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Le projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

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Analyse du projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet correct mais loyer semble surĂ©valuĂ© et probable nuisances sonores avec la circulation.

⏰ Le projet dĂ©marre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.65% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt

Le projet 857 E 222nd St, Euclide chez Realt est un investissement locatif situĂ© au nord-est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain.

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Ce projet nécessite un financement de 110 660 USD. La distribution des revenus se fera de maniÚre in fine, avec des dividendes hebdomadaires en USDC.

Forces du projet :

Faiblesses du projet :

Mon avis sur le projet :

Globalement, le projet semble correct, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. lĂ©gĂšrement supĂ©rieur Ă  la moyenne. Cependant, le loyer surĂ©valuĂ© et les potentielles nuisances sonores peuvent poser des problĂšmes de rentabilitĂ©. Il est Ă©galement important de prendre en compte le dĂ©lai de 2 mois et demi sans revenus au dĂ©but du projet.

NĂ©anmoins, RealT propose une plateforme d'investissement immobilier tokĂ©nisĂ© aux États-Unis, ce qui offre une certaine sĂ©curitĂ© et une possibilitĂ© d'investir Ă  partir de seulement 50 $. De plus, pour les investissements supĂ©rieurs Ă  300 $, il est possible de bĂ©nĂ©ficier d'une formation gratuite sur le crowdfunding et d'un an d'accĂšs au club PrivĂ© Investisseurs BluerSky.

En conclusion, si vous ĂȘtes prĂȘt Ă  prendre en compte les risques potentiels liĂ©s au loyer surĂ©valuĂ© et aux nuisances sonores, ce projet peut ĂȘtre intĂ©ressant, notamment grĂące Ă  la plateforme RealT qui offre des opportunitĂ©s d'investissement immobilier diversifiĂ©es.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 110660 USD Ă  financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
đŸȘ 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au nord est de Cleveland dans l'Ohio
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.65% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et demi et sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1922.
✅ Acquisition Ă  92k soit un prix moyen de 58,2$/sqft. Estimation zillow Ă  97k. Achat Ă  un prix cohĂ©rent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
❗ Montant du loyer supĂ©rieur avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon Ă©tat apparent. Travaux d'entretien sur l'extĂ©rieur prĂ©vu. Budget travaux de 2000$ reprĂ©sentant 2,17% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier mixte composĂ© de pavillons entretenus, de commerces et autres bĂątiments. Quartier visuellement agrĂ©able et rue entretenue. Photos google de septembre 2022.
✅ Emplacement : A proximitĂ© de restaurants, d'Ă©glises et d'une caserne de pompiers.
✅ Risque climatique et inondation modĂ©rĂ©: 4/10
✅ CriminalitĂ© : Ok ne fait pas partie des zones les plus criminogĂšnes de Cleveland.
❗ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT.
❗Nuisances sonores avec la proximitĂ© immĂ©diate du boulevard?
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accùs gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accĂšs au club PrivĂ© Investisseurs BluerSky
âžĄïž Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 857 E 222nd St, Euclide

Nombre de votants : 41 votants
👎37% 👍27% đŸ€·12% đŸłïž24%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

La plateforme Realt

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Voir les projets en cours.

📈 Les intentions d'investissements pour les projets de Realt

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le club BluerSly Investisseur pour chaque projet.

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