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Mon avis sur Loanch, la plateforme de prĂȘts P2P

Score plateforme:
?❗La note de la plateforme n'a pas pu ĂȘtre dĂ©terminĂ©e Ă  cause de donnĂ©es manquantes.
Les notes vont de A à E et sont calculées en fonction des taux de retard de plus de 6 mois et des taux de pertes définitives

Loanch est une plateforme d'investissement qui permet de financer des prĂȘts court-terme en Asie. Les Ă©metteurs de prĂȘts sont Ammana en IndonĂ©sie, Tambadana en Malaisie et Ceyloan au Sri Lanka. Les taux cibles sont de 13.50 %. Loanch.com propose des prĂȘts aux particuliers pour de la consommation, la rĂ©novation des habitations ou d'autres dĂ©penses inattendues. La durĂ©e des prĂȘts est entre 30 jours et 90 jours. L'investisseur peut choisir individuellement les prĂȘts ou bien laisser la plateforme gĂ©rer les investissements aux travers de stratĂ©gies. il existe une protection de rachat (buy back) pour prĂȘts en retard de 30 jours. La plateforme est relativement rĂ©cente. Elle a Ă©tĂ© lancĂ©e en 2023. Elle est enregistrĂ©e en Hongrie.

Stratégie ou investissement manuel

Loanch permet d'investir de deux maniĂšres : soit en choisissant une stratĂ©gie prĂ©dĂ©finies, soit en choisissant les prĂȘts manuellement. Voici les prĂȘts disponibles sur la platformes au moment oĂč je fais cette analyse.

Loanch investissement manuel

Mon avis en vidéo sur Loanch

Pourquoi investir chez Loanch ?

Loanch a choisi de se dĂ©marquer en proposant des prĂȘts situĂ©s en assis du sud-est. Les taux sont Ă©levĂ©s mais il faudra surveiller les retards, les pertes dĂ©finitives ainsi que l'activation de la sĂ©curitĂ© 'Buy Back' en cas de retard de plus de 30 jours. L'exposition Ă  la zone gĂ©ographique asie peut ĂȘtre intĂ©ressante dans le cadre d'une diversification gĂ©ographique de son portefeuille de prĂȘts. Les prĂȘts Ă©tant en euros, le risque de change est supportĂ© par la plateforme.

Quel type de contrat pour Loanch ?

L'investisseur dĂ©tient un prĂȘt simple Ă  taux fixe. C'est un titre de dette classique pour les prĂȘts aux particuliers (P2P) Il verse un intĂ©rĂȘt fixĂ© lors de son Ă©mission selon une pĂ©riodicitĂ© prĂ©dĂ©finie jusqu'Ă  son Ă©chĂ©ance.

Avis Loanch Q4 2024

Damien CuyalaCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen des projets analysĂ©s est de 13%, bonne diversification des prĂȘts en Malaisie et IndonĂ©sie. Loanch permet d'investir de deux maniĂšres : soit en choisissant une stratĂ©gie prĂ©dĂ©finies, soit en choisissant les prĂȘts manuellement. J'aurai une prĂ©fĂ©rence sur la sociĂ©tĂ© de crĂ©dit Tambadana en terme d'investissement au vu des comptes de la sociĂ©tĂ©.

Plateforme LOANCH


Loanch est une plateforme d'investissement qui permet de financer des prĂȘts court-terme en Asie.
Les taux cibles sont de 13.50 %. Loanch.com propose des prĂȘts aux particuliers pour de la consommation, la rĂ©novation des habitations ou d'autres dĂ©penses inattendues.
La durĂ©e des prĂȘts est entre 30 jours et 90 jours. L'investisseur peut choisir individuellement les prĂȘts ou bien laisser la plateforme gĂ©rer les investissements aux travers de stratĂ©gies. il existe une protection de rachat (buy back) pour prĂȘts en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de 30 jours. La plateforme est relativement récente. Elle a été lancée en 2023. Elle est enregistrée en Hongrie.
Les fondateurs sont Nik Sinickis et Antons Lukjanenko. Le CEO a une expérience d'ingénieur à Londres. L'équipe est jeune. Les fonctions juridiques, fiscales et IT sont externalisées chez des spécialisés : Karna, Orzora et Finriser.



Actualité


Il y a 4.60M€ de montant total investi sur cette plateforme
Montant de projets en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
de plus de 6 mois : 0 + évolution depuis la derniÚre analyse
Montant de projets en perte de définitive : 0 + évolution depuis la derniÚre analyse

ActualitĂ© de la plateforme : L'entreprise est enregistrĂ©e en Hongrie au nom de RiseTech KorlĂĄtolt FelelƑssĂ©gƱ TĂĄrsasĂĄg. Non rĂ©gulĂ©e au niveau europĂ©en.
ActualitĂ© sur les Ă©metteurs de prĂȘts : Les Ă©metteurs de prĂȘts sont Ammana en IndonĂ©sie, Tambadana en Malaisie et Ceyloan au Sri Lanka.
Evolution du nombre de prĂȘts totaux mensuels de la plateforme : Environ 87000 euros par mois
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen : 13%
Total des intĂ©rĂȘts payĂ©s : Pas d'information pour le moment.
Montant total investi : 4,6M€ + augmentation/diminution
Montants investis par les investisseurs mensuellement : Entre 50K€ et 88K€ / mois
SantéVoici les différents critÚres pour analyser les états financiers :

âžĄïž Qu'est-ce qu'un bilan ? C'est photographie de l'entreprise chaque annĂ©e : ce qu'elle possĂšde = l'actif, ce qu'elle doit = le passif

❗Avant de rentrer dans le dĂ©tail du bilan, regardez les dates

... âžĄïž Exercice rĂ©cent ou pas ? si on est en 2023 et qu'on a accĂšs au bilan 2021, ce n'est pas assez rĂ©cent.

... âžĄïž Date de crĂ©ation : la sociĂ©tĂ© a-t-elle Ă©tĂ© créé pour l'occasion ?

âžĄïž Dans le passif, on trouve les dettes=ce qu'elle doit aux crĂ©anciers et les capitaux propres=ce qu'elle doit aux actionnaires

âžĄïž Les capitaux propres : Les ressources financiĂšres mobilisables. Il s'agit des fonds apportĂ©s par les associĂ©s ou actionnaires lors de la crĂ©ation de la sociĂ©tĂ© auxquels s'ajoutent les fonds gĂ©nĂ©rĂ©s par son activitĂ©.
Les capitaux propres reprĂ©sentent la valeur financiĂšre que percevraient les actionnaires en cas de liquidation d’une entreprise.

âžĄïž Ils servent Ă  financer les investissements. On voit leur utilisation dans l'engagement des opĂ©rateurs, c'est-Ă -dire l'utilisation des deniers personnels.
Une fois utilisés, les capitaux propres sont diminués d'autant.

❗Si les capitaux propres sont trop faibles, une banque refusera de prĂȘter. De mĂȘme pour le crowdfunding.

capitaux propres 0 ou négatif -> à fuir

âžĄïž Dettes /capitaux propres : ce ratio montre l'importance des dettes par rapport aux capitaux propres.

✅ un ratio infĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise saine.

❗un ratio supĂ©rieur Ă  2.5 montre une entreprise avec un fort endettement.
Parfois on rencontre des ratios supérieurs à 5 ou 10, c'est clairement un indicateur d'un endettement trop important. Il faut que l'entreprise recapitalise.

âžĄïž Dette nette /capitaux propres: MĂȘme ratio auquel on ajoute les disponibilitĂ©s Ă  l'actif du bilan.

âžĄïž S'il y a des dettes importantes, regarder les immobilisations pour voir s'il y a des actifs (immobilisations), des projets en cours qui vont peut-ĂȘtre bientĂŽt aboutir. La revente des biens rĂ©duira les dettes.
financiĂšre de la plateforme (Rapport financier si il existe) : Pas d'information pour le moment.



Mes investissements


Je n'investis pas pour le moment sur cette plateforme. Je pense investir trÚs prochainement sur la société de crédit Tambadana.



Composition de l'équipe

Les fondateurs sont Nik Sinickis et Antons Lukjanenko. Le CEO a une éxpérience d'ingénieur à Londres. L'équipe est jeune. Les fonctions juridiques, fiscales et IT sont externalisées chez des spécialisés : Karna, Orzora et Finriser

Nik Sinickis et Antons Lukjanenko

Quelle Régulation pour Loanch ?

L'entreprise est enregistrĂ©e en Hongrie au nom de RiseTech KorlĂĄtolt FelelƑssĂ©gƱ TĂĄrsasĂĄg. Non rĂ©gulĂ©e au niveau europĂ©en.

Le rendement moyen chez Loanch par rapport aux autres plateformes.

Le rendement moyen des projets analysés est de 13%
Les rendements sont calculés sur les projets analysés sur ce site et non sur la totalité des projets.
⚠ Plus le rendement est Ă©levĂ©, plus le risque est Ă©levĂ©.

đŸ›Ąïž Garantie de rachat

✅ Loanch a une garantie de rachat.
Dans le prĂȘt P2P, une garantie de rachat est une garantie fournie par un prĂȘteur concernant un prĂȘt spĂ©cifique. Si le remboursement de ce prĂȘt particulier est retardĂ© de plus d'un certain nombre de jours spĂ©cifiĂ© (gĂ©nĂ©ralement 60), alors le prĂȘteur est obligĂ© de racheter le prĂȘt.

Les retards de plus de 6 mois chez Loanch par rapport aux autres plateformes.

⚠ Les informations sur les retards de plus de 6 mois ne sont pas disponibles pour Loanch

Les pertes définitives chez Loanch par rapport aux autres plateformes.

⚠ Les informations sur les pertes dĂ©finitives ne sont pas disponibles pour Loanch

Le ticket minimum chez Loanch

Le montant minimum à investir dans les projets de est de 10€.
Loanch fait partie des plateformes avec un ticket d'entrée trÚs faible.

Quelle fiscalité pour Loanch ?


🌎 Les revenus financiers sont taxables dans le pays de rĂ©sidence fiscale de l'investisseur.

Pour les résidents français

En France, Depuis le 1er janvier 2018, les revenus de capitaux mobiliers ainsi que les plus-values de cession de valeurs mobiliÚres sont soumis, lors de leur imposition, à un prélÚvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel s'ajoutent les prélÚvements sociaux de 17,2 % soit au total un taux de 30 %.
Cependant vous pouvez opter, lors de la dĂ©claration de revenus, pour une imposition globale de ces revenus et gains au barĂšme progressif de l'impĂŽt sur le revenu en cochant la case 2OP. Vous pouvez ĂȘtre dispensĂ© de la part correspondant au prĂ©lĂšvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l'impĂŽt sur le revenu, si votre revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence de l’annĂ©e N-2 Ă©tait infĂ©rieur Ă  25 000 € (50 000 € si vous vivez en couple). Lors de votre dĂ©claration, vous avez la possibilitĂ© de maintenir l’option pour une taxation Ă  30 %, ou soumettre vos plus-values au barĂšme progressif de l’impĂŽt sur le revenu (auxquels s’ajouteront les 17,2 % de prĂ©lĂšvements sociaux).

đŸ§Ÿ Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalitĂ© ?

📝 Comment dĂ©clarer les revenus de Loanch ?

Pour savoir comment déclarer vos revenus provenant de Loanch, rendez-vous sur la page des déclarations

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âžĄïž AccĂ©der aux analyses des projets chez chez Loanch

Quels sont les risques chez Loanch ?

Les risques liés aux projets chez Loanch

Une opération de financement participatif immobilier comporte plusieurs catégories de risques :
âžĄïž Risque opĂ©rationnel : erreurs humaines, incompĂ©tences, pĂ©nurie de matĂ©riaux, retards de livraison, mauvaise gestion, accident sur le chantier, faillite d’un prestataire...
âžĄïž Risque technique : mauvaises « surprises » lors des Ă©tudes de sols et fondations, de pollution, thermiques, acoustiques
 ;
âžĄïž Risque administratif et juridique : difficultĂ©s d’obtention du permis de construire ou d’amĂ©nager purgĂ© de tout recours, des autorisations administratives, des assurances Garantie FinanciĂšre d’AchĂšvement, Dommage Ouvrage, ou Tous Risques Chantier, conformitĂ© des actes de ventes, autorisations urbanismes mal apprĂ©ciĂ©es ;
âžĄïž Risque financier : mauvaise analyse des coĂ»ts, dĂ©passement du budget, niveau de marge infĂ©rieur, obtention du crĂ©dit bancaire, etc. ;
âžĄïž Risque commercial : prĂ©-commercialisation insuffisante, Ă©tude insuffisante du marchĂ© local (prix, besoins, emplacement
), retard sur la vente des lots (commercialisation), conditions suspensives nĂ©gligĂ©s, Ă©volution dĂ©favorable du marchĂ©, stratĂ©gie de vente hasardeuse, prix de sortie trop optimistes etc.

Risques liés à l'opérateur

Au-delĂ  de l’analyse du projet immobilier en lui-mĂȘme, les plateformes de financement participatif examinent la soliditĂ© financiĂšre et opĂ©rationnelle des sociĂ©tĂ©s qui participent Ă  l’opĂ©ration, sur lesquelles pĂšsent aussi des risques potentiels, principalement financiers. L’évaluation porte ainsi sur de nombreux critĂšres, notamment :
âžĄïž Juridiques et financiers : structure du capital, Ă©ventuels litiges en cours, comptes de rĂ©sultat et bilans financiers, solvabilitĂ©, rentabilitĂ©, trĂ©sorerie, niveau de fonds propres, etc.
âžĄïž OpĂ©rationnels: organigramme, expĂ©rience des dirigeants, historique d’opĂ©rations rĂ©alisĂ©es avec succĂšs, qualitĂ© des programmes prĂ©cĂ©dents, rĂ©putation, etc.
âžĄïž Les Ă©tats financiers : il faut analyser les Ă©tats financiers (bilan et compte de rĂ©sultats) de l'opĂ©rateur pour dĂ©terminer sa santĂ© financiĂšre.
âžĄïž Fraude : L'opĂ©rateur peut dĂ©poser le bilan de façon frauduleuse ou partir avec la caisse, c'est pourquoi il faut des garanties sur les flux de trĂ©sorerie.

Risques extrinsĂšques et cas de force majeure

MĂȘme avec une bonne prĂ©paration, il est impossible d’anticiper des Ă©vĂ©nements climatiques (inondation, gel, tempĂȘte
), macroĂ©conomiques comme une variation soudaine des prix immobiliers ou des taux d’intĂ©rĂȘt, une forte inflation, etc., ou encore des changements lĂ©gislatifs (modification de la rĂ©glementation, de la fiscalité ), ou des situations de guerre. Ces risques sont difficiles Ă  contrĂŽler, Il est indispendable que les opĂ©rateurs aient bien souscrit les assurances nĂ©cessaires et qu’une marge financiĂšre suffisante soit prĂ©vue pour pallier les alĂ©as Ă©ventuels.

Type de projets

prĂȘts personnels : consommation, rĂ©novation

Rendement

[13%->14%]

Ticket

10€

📈 Les rĂ©sultat des votes pour les projets de Loanch

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.

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Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée trÚs faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critÚres varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.

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