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Le projet 4 propriétés Détroit 07/06/24+10/06/24 chez Realt

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Analyse du projet 4 propriétés Détroit 07/06/24+10/06/24 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,2%, propriété avec 3 ou 4 chambres, prix d'acquisition (moyenne à 50$/sqft) et loyer plutôt cohérent dans l'ensemble, Criminalité faible à moyenne.

Le projet démarre le 07/06/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.2% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du Projet "4 Propriétés Détroit"

Le projet d'investissement locatif "4 Propriétés Détroit", prévu du 7 juin 2024 au 10 juin 2024, a été analysé par Grégory Vaur pour Realt. Il s'agit de l'achat de 4 maisons à Détroit, d'une surface de 125 à 146 m², avec 3 ou 4 chambres, pour un montant total de 376 419 USD à financer.

Détails du Projet

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est de 9,2%, considéré comme faible par rapport aux précédents projets. Les maisons sont des biens de classe C construits entre 1923 et 1928, entièrement loués à des non-bénéficiaires d'aides sociales. Les loyers et acquisitions des propriétés sont en moyenne, et la Criminalité est classée comme faible à moyenne.

Détails des Propriétés

Avis sur le Projet

Ce projet d'investissement locatif à Détroit présente des opportunités intéressantes malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. un peu faible. Les acquisitions à des prix raisonnables avec des loyers cohérents offrent une base solide pour un investissement. De plus, la diversité des quartiers des propriétés et la demande de logements dans cette ville dynamique peuvent constituer des atouts pour des revenus stables à long terme.

Il est toujours important de considérer les risques potentiels tels que la Criminalité, les risques climatiques et les travaux nécessaires, mais avec une gestion adéquate, ces défis peuvent être surmontés. En fin de compte, investir dans l'immobilier à Détroit pourrait être une décision judicieuse pour diversifier un portefeuille d'investissement et tirer parti du potentiel de croissance de la région.

Alors, si vous souhaitez vous lancer dans cet investissement passionnant, n'oubliez pas de profiter des bonus exclusifs offerts pour un montant d'investissement supérieur à 300$, comme l'accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et une année d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta. C'est une occasion à ne pas manquer pour prendre votre place dans le monde de l'investissement immobilier!

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 376419 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 125 et 146 m² comprenant 3 ou 4 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.2% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 01 et 15 août 2024. (soit environ 2 mois sans loyers)
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1923 et 1928.
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.

🏠8050 Sirron St, Detroit: 3 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 80k$, prix moyen de 51,02$/sqft. (estimation realtor à 100k$ et zillow à 81700$)
✅Loyer à 1200$/mois légèrement en dessous de l'estimation sur zillow. (1250$)
✅À proximité: Hôpital, restaurant, école...
✅Pas de photos récentes à l'adresse exacte (photos google datant de 2013) mais quartier dans son ensemble qui semble plutôt bien entretenu. (photos datant de juillet 2019)
✅Budget travaux plutôt faible (toiture...) représentant 5% du prix d'acquisition.
Criminalité : faible à moyenne.
❗️Risque inondation (6/10)
🏠3244 Pasadena St, Détroit: 4 chambres + 2 Salles de bain
❗️Acquisition à 87k$, prix moyen de 58,47$/sqft. (estimation realtor à 87k$ )
✅Loyer à 1295$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1500$)
✅À proximité: Caserne de pompiers, restaurants, commerces...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de juin 2022)
✅Budget travaux plutôt faible (toiture...) représentant 5% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 4/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité : moyenne.
🏠14654 Hubbell St, Détroit: 3 chambres+ 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 58k$, prix moyen de 43,15$/sqft. (estimation realtor à 75k$ )
✅Loyer à 1055$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1300$)
✅À proximité: restaurant, parc, épicerie...
❗️Budget travaux représentant 21% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos google récente octobre 2023)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
Criminalité : faible à moyenne.
🏠12111 Kentucky St, Détroit: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 68k$, prix moyen de 46,9$/sqft. (estimation realtor à 76k$ et fourchette zillow entre 41k$ et 83k$)
✅Loyer à 1140$/mois, pas d'estimation loyer sur zillow à l'adresse, mais maison similaire avec loyer compris entre 1100 et 1250$.
✅À proximité: restaurant, plusieurs commerces, lycée...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (photos google novembre 2020)
✅Budget travaux plutôt faible (entretien toiture...) représentant 7% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
Criminalité : faible à moyenne.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4 propriétés Détroit 07/06/24+10/06/24

31 votants
👎39% 👍32% 🤷13% 🏳️16%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

Détail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèresPoints
a_proximite🟩
couverture_hypothecaire
margin_optimistic
precommercialisation
trackrecord🟩🟩
localisation🟩🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement_operateur
prix_de_sortie🟩
perte_definitive
retard
price_trend

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