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Le projet 14256 Montrose St, Détroit chez Realt

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Analyse du projet 14256 Montrose St, Détroit chez Realt

Note de l'analyste:
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖️ AVIS GLOBAL : Bon projet avec un emplacement à proximité d'un centre commercial.

Le projet démarre le 02/02/2024 18h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.79% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 14256 Montrose St, Détroit chez Realt

Le projet 14256 Montrose St, situé à Détroit, est un investissement locatif dans un immeuble de rapport comprenant 2 appartements de type F4. Chaque appartement dispose de 3 chambres et 1 salle de bain. L'immeuble est situé au nord ouest de Détroit, dans un quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Une cabane et quelques biens en attente d'être loués sont visibles dans le quartier, mais globalement, l'état est correct.

Le prix d'acquisition de l'immeuble est de 103 000 $, ce qui représente un prix moyen de 46,77 $ par pied carré. Selon les estimations sur Realtor, la valeur de l'immeuble est de 111 000 $. Il s'agit donc d'un bon prix d'acquisition avec une potentielle valorisation future.

L'état de l'immeuble nécessite quelques travaux d'entretien du toit et de l'extérieur, mais le budget travaux est faible, s'élevant à 10 000 $. Cela représente seulement 9,7% du prix d'acquisition, ce qui est raisonnable.

L'emplacement de l'immeuble est un point fort du projet, car il est à proximité d'un centre commercial, d'un lieu de culte et de plusieurs restaurants. Cela garantit une certaine attractivité pour les locataires potentiels.

Le projet a un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,79%, ce qui est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, qui est de 9,5%. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. reste intéressant.

Il y a également quelques points faibles à prendre en compte, tels que le délai de paiement qui commence 2 mois et 2 semaines après le début du projet. De plus, il n'y a pas de photos intérieures disponibles sur RealT, seulement de mauvaise qualité sur Realtor.

Avis sur le projet 14256 Montrose St

Dans l'ensemble, c'est un bon projet d'investissement locatif. L'emplacement à proximité d'un centre commercial et d'autres commodités est un avantage certain. De plus, l'acquisition de l'immeuble à un prix inférieur à sa valeur estimée offre une potentiel de valorisation à l'avenir.

Les travaux d'entretien nécessaires sont relativement mineurs par rapport au prix d'acquisition, ce qui est encourageant. De plus, le quartier où se trouve l'immeuble est dans un état correct, avec des pavillons bien entretenus.

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. du projet est légèrement inférieur à la moyenne, mais reste intéressant. Il y a cependant quelques points faibles, comme le délai de paiement et l'absence de photos intérieures de qualité.

En conclusion, je recommande d'envisager cet investissement, surtout si vous recherchez un bien locatif dans la région de Détroit. RealT propose des projets d'immobilier tokénisé aux États-Unis, ce qui permet d'investir en ayant des parts de société. De plus, pour un investissement supérieur à 300 $, vous pouvez bénéficier d'un accès gratuit à une formation sur le crowdfunding ainsi que d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.

Si vous souhaitez en savoir plus et investir, voici le lien vers le projet : 14256">👆 Montrose St, Détroit chez Realt.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 132470 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 immeuble de rapport comprenant 2 F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain au nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.79% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 avril 2024 -> 2 mois et 2 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1928.
✅ Acquisition à 103k à un prix moyen de 46,77$/sqft. Estimation sur Realtor à 111k. Bon prix d'acquisition.
✅ Montant du loyer en dessous des estimations avec zillow. Réserve de valorisation future.
✅ État: Travaux d'entretien du toit et extérieur. Budget travaux faible de 10000$ représentant 9,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Une cabane et quelques biens en attente d'être loués. Quartier dans un état correct. Photos google de 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un centre commercial, d'un lieu de culte et de plusieurs restaurants.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec d'autres propriétés proposées à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur Realtor mais de mauvaises qualité.
✅ Bonne diversification sur 2 lots avec 1 seul token.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.


✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 14256 Montrose St, Détroit

Nombre de votants : 45 votants
👎40% 👍31% 🤷11% 🏳️18%
Pour voter :

SébastienSébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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