Accès
Maison avec 4 chambres, loyer proche du montant estimé, bon prix d'acquisition en dessous des 40$/sqft, Criminalité plutôt faible dans la zone, mais rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez RealT et 2 maisons à l'abandon à proximité. (D'après photos Google datant de juin 2022)
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 6
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | ∅ |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | ∅ |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 28 mars 2024 à 21h. Il s'agit d'un investissement locatif pour une maison avec 4 chambres. Le loyer est proche du montant estimé et le prix d'acquisition est avantageux, en dessous de 40$/sqft. La Criminalité dans la zone est plutôt faible, mais le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur à la moyenne des derniers projets chez RealT. À noter la présence de 2 maisons abandonnées à proximité. (D'après des photos Google de juin 2022)
Il s'agit de l'achat d'une maison de 121,23 m² avec 4 chambres et 1 salle de bain, sur un terrain de 397 m2. L'actif est situé dans le quartier de Morningside, à environ 15 km au nord-est du centre-ville de Détroit.
Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est de 9.15%, considéré comme faible, et inférieur à la moyenne des derniers projets chez Realt. La maison sera louée à partir du 1er juin 2024, avec environ 2 mois sans loyer. Malgré cela, la maison est entièrement louée, de classe C et construite en 1940. Le prix d'acquisition est avantageux et le montant du loyer proche des estimations. Le risque climatique est modéré, le budget travaux est faible et la maison semble en bon état extérieur. À noter la présence de 2 maisons abandonnées à proximité, mais la proximité d'infrastructures telles qu'un hôpital, une école primaire et un restaurant. La Criminalité est plutôt faible. Cependant, il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur RealT, mais plusieurs propriétés RealT à proximité permettent des économies d'échelle. Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale.
Malgré quelques points à prendre en compte, comme les maisons abandonnées à proximité, je trouve que ce projet offre de belles opportunités. Avec un bon prix d'acquisition, un loyer proche des estimations et une Criminalité plutôt faible, il semble intéressant. De plus, le bonus d'accès gratuit à une formation et à un club privé pour un investissement supérieur à 300$ est attrayant. Je suis convaincue que ce projet pourrait être fructueux et offrir des possibilités d'investissement intéressantes à long terme.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 66462 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 121,23 m² avec 4 chambres et 1 salle de bain avec terrain de 397 m2. L'actif est situé dans le quartier de Morningside à environ 15 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.15% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyer)
✅Maison entièrement louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1940.
✅Bon prix d'acquisition à 51k$ soit un prix moyen de 39,08$/sqft. (estimation realtor à 101k$ et estimation zillow à 91,7k$)
✅Montant du loyer à 985$/mois proche du montant estimé par zillow. (999$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible de 3000$ (peinture...) soit environ 6% du prix d’acquisition.
✅Maison qui semble dans un bon état extérieur.
❗️2 Maisons à l'abandon à proximité. (d'après les photos Google datant de juin 2022)
✅À moins de 2 kms d'un hôpital, d'une école primaire ou d'un restaurant.
✅Criminalité : plutôt faible.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
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35 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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