rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. dans la moyenne, bon prix d'acquisition et loyer cohérent, mais Criminalité qui semble plutôt élevée.
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 22/03/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.52% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet "Holdings AFLE St, Toledo, OH 43608" chez Realt, analysé par Grégory Vaur, se déroulera le 22 mars 2024 à 16h. Cet investissement locatif vise à acquérir 3 maisons avec 3 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'une maison avec 3 chambres et 2 salles de bains, totalisant 468m² répartis dans 4 quartiers différents de Toledo.
Toledo est une ville de 270 000 habitants, située à environ 95 km de Détroit et à 177 km de Cleveland.
Ce projet présente des aspects positifs tels qu'un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne, un prix d'acquisition attractif, des biens entièrement loués, un faible risque climatique et un budget travaux raisonnable. Cependant, la proximité de voies ferrées et le niveau de Criminalité élevé peuvent être des points d'attention. La localisation des biens à proximité de commodités telles que des écoles, des supermarchés et des restaurants est un atout. Il est également intéressant de noter que les locataires ne bénéficient pas d'aides sociales, ce qui peut être un avantage en termes de gestion locative. Enfin, les bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$ sont attractifs et ajoutent une valeur supplémentaire pour les investisseurs.
Dans l'ensemble, malgré quelques points à surveiller, ce projet semble solide et prometteur pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif à Toledo. Il offre des opportunités d'optimisation et de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. intéressantes. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement, "Holdings AFLE St, Toledo, OH 43608" pourrait être une option attrayante.
Investir, c'est aussi s'amuser et voir grand! Alors pourquoi ne pas sauter sur cette belle occasion qui pourrait bien vous réserver de belles surprises à l'horizon? 🚀
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 238329 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons avec 3 chambres et 1 salle de bain et 1 maison avec 3 chambres et 2 salles de bains soit au total 468m² dans 4 quartiers différents de Toledo.
Localisation : Toledo est une ville de 270000 habitants située à environ 95 kms de Détroit et à 177 kms de Cleveland.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.52% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (un peu plus de 2 mois sans loyers)
✅Entièrement loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite entre 1920 et 1925.
✅ Bon prix d'acquisition à 192000k$ soit un prix moyen de 38,05$/sqft. (estimation realtor à 197200$)
✅Risque climatique entre 1 et 3/10 (risque canicule 3/10)
✅Budget travaux (peinture...) de 12000$ soit 6% du prix d’acquisition.
✅ Montant du loyer à 3290$ en dessous du montant estimé par zillow.(4039$)
Centres d'intérets:
✅Pour le 1309 Liberty St: À moins d'1 km d'une supérette ou d'un restaurant.
❗️À moins de 500 m d'une voie ferrée.
✅Pour le 3229 Franklin Ave: À moins d'1 km d'une école primaire, d'une supérette ou d'une station-service.
✅Pour le 1534 Avondale Ave: À moins de 2 kms d'une épicerie ou d'une école primaire.
❗️À moins de 500 m d'une voie ferrée.
✅Pour le 237 Everett St: À moins d'1 km d'une pizzeria, d'une laverie ou d'une salle de spectacle.
❗️Criminalité : plutôt élevée.
✅Quelques photos disponibles sur realtor. (état intérieur qui semble en plutôt bon état)
👨👨👧👧Qualité des locataires : Locataires non bénéficiaires d'aides sociales.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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46 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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