Le projet 19396 Westphalia St, Détroit chez Realt

Analyse du projet 19396 Westphalia St, Détroit chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. plus faible que les derniers projets sur RealT et la zone connaît une forte Criminalité.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 29/01/2024

⏰ Le projet démarre le 29/01/2024 10h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 19396 Westphalia St, Détroit

Le projet 19396 Westphalia St, Détroit, évalué par Realt et analysé par Sébastien HO-YU-HIN, est un investissement locatif d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord-est de Détroit. Le projet est prévu pour le 29 janvier 2024 à 10h00.

Avis global sur le projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de ce projet est plus faible que les précédents projets sur Realt et la zone bénéficie d'une forte Criminalité. Cependant, il présente également des points positifs qui méritent d'être pris en compte.

Points forts du projet

Actif loué
Historique : Maison de 1108 sqft (103m2) construite en 1948
Acquisition à 55k, soit un prix moyen de 49,63$/sqft
Travaux d'amélioration de l'extérieur prévus, budget de 4000$ pour améliorer l'extérieur représentant 7,27% du prix d'acquisition
Quartier composé de pavillons entretenus, pas de cabanes
Emplacement à proximité d'un parc, de plusieurs écoles, d'une garderie et de restaurants
Risque inondation et climatique très faible
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8

Points faibles du projet

Conclusion

En prenant en compte les forces et les faiblesses du projet, il est important de noter que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est plus faible que les projets précédents sur Realt et que la zone présente une forte Criminalité. Cependant, le fait que l'actif soit déjà loué, l'historique de la maison ainsi que son acquisition à un prix avantageux peuvent compenser ces aspects négatifs. De plus, les travaux prévus pour améliorer l'extérieur et l'emplacement à proximité de commodités telles qu'un parc, des écoles et des restaurants sont des atouts significatifs. Il est essentiel de prendre en compte tous ces éléments avant de décider d'investir dans ce projet. En fin de compte, l'investissement reste une décision personnelle et dépend de vos objectifs et de votre tolérance au risque.

BONUS

Pour un investissement supérieur à 300$, vous aurez accès gratuitement à la formation "Vivre du Crowdfunding" ainsi qu'à un an d'accès au club privé "Investisseurs BluerSky". Vous pouvez accéder au lien de l'offre ici: https://realt.co/ref/bluersky/

">👆

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 70784 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord est de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle en réinvestissement.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.15% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt.
❗Début : Rent Start Day au 1er mai 2024-> 3 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de 1108 sqft (103m2) construite en 1948.
✅ Acquisition à 55k, soit un prix moyen de 49,63$/sqft, dans la fourchette comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C. Maison estimée à 50k sur zillow et 64k sur Realtor.
✅ État: Travaux d'amélioration de l'extérieur brique et trottoir prévus. Budget travaux de 4000$ pour améliorer l'extérieur représentant 7,27% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Pas de cabanes. Photos google de 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, de plusieurs écoles, d'une garderie et de restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec plusieurs autres propriétés à proximité vendus sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Forte Criminalité.
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais disponibles sur Realtor. Semble dans un état correct.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 19396 Westphalia St, Détroit

55 votants
👎58% 👍9% 🤷13% 🏳️20%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.