Bon projet et permet de diversifier ailleurs que sur Detroit.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.63% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 1 Holdings McCracken Rd, Garfield Heights est un investissement locatif situé dans la ville de Garfield Heights, au sud de Cleveland. Il comprend 3 pavillons, dont 1 F5 (4 chambres 3 salles de bains) et 2 F4 (3 chambres 2 salles de bains et 1 salle de bains pour le 3ème). Les maisons ont été construites entre 1950 et 1955 et semblent être dans un état correct d'après les photos.
Le projet offre de nombreux avantages. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est de 9,63%, ce qui est supérieur à la moyenne des projets précédents chez Realt, qui est de 9,48%. De plus, les maisons sont actuellement entièrement louées, ce qui est un bon signe pour les investisseurs. Le prix d'acquisition est également inférieur aux prix du marché, ce qui est un avantage certain.
Le quartier dans lequel se trouvent les pavillons est également attractif. Il est composé de maisons bien entretenues et la rue est propre. De plus, il est situé à proximité d'une zone commerciale, de plusieurs restaurants et d'églises, ce qui offre un certain dynamisme à la région. De plus, il y a un parc à proximité, ce qui est idéal pour les familles.
En ce qui concerne les faiblesses du projet, il y a un délai de deux mois et demi avant que les loyers ne commencent à être versés. Cependant, cela peut être vu comme une opportunité d'anticiper les premiers mois sans revenus et de planifier en conséquence. De plus, il n'y a pas de visuel sur l'intérieur des propriétés, mais les photos des maisons similaires sur Zillow montrent que certains travaux de rénovation peuvent être nécessaires.
En conclusion, le projet 1 Holdings McCracken Rd, Garfield Heights est un investissement locatif attractif. Il offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, des maisons louées, un prix d'acquisition abordable et un quartier agréable avec des commodités à proximité. Malgré quelques faiblesses, il présente de nombreux avantages. Je recommande ce projet aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en dehors de Detroit.
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">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 316827 USD à financer
⏰ Remboursement capital : capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 3 pavillons dont 1 F5 (4 chambres 3 Sdb) et 2 F4 (3 chambres 2 sdb, et 1 sdb pour le 3ème) situés dans la ville de Garfield Heights au sud de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : maison individuelle
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.63% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans être payés
✅ 100% loués actuellement.
✅ prix: 65,96$/sqft. En comparaison avec les prix de biens similaires sur Zillow dans le quartier. Prix d'acquisition en dessous des prix marchés.
✅ Historique : Maisons construites entre 1950 et 1955.
✅ État : Lots semblent dans un état correct vu les photos. Peu de budget travaux 9k$ pour les 3 habitations représentant 3,3% du prix d'acquisition. Entretien extérieur prévu.
✅Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos Google récentes entre avril et juillet 2023.
✅ Emplacement : A proximité d'une zone commerciale, de plusieurs restaurants et d'églises. Proche d'un parc.
✅Criminalité : OK ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Garfield Heights
✅ Risque climatique et inondation faible: 1/10
✅ Stratégie d'économie d'échelle future avec la proximité des autres propriétés RealT.
✅ Belle diversification sur 3 actifs avec 1 seul token.
❗️Pas de visuel sur l'intérieur des propriétés. Photos intérieurs de la 11201 Mccraken visibles sur zillow: murs et plafonds à rénover.
✅RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
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56 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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