Le projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

Analyse du projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet correct mais loyer semble surévalué et probable nuisances sonores avec la circulation.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 18/01/2024

⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.65% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

Le projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt est un investissement locatif situé au nord-est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain.

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Ce projet nécessite un financement de 110 660 USD. La distribution des revenus se fera de manière in fine, avec des dividendes hebdomadaires en USDC.

Forces du projet :

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est de 9,65%, ce qui est supérieur à la moyenne des derniers projets chez Realt (9,48%).
L'actif est déjà loué, ce qui garantit un revenu dès le début du projet.
La maison est en bon état apparent, avec seulement des travaux d'entretien extérieur prévus.
Le quartier est mixte, avec des pavillons entretenus, des commerces et d'autres bâtiments. Il est visuellement agréable et bien entretenu.

Faiblesses du projet :

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est considéré comme faible par rapport à d'autres investissements.
Le début des revenus est prévu pour le 1er avril 2024, soit 2 mois et demi sans être payé.
Le montant du loyer est supérieur à l'estimation de Zillow, ce qui peut poser des problèmes de rentabilité.
Il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur RealT, ce qui peut rendre difficile l'évaluation de l'état intérieur.
La proximité immédiate du boulevard peut engendrer des nuisances sonores.

Mon avis sur le projet :

Globalement, le projet semble correct, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. légèrement supérieur à la moyenne. Cependant, le loyer surévalué et les potentielles nuisances sonores peuvent poser des problèmes de rentabilité. Il est également important de prendre en compte le délai de 2 mois et demi sans revenus au début du projet.

Néanmoins, RealT propose une plateforme d'investissement immobilier tokénisé aux États-Unis, ce qui offre une certaine sécurité et une possibilité d'investir à partir de seulement 50 $. De plus, pour les investissements supérieurs à 300 $, il est possible de bénéficier d'une formation gratuite sur le crowdfunding et d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.

En conclusion, si vous êtes prêt à prendre en compte les risques potentiels liés au loyer surévalué et aux nuisances sonores, ce projet peut être intéressant, notamment grâce à la plateforme RealT qui offre des opportunités d'investissement immobilier diversifiées.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 110660 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au nord est de Cleveland dans l'Ohio
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.65% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi et sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1922.
✅ Acquisition à 92k soit un prix moyen de 58,2$/sqft. Estimation zillow à 97k. Achat à un prix cohérent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
❗️ Montant du loyer supérieur avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon état apparent. Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 2000$ représentant 2,17% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier mixte composé de pavillons entretenus, de commerces et autres bâtiments. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google de septembre 2022.
✅ Emplacement : A proximité de restaurants, d'églises et d'une caserne de pompiers.
✅ Risque climatique et inondation modéré: 4/10
✅ Criminalité : Ok ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Cleveland.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
❗️Nuisances sonores avec la proximité immédiate du boulevard?
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 857 E 222nd St, Euclide

41 votants
👎37% 👍27% 🤷12% 🏳️24%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.