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💎 BONUS

Le projet 3 propriétés Détroit 14/06/24 et 17/06/24 chez Realt

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Analyse du projet 3 propriétés Détroit 14/06/24 et 17/06/24 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,08%, maison avec 3 chambres sur Détroit, prix d'acquisition et loyer cohérent dans l'ensemble, Criminalité moyenne à élevée.

Détail d'attribution de la note

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 8

CritèrePoints
couverture hypothécaire
marge scénario optimiste
pré-commercialisation
Historiques de l'opérateur🟩🟩
localisation🟩🟩
à proximité🟩
rendement
LTA🟩
LTS🟩
engagement de l'opérateur
prix de sortie🟩
perte définitive
projets en retard
tendance des prix
risque urbanistique
dette nette sur capitaux propres
dettes nettes sur actifs

Grégory VaurCette analyse est proposée par le

Le projet démarre le 14/06/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.08% par an.
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 3 propriétés Détroit chez Realt

Analyse du projet 3 propriétés Détroit 14/06/24 et 17/06/24 chez Realt

Description du projet

Le projet consiste à acheter 3 maisons à Détroit, chacune comprenant 3 chambres et 1 salle de bain. Ces maisons, de type Classe C, ont été construites entre 1936 et 1943. Elles sont entièrement louées et situées dans différents quartiers de Détroit, une ville comptant environ 605 000 habitants.

Point positif

Malgré un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. un peu faible par rapport à la moyenne des derniers projets, il est encourageant de constater que les biens sont déjà loués à des locataires non-bénéficiaires d'aides sociales. De plus, les loyers sont cohérents par rapport aux estimations, ce qui est un bon point.

Points d'amélioration et risques

Il est important de noter que les maisons sont situées dans des quartiers où la Criminalité est moyenne à élevée. De plus, la proximité de maisons abandonnées et les risques climatiques peuvent représenter des défis à relever. Des travaux d'entretien sont également à prévoir, ce qui peut impacter le budget initial.

Mon avis sur le projet

En dépit des quelques points à considérer, ce projet d'investissement locatif à Détroit présente des opportunités intéressantes. Avec un bon suivi des travaux, une gestion rigoureuse des risques et une attention particulière à la qualité des locataires, il est possible d'obtenir un retour sur investissement satisfaisant. De plus, les bonus offerts pour un investissement supérieur à 300$ sont un avantage supplémentaire pour les investisseurs. Ainsi, je reste optimiste quant à la réussite de ce projet et j'encourage ceux qui souhaitent se lancer à saisir cette opportunité.

Maintenant, il ne vous reste plus qu'à cliquer sur le lien suivant pour en savoir plus et participer à cette aventure : Lien">👆 vers le projet chez Realt.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 268565 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.

🏠Description : Il s’agit de l’achat de 3 maisons d'une surface comprise entre 93 et 109 m² comprenant 3 chambres et 1 salle de bain situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.08% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 août 2024. (soit un peu moins de 2 mois sans loyers)
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1936 et 1943.
✅Actif entièrement loué.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.

🏠9311 Bedford St, Detroit: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 66k$, prix moyen de 56,41$/sqft. (estimation realtor à 71,7k$ et fourchette zillow comprise entre 59k et 68k$)
✅Loyer à 1200$/mois légèrement en dessous de l'estimation sur zillow. (1242$)
✅À proximité: lycée, restaurant, école primaire...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de juin 2022)
❗️Budget travaux de 10k$ (entretien divers...) représentant 15% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne à élevée.
❗️Risque inondation (4/10 inondation)
🏠12605 Payton St, Détroit: 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 67k$, prix moyen de 66,87$/sqft. (estimation realtor à 84,8k$ et zillow à 82,9k$)
✅Loyer à 1195$/mois pas d'estimation sur zillow, mais loyer autour des 1200$ dans le quartier. (annonces maison 3 chambres et 1 salle de bain)
✅À proximité: épicerie, restaurants, université...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de septembre 2022)
❗️Budget travaux de 9k$ représentant 13% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 4/10 (inondation)
❗️Criminalité : moyenne.
🏠11924 Payton St, Détroit: 3 chambres + 1 salle de bain
❗️Acquisition à 65k$, prix moyen de 57,83$/sqft. (estimation realtor à 63,5k$ et zillow à 59,5k$)
✅Loyer à 1190$/mois proche du montant estimé par zillow. (1214$)
✅À proximité: restaurants, université, commerces...
❗️Budget travaux de 9k$ représentant 14% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos google janvier 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : plutôt élevée

💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 3 propriétés Détroit 14/06/24 et 17/06/24

32 votants
👎50% 👍25% 🤷6% 🏳️19%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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