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Le projet 4037 Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

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Analyse du projet 4037 Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

Maison située à proximité de la propriété 4448 Lillibridge St, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. proche du rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, loyer et prix d'acquisition en dessous des estimations (realtor et zillow), taux de Criminalité moyen à élevé sur la zone.

Le projet démarre le 03/05/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.35% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4037 Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

Analyse optimiste du projet 4037 Fairview St, Détroit, MI 48214 chez Realt

Détails du projet

Le projet consiste en l'achat d'une maison de 125 m² avec 3 chambres, 1,5 salle de bain et un terrain de 364 m² dans le quartier de West End à Détroit.

Localisation

Détroit, une ville animée de 605 000 habitants, se trouve à une distance raisonnable de Chicago et Cleveland, offrant un cadre urbain dynamique.

Points clés

Points à surveiller

Avis

Ce projet offre une opportunité d'investissement intéressante malgré quelques points à surveiller. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. respectable, un bon prix d'acquisition et une localisation dynamique, il a le potentiel de devenir un actif rentable. La proximité des commodités et la possibilité d'économie d'échelle ajoutent à son attrait. En prenant des mesures pour gérer les risques potentiels et en surveillant de près l'évolution du quartier, ce projet pourrait offrir des retours satisfaisants. Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, c'est une occasion à considérer!

Alors, prêts à investir dans une belle aventure immobilière à Détroit ? N'hésitez pas à saisir cette opportunité et à explorer de nouveaux horizons d'investissement avec Realt ! 🏡💰

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 73167 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 125 m² comprenant 3 chambres, 1,5 salle de bain et un terrain de 364 m² située dans le quartier de West End à environ 12 kms du cœur de Détroit .

Localisation: Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.35% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er juillet 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Actif entièrement loué.
✅Historique : Maison de classe C construite en 2000.
✅Bon prix d'acquisition à 56k$ soit un prix moyen de 41,48$/sqft. (estimation realtor à 61k$)
✅Montant du loyer à 1000$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1450$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux (amélioration entrée...) de 5000$ soit environ 9% du prix d’acquisition.
❗️Maisons abandonnées à proximité. (d'après les photos datant de juillet 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une usine automobile Stellantis et de plusieurs commerces (Forman Mills...).
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle. (notamment 4448 Lillibridge St collecte
ce jour)

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 4037 Fairview St, Détroit, MI 48214

23 votants
👎48% 👍26% 🤷4% 🏳️22%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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