'Buy Back' en cas de retard de plus de 30 jours. L'exposition Ă la zone gĂ©ographique asie peut ĂȘtre intĂ©ressante dans le cadre d'une diversification gĂ©ographique de son portefeuille de prĂȘts. Les prĂȘts Ă©tant en euros, le risque de change est supportĂ© par la plateforme.
L'investisseur dĂ©tient un prĂȘt simple Ă taux fixe. C'est un titre de dette classique pour les prĂȘts aux particuliers (P2P) Il verse un intĂ©rĂȘt fixĂ© lors de son Ă©mission selon une pĂ©riodicitĂ© prĂ©dĂ©finie jusqu'Ă son Ă©chĂ©ance.
Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen des projets analysĂ©s est de 13%, bonne diversification des prĂȘts en Malaisie et IndonĂ©sie. Loanch permet d'investir de deux maniĂšres : soit en choisissant une stratĂ©gie prĂ©dĂ©finies, soit en choisissant les prĂȘts manuellement. J'aurai une prĂ©fĂ©rence sur la sociĂ©tĂ© de crĂ©dit Tambadana en terme d'investissement au vu des comptes de la sociĂ©tĂ©.
Loanch est une plateforme d'investissement qui permet de financer des prĂȘts court-terme en Asie.
Les taux cibles sont de 13.50 %. Loanch.com propose des prĂȘts aux particuliers pour de la consommation, la rĂ©novation des habitations ou d'autres dĂ©penses inattendues.
La durĂ©e des prĂȘts est entre 30 jours et 90 jours. L'investisseur peut choisir individuellement les prĂȘts ou bien laisser la plateforme gĂ©rer les investissements aux travers de stratĂ©gies. il existe une protection de rachat (buy back) pour prĂȘts en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de 30 jours. La plateforme est relativement rĂ©cente. Elle a Ă©tĂ© lancĂ©e en 2023. Elle est enregistrĂ©e en Hongrie.
Les fondateurs sont Nik Sinickis et Antons Lukjanenko. Le CEO a une expérience d'ingénieur à Londres. L'équipe est jeune. Les fonctions juridiques, fiscales et IT sont externalisées chez des spécialisés : Karna, Orzora et Finriser.
Il y a 4.60M⏠de montant total investi sur cette plateforme
Montant de projets en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois : 0 + Ă©volution depuis la derniĂšre analyse
Montant de projets en perte de définitive : 0 + évolution depuis la derniÚre analyse
ActualitĂ© de la plateforme : L'entreprise est enregistrĂ©e en Hongrie au nom de RiseTech KorlĂĄtolt FelelĆssĂ©gƱ TĂĄrsasĂĄg. Non rĂ©gulĂ©e au niveau europĂ©en.
ActualitĂ© sur les Ă©metteurs de prĂȘts : Les Ă©metteurs de prĂȘts sont Ammana en IndonĂ©sie, Tambadana en Malaisie et Ceyloan au Sri Lanka.
Evolution du nombre de prĂȘts totaux mensuels de la plateforme : Environ 87000 euros par mois
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen : 13%
Total des intĂ©rĂȘts payĂ©s : Pas d'information pour le moment.
Montant total investi : 4,6M⏠+ augmentation/diminution
Montants investis par les investisseurs mensuellement : Entre 50K⏠et 88K⏠/ mois
SantéVoici les différents critÚres pour analyser les états financiers :
âĄïž Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque annĂ©e : ce qu'elle possĂšde = l'actif, ce qu'elle doit = le passif
âAvant de rentrer dans le dĂ©tail du bilan, regardez les dates
... âĄïž Exercice rĂ©cent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accĂšs au bilan 2021, ce n'est pas assez rĂ©cent.
... âĄïž Date de crĂ©ation : la sociĂ©tĂ© a-t-elle Ă©tĂ© créé pour l'occasion ?
âĄïž Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux crĂ©anciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires
âĄïž Les capitaux propres : Les ressources financiĂšres mobilisables. Il s'agit des fonds apportĂ©s par les associĂ©s ou actionnaires lors de la crĂ©ation de la sociĂ©tĂ© auxquels s'ajoutent les fonds gĂ©nĂ©rĂ©s par son activitĂ©.
Les capitaux propres reprĂ©sentent la valeur financiĂšre que percevraient les actionnaires en cas de liquidation dâune entreprise.
âĄïž Ils servent Ă financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opĂ©rateurs, c'est-Ă -dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.
âSi les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prĂȘter. De mĂȘme pour le crowdfunding.
capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir
âĄïž Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.
â
un ratio inférieur à 2.5 montre une entreprise saine.
âun ratio supĂ©rieur Ă 2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.
âĄïž Dette nette /capitaux propres: MĂȘme ratio auquel on ajoute les disponibilitĂ©s Ă l'actif du bilan.
âĄïž S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-ĂȘtre bientĂŽt aboutir. La revente des biens rĂ©duira les dettes. financiĂšre de la plateforme (Rapport financier si il existe) : Pas d'information pour le moment.
Je n'investis pas pour le moment sur cette plateforme. Je pense investir trÚs prochainement sur la société de crédit Tambadana.
Les fondateurs sont Nik Sinickis et Antons Lukjanenko. Le CEO a une éxpérience d'ingénieur à Londres. L'équipe est jeune. Les fonctions juridiques, fiscales et IT sont externalisées chez des spécialisés : Karna, Orzora et Finriser
Le rendement moyen des projets analysés est de 13%
Les rendements sont calculés sur les projets analysés sur ce site et non sur la totalité des projets.
â ïž Plus le rendement est Ă©levĂ©, plus le risque est Ă©levĂ©.
â
Loanch a une garantie de rachat.
Dans le prĂȘt P2P, une garantie de rachat est une garantie fournie par un prĂȘteur concernant un prĂȘt spĂ©cifique. Si le remboursement de ce prĂȘt particulier est retardĂ© de plus d'un certain nombre de jours spĂ©cifiĂ© (gĂ©nĂ©ralement 60), alors le prĂȘteur est obligĂ© de racheter le prĂȘt.
â ïž Les informations sur les retards de plus de 6 mois ne sont pas disponibles pour Loanch
â ïž Les informations sur les pertes dĂ©finitives ne sont pas disponibles pour Loanch
Le montant minimum Ă investir dans les projets de est de 10âŹ.
Loanch fait partie des plateformes avec un ticket d'entrée trÚs faible.
đ Les revenus financiers sont taxables dans le pays de rĂ©sidence fiscale de l'investisseur.
En France, Depuis le 1er janvier 2018, les revenus de capitaux mobiliers ainsi que les plus-values de cession de valeurs mobiliÚres sont soumis, lors de leur imposition, à un prélÚvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel s'ajoutent les prélÚvements sociaux de 17,2 % soit au total un taux de 30 %.
Cependant vous pouvez opter, lors de la dĂ©claration de revenus, pour une imposition globale de ces revenus et gains au barĂšme progressif de l'impĂŽt sur le revenu en cochant la case 2OP. Vous pouvez ĂȘtre dispensĂ© de la part correspondant au prĂ©lĂšvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l'impĂŽt sur le revenu, si votre revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence de lâannĂ©e N-2 Ă©tait infĂ©rieur Ă 25 000 ⏠(50 000 ⏠si vous vivez en couple). Lors de votre dĂ©claration, vous avez la possibilitĂ© de maintenir lâoption pour une taxation Ă 30 %, ou soumettre vos plus-values au barĂšme progressif de lâimpĂŽt sur le revenu (auxquels sâajouteront les 17,2 % de prĂ©lĂšvements sociaux).
đ§Ÿ Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalitĂ© ?
Pour savoir comment déclarer vos revenus provenant de Loanch, rendez-vous sur la page des déclarations
âĄïž AccĂ©der aux analyses des projets chez chez Loanch
Une opération de financement participatif immobilier comporte plusieurs catégories de risques :
âĄïž Risque opĂ©rationnel : erreurs humaines, incompĂ©tences, pĂ©nurie de matĂ©riaux, retards de livraison, mauvaise gestion, accident sur le chantier, faillite dâun prestataire...
âĄïž Risque technique : mauvaises « surprises » lors des Ă©tudes de sols et fondations, de pollution, thermiques, acoustiques⊠;
âĄïž Risque administratif et juridique : difficultĂ©s dâobtention du permis de construire ou dâamĂ©nager purgĂ© de tout recours, des autorisations administratives, des assurances Garantie FinanciĂšre dâAchĂšvement, Dommage Ouvrage, ou Tous Risques Chantier, conformitĂ© des actes de ventes, autorisations urbanismes mal apprĂ©ciĂ©es ;
âĄïž Risque financier : mauvaise analyse des coĂ»ts, dĂ©passement du budget, niveau de marge infĂ©rieur, obtention du crĂ©dit bancaire, etc. ;
âĄïž Risque commercial : prĂ©-commercialisation insuffisante, Ă©tude insuffisante du marchĂ© local (prix, besoins, emplacementâŠ), retard sur la vente des lots (commercialisation), conditions suspensives nĂ©gligĂ©s, Ă©volution dĂ©favorable du marchĂ©, stratĂ©gie de vente hasardeuse, prix de sortie trop optimistes etc.
Au-delĂ de lâanalyse du projet immobilier en lui-mĂȘme, les plateformes de financement participatif examinent la soliditĂ© financiĂšre et opĂ©rationnelle des sociĂ©tĂ©s qui participent Ă lâopĂ©ration, sur lesquelles pĂšsent aussi des risques potentiels, principalement financiers.
LâĂ©valuation porte ainsi sur de nombreux critĂšres, notamment :
âĄïž Juridiques et financiers : structure du capital, Ă©ventuels litiges en cours, comptes de rĂ©sultat et bilans financiers, solvabilitĂ©, rentabilitĂ©, trĂ©sorerie, niveau de fonds propres, etc.
âĄïž OpĂ©rationnels: organigramme, expĂ©rience des dirigeants, historique dâopĂ©rations rĂ©alisĂ©es avec succĂšs, qualitĂ© des programmes prĂ©cĂ©dents, rĂ©putation, etc.
âĄïž Les Ă©tats financiers : il faut analyser les Ă©tats financiers (bilan et compte de rĂ©sultats) de l'opĂ©rateur pour dĂ©terminer sa santĂ© financiĂšre.
âĄïž Fraude : L'opĂ©rateur peut dĂ©poser le bilan de façon frauduleuse ou partir avec la caisse, c'est pourquoi il faut des garanties sur les flux de trĂ©sorerie.
MĂȘme avec une bonne prĂ©paration, il est impossible dâanticiper des Ă©vĂ©nements climatiques (inondation, gel, tempĂȘteâŠ), macroĂ©conomiques comme une variation soudaine des prix immobiliers ou des taux dâintĂ©rĂȘt, une forte inflation, etc., ou encore des changements lĂ©gislatifs (modification de la rĂ©glementation, de la fiscalitĂ©âŠ), ou des situations de guerre. Ces risques sont difficiles Ă contrĂŽler, Il est indispendable que les opĂ©rateurs aient bien souscrit les assurances nĂ©cessaires et quâune marge financiĂšre suffisante soit prĂ©vue pour pallier les alĂ©as Ă©ventuels.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée trÚs faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critÚres varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.
Le programme 'Vivre du crowdfunding' vous permet d'approfondir vos investissements en crowdfunding immobilier, en fonciÚres cotées et en immobilier tokénisé.