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Mon avis sur Coreestate, la plateforme d´immobilier tokénisé

Coreestate, de l'immobilier fractionné tokénisé aux au Danemakrk à partit de 100€

Coreestate est de l'immobilier tokénisé aux Danemark. On détient les propriétés au travers de sociétés. Pour chaque nouvelle propriété, une société est créée. Chaque investisseur peut alors acheter des tokens qui sont des parts de l'entreprise qui détient le bien immobilier. Les tokens sont des security tokens, c'est à dire qu'ils représentent les vrais parts de la société. Il y a encore très peu d'initiatives en immobilier tokénisé en Europe, Coreestate ainsi que ses projets immobiliers méritent d'être suivis. La diversification pays et devise peut aussi être intéressante. Les projets sont dans la devise danoise, le DKK.

Mon avis en vidéo

Sur quelle Blockchain ?

Les Tokens sont émis sur la blockchain Ethereum. Les frais sur cette blockchain empêche de reverser des revenus toutes les semaines comme pour RealT. La fréquence des paiements est tous les 3 mois pour le moment. Ils pourront éventuellement utliser une autre blockchain pour réduire les frais et réduire la périodicité des paiements des loyers.

Quels revenus ?

Les dividendes sont reversés aux porteurs de token sous forme de stable coin EUR (EURC) sur la blockchain Ethereum. Les revenus locatifs seront reversés une fois límmeuble rénové et que des locataires seront en place.

Quel rendement ?

Les rendements éstimés sont autour de 10%. Les biens seront loués en location courte terme et long terme

Un marché secondaire ?

Un marché secondaire n´est pas disponible pour le premier bien mais devrait être présent par la suite.

Les projets

Le premier projet est disponible ici Il s'agit d´un projet de rénovation d'un immeuble de 5 appartements dans la ville de Vejle pour ensuite le louer. La rénovation est prvue pour 18 mois. Pour éviter des coût inattendus, le financement est de 20/30% au dessus de l'évaluation du bien.

Comment Coreestate.io se rémunère?

Ils prennent une part des propriétés. Sur la première propriété : 9%

Marché secondaire

Le marche secondaire sera présent sur la plateforme grâce à un partenariat avec la plateforme crypto https://plus.assetera.com/

Wallet ou sans Wallet

Il est possible d´investir avec ou sans crypto wallet

Quel type de contrat pour Coreestate ?

L'investisseur est propriétaire de parts de sociétés qui détiennent les biens immobiliers. Ces actions sont représentés par des security tokens.

Composition de l'équipe

Les co-fondateurs sont Kristaps Cuders avec qui j'ai pu m'entretenir, Santa Krieva et Martins Spelmanis.

L´équipe Coreestate

Quelle Régulation pour Coreestate ?

au Danemark.

Le rendement moyen chez Coreestate par rapport aux autres plateformes.


Les rendements sont calculés sur les projets analysés sur ce site et non sur la totalité des projets.
⚠️ Plus le rendement est élevé, plus le risque est élevé.

Les retards de plus de 6 mois chez Coreestate par rapport aux autres plateformes.

⚠️ Les informations sur les retards de plus de 6 mois ne sont pas disponibles pour Coreestate

Les pertes définitives chez Coreestate par rapport aux autres plateformes.

⚠️ Les informations sur les pertes définitives ne sont pas disponibles pour Coreestate

Le ticket minimum chez Coreestate

Le montant minimum à investir dans les projets de est de 100€.
Coreestate fait partie des plateformes avec un ticket d'entrée faible.

Quelle fiscalité pour Coreestate ?


🌎 Les revenus financiers sont taxables dans le pays de résidence fiscale de l'investisseur.

Pour les résidents français

En France, Depuis le 1er janvier 2018, les revenus de capitaux mobiliers ainsi que les plus-values de cession de valeurs mobilières sont soumis, lors de leur imposition, à un prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 % soit au total un taux de 30 %.
Cependant vous pouvez opter, lors de la déclaration de revenus, pour une imposition globale de ces revenus et gains au barème progressif de l'impôt sur le revenu en cochant la case 2OP. Vous pouvez être dispensé de la part correspondant au prélèvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l'impôt sur le revenu, si votre revenu fiscal de référence de l’année N-2 était inférieur à 25 000 € (50 000 € si vous vivez en couple). Lors de votre déclaration, vous avez la possibilité de maintenir l’option pour une taxation à 30 %, ou soumettre vos plus-values au barème progressif de l’impôt sur le revenu (auxquels s’ajouteront les 17,2 % de prélèvements sociaux).

🧾 Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité ?

📝 Comment déclarer les revenus de Coreestate ?

Pour savoir comment déclarer vos revenus provenant de Coreestate, rendez-vous sur la page des déclarations

Coreestate

💎 Bonus et code parrain Coreestate

Bonus Coreestate
Partenariat rémunéré
1 an d'accès gratuit au club Objectif-Renta après 100 euros investis. Envoyez-moi un email après investissement.
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Dernières analyses des projets de Coreestate

Voir les analyses de tous les anciens projets chez Coreestate

➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Coreestate

Quels sont les risques chez Coreestate ?

Les risques liés aux projets chez Coreestate

XUne opération de financement participatif immobilier comporte plusieurs catégories de risques :
➡️ Risque opérationnel : erreurs humaines, incompétences, pénurie de matériaux, retards de livraison, mauvaise gestion, accident sur le chantier, faillite d’un prestataire...
➡️ Risque technique : mauvaises « surprises » lors des études de sols et fondations, de pollution, thermiques, acoustiques… ;
➡️ Risque administratif et juridique : difficultés d’obtention du permis de construire ou d’aménager purgé de tout recours, des autorisations administratives, des assurances Garantie Financière d’Achèvement, Dommage Ouvrage, ou Tous Risques Chantier, conformité des actes de ventes, autorisations urbanismes mal appréciées ;
➡️ Risque financier : mauvaise analyse des coûts, dépassement du budget, niveau de marge inférieur, obtention du crédit bancaire, etc. ;
➡️ Risque commercial : pré-commercialisation insuffisante, étude insuffisante du marché local (prix, besoins, emplacement…), retard sur la vente des lots (commercialisation), conditions suspensives négligés, évolution défavorable du marché, stratégie de vente hasardeuse, prix de sortie trop optimistes etc.

Quels sont les risques chez Coreestate ?

Risques spécifique à l'immobilier tokénisé

Les actions des LLC et INC propriétaires des biens immobiliers sont détenues dans des registres chez RealT. Ces parts de sociétés sont représentés par des tokens sur la blockchain Gnosis où Ethereum MainNet. Pour être revendu, le propriétaire doit demander à être whitelisté chez RealT. Il serait donc difficile de se faire voler ses actes de propriété même si le crypto-wallet est compromis. Les loyers sont versés chaque semaine sur le wallet en stable coin USDC. Si le wallet est compromis, il y a un risque de se faire voler ses USDC. Et il n'y aurait alors aucun moyen de les récupérer. Pour éviter que cela n'arrive, il ne faut jamais transmettre sa pass phrase. On préfèrera aussi un cold wallet déconnecté d'Internet pour une meilleure sécurité.

Type de projets

Projet immobilier au Danemark

Rendement

9%-10%

Ticket

100€
Coreestate
💎 BONUS

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Quelles sont
les meilleures plateformes
de
financement participatif
en
2024

Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée très faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critères varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.

Découvrir comment analyser les projets de crowdfunding

Le programme 'Vivre du crowdfunding' vous permet d'approfondir vos investissements en crowdfunding immobilier, en foncières cotées et en immobilier tokénisé.

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