Le projet 5250 Philip Ave, Maple Heights chez Realt

Analyse du projet 5250 Philip Ave, Maple Heights chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet correct dans un environnement agréable visuellement. Loyer semble surévalué.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 18/01/2024

⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.61% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 5250 Philip Ave, Maple Heights chez Realt

Le projet 5250 Philip Ave, Maple Heights est un investissement locatif situé au sud est de Cleveland dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet sera géré par Realt, une plateforme d'investissement immobilier tokenisé aux États-Unis.

Le montant à financer est de 102 725 USD et la distribution des gains se fera de la manière suivante : le capital sera remboursé à la fin du projet, et les dividendes seront versés de manière hebdomadaire en USDC.

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu pour ce projet est de 9,61%. Bien que ce rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. soit légèrement inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt (9,48%), il reste intéressant. Cependant, il faut noter que le loyer semble surévalué par rapport à l'estimation de Zillow.

La maison a été construite en 1926 et est de classe C. Elle a été acquise à un prix de 83 000 USD, ce qui correspond à un prix moyen de 62,87 $ par pied carré. L'estimation de Zillow pour cette propriété est de 119,7k USD, tandis que l'estimation de Realtor est de 95k USD. Ainsi, l'acquisition s'est faite à un prix cohérent par rapport aux estimations de biens similaires dans le quartier.

Il est prévu d'effectuer des travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur de la maison, incluant le toit et la peinture. Le budget alloué à ces travaux est de 4 000 $, ce qui représente 4,8% du prix d'acquisition. Ces travaux sont donc relativement faibles en termes de coût.

Le quartier dans lequel se trouve la maison est composé de pavillons entretenus, ce qui contribue à un environnement visuellement agréable. De plus, la rue est bien entretenue. Les photos prises sur Google en juillet 2019 confirment cette impression.

L'emplacement de la maison est également un avantage, car elle est à proximité d'un espace vert, de restaurants et de plusieurs églises. De plus, les axes routiers menant au centre-ville de Cleveland sont facilement accessibles.

En termes de risques, le projet présente un faible risque climatique et d'inondation, noté à 1 sur 10. De plus, la Criminalité dans cette zone n'est pas élevée, ce qui est rassurant pour les investisseurs.

Cependant, il y a quelques points faibles à noter. Tout d'abord, il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponible sur le site de Realt, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs qui souhaitent avoir une idée plus précise de l'état de la propriété.

En conclusion, le projet 5250 Philip Ave, Maple Heights chez Realt présente de nombreux avantages, tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, un prix d'acquisition cohérent et un emplacement intéressant. Cependant, il faut prendre en compte les points faibles, comme le loyer surévalué et l'absence de photos intérieures. Dans l'ensemble, je recommande ce projet pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif dans la région de Cleveland, en gardant à l'esprit les risques potentiels.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 102725 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au sud est de Cleveland dans l'Ohio
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.61% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1926.
✅ Acquisition à 83k soit un prix moyen de 62,87$/sqft. Estimation zillow à 119,7k. Estimation Realtor: 95k Achat à un prix cohérent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
❗️ Montant du loyer légèrement supérieur avec l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu (toit et peinture). Budget travaux de 4000$ représentant 4,8% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google de juillet 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un espace vert, de restaurants et de plusieurs églises. Proche des axes routiers menant au centre-ville de Cleveland.
✅ Risque climatique et inondation faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Cleveland.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 5250 Philip Ave, Maple Heights

40 votants
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Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.