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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,22%, prix moyen/sqft d'environ 60$, prix d'acquisition et loyer cohérent, Criminalité plutôt faible à élevée selon les propriétés.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 12/07/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.22% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'achat de 4 maisons à Détroit, avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,22% et un prix moyen par pied carré d'environ 60$. Les prix d'acquisition et les loyers sont jugés cohérents, bien que la Criminalité varie de faible à élevée selon les propriétés.
Il s'agit de l'acquisition de 4 maisons de 85 à 139 m², comprenant 3 chambres, situées dans différents quartiers de Détroit, une ville de 605 000 habitants.
Les aspects positifs incluent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. correct de 9,22%, des maisons de classe C historiques et entièrement louées, avec des locataires non bénéficiaires d'aides sociales.
Ce projet d'investissement locatif à Détroit semble prometteur malgré quelques points à surveiller, tels que la Criminalité élevée dans certaines zones et la nécessité de travaux de rénovation. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen solide, des loyers cohérents et des prix d'acquisition raisonnables, il y a un potentiel pour des bénéfices intéressants.
De plus, les bonus offerts pour les investissements supérieurs à 300$ ajoutent une valeur supplémentaire, avec un accès gratuit à une formation et à un club privé d'investisseurs. Il s'agit d'une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à obtenir un retour sur investissement satisfaisant.
En conclusion, malgré quelques risques à considérer, ce projet offre des perspectives positives et pourrait être une occasion lucrative pour les investisseurs intéressés par le marché immobilier à Détroit. Alors, n'hésitez pas à cliquer sur le lien et à vous lancer dans cette aventure avec Realt!
Lien vers le projet : RealT">👆 Détroit chez Realt
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 371893 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 4 maisons d'une surface comprise entre 85 et 139 m² comprenant 3 chambres situées dans divers quartiers de Détroit. (605000 habitants)
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.22% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 15 août 2024 (10331 Greensboro St) et 1er septembre pour les 3 autres propriétés.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1928 et 1951.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non-bénéficiaire d'aides sociales.
🏠9657 Manor St, Detroit : 3 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 55,55$/sqft. (estimation realtor à 61k$ et zillow à 90k$)
✅Loyer à 1170$/mois pas d'estimation sur zillow à l'adresse indiquée, mais loyer qui semble cohérent pour le quartier.
✅À proximité: commerces, restaurants, lycée, école maternelle...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant d'août 2021)
❗️Budget travaux (toiture...) représentant 27% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : élevée.
❗️Risque inondation (4/10)
🏠10331 Greensboro St, Detroit : 3 chambres + 1 Salle de bain
✅Acquisition à 71k$, prix moyen de 61,52$/sqft. (estimation realtor et zillow à 75k$ )
✅Loyer à 1190$/mois en dessous de l'estimation sur zillow. (1250$)
✅À proximité: Caserne de pompiers, lycée, commerces...
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos datant de janvier 2022)
✅Budget travaux plutôt faible représentant 10% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : plutôt élevée.
🏠18848 Bloom St, Détroit : 3 chambres + 1 salle de bain
❗️Acquisition à 66k$, prix moyen de 72,45$/sqft. (estimation realtor à 66k$ et zillow 60k$)
✅Loyer à 1185$/mois proche du montant estimé par zillow. (1200$)
✅À proximité: restaurant, parc, école...
❗️Budget travaux représentant 21% du prix d'acquisition.
❗️Maison abandonnée à proximité. (photos google récente décembre 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité : plutôt élevée.
🏠4350 Chatsworth St, Détroit: 3 chambres + 2 salles de bains
✅Acquisition à 75k$, prix moyen de 50,27$/sqft. (estimation realtor à 104k$ et fourchette zillow entre 50k$ et 95k$)
✅Loyer à 1180$/mois, estimation loyer sur zillow à 1400$.
✅À proximité: restaurant, supermarché, lycée...
❗️Maisons abandonnées à proximité. (photos google juin 2022)
✅Budget travaux plutôt faible représentant 7% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Criminalité : plutôt faible.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
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39 votants
👎31% 👍41% 🤷5% 🏳️23%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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