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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,53%, propriétés avec 3 ou 4 chambres, prix d'acquisition et loyer cohérent dans l'ensemble, Criminalité plutôt faible pour les 2 propriétés situées à Cleveland, budget travaux représentant entre 9 et 19% du prix d'acquisition.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 19/07/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.53% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet consiste en l'acquisition de 5 maisons avec 3 ou 4 chambres situées près de Cleveland, notamment à Euclid et Maple Heights. Ces maisons ont une surface allant de 96 à 220 m². Cleveland, une ville d'Ohio, offre un cadre de vie intéressant à environ 2 heures de route de Pittsburgh, avec une population d'environ 362 000 habitants. Les propriétés présentent un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,53%, un loyer cohérent par rapport au prix d'acquisition, et une faible Criminalité, notamment pour les biens situés à Cleveland. De plus, le budget travaux représente entre 9 et 19% du prix d'acquisition des propriétés analysées.
Wow, ce projet d'investissement locatif à Cleveland semble être une opportunité intéressante! Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,53%, des maisons entièrement louées et une faible Criminalité dans les quartiers, il y a de quoi être enthousiaste. De plus, la diversité des biens proposés en termes de taille et de nombre de chambres permet une certaine flexibilité pour les investisseurs. Même si les travaux à prévoir peuvent sembler conséquents, ils sont essentiels pour maintenir et valoriser les propriétés sur le long terme.
Le bonus offert pour un investissement supérieur à 300$ est également un point positif, offrant un accès gratuit à une formation et à un club privé d'investisseurs. Cela montre l'engagement de l'équipe du projet à accompagner les investisseurs dans leur démarche.
En conclusion, je pense que ce projet présente de nombreux avantages et pourrait être une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif. La diversité des emplacements des propriétés, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attrayant et les perspectives de valorisation font de ce projet une option intéressante à considérer. Alors, si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier, pourquoi ne pas envisager de rejoindre cette aventure à Cleveland? Qui sait, cela pourrait être le début d'une belle success story!
Et n'oubliez pas, le lien pour en savoir plus et investir se trouve ici: Realt
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 530769 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons d'une surface comprise entre 96 et 220 m² comprenant 3 ou 4 chambres situées près de Cleveland. (Euclid, Maple Heights) Cleveland est une ville d' environ 362000 habitants située dans l'Ohio à 2h de route de Pittsburgh.
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.53% -> correct
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt
❗️Début : Rent Start Day au 1er septembre soit environ 1 mois et demi sans percevoir de loyers.
✅Historique : Maison de classe C construite entre 1923 et 1948.
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires : Non bénéficiaire d'aides sociales.
❗️Pas de photos intérieures des biens sur RealT permettant de se faire un avis sur l'état actuel des propriétés.
🏠16811 Glendale Avenue, Cleveland: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 70k$, prix moyen de 52,24$/sqft. (estimation realtor à 132k$/ zillow entre 92k$ et 137k$)
❗️Loyer à 1330$/mois un peu au-dessus de l'estimation sur zillow. (1261$)
✅À proximité: restaurants, médecin, lycée...
❗️Budget travaux représentant 19% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
✅Maison située dans un quartier qui semble bien entretenu. (d'après photos google datant de mai 2019)
✅Criminalité plutôt faible dans le quartier.
🏠3469 Martin Luther King Jr Dr, Cleveland: 4 chambres + 2 Salles de bains
✅Acquisition à 86k$, prix moyen de 36,31$/sqft. (estimation realtor à 96k$ et fourchette zillow entre 96k$ et 170k$ )
✅Loyer à 1500$/mois, estimation sur Zillow à 1770$.
✅À proximité: école, supermarché, station-service...
✅Quartier plutôt bien entretenu. (photos Google datant de septembre 2022)
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
✅Criminalité plutôt faible dans le quartier.
🏠18303 Maple Heights Blvd, Maple Heights: 3 chambres + 1,5 salle de bains
✅Acquisition à 78k$, prix moyen de 65$/sqft. (estimation Realtor à 107,8k$, fourchette Zillow comprise entre 83k$ et 116k$)
❗️Loyer à 1380$/mois au dessus de l'estimation Zillow. (1294$)
✅À proximité: restaurant, lycée, magasin de bricolage (Home Depot)...
✅Budget travaux représentant 9% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier plutôt bien entretenu. (photos Google datant de juillet 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité: Pas de données dans le quartier.
🏠22601 Ivan Ave, Euclid: 3 chambres + 1,5 salle de bain
✅Acquisition à 78k$, prix moyen de 75,14$/sqft. (estimation realtor à 104,5 k$ et fourchette zillow comprise entre 97k$ et 134k$)
❗️Loyer à 1365$/mois, proche de l'estimation Zillow (1374$).
✅À proximité: Lycée, caserne de pompiers, restaurants...
❗️Budget travaux représentant 17% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier qui semble plutôt bien entretenu. (d'après photos Google datant de septembre 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
❗️Criminalité: Pas de données dans le quartier, mais située à proximité d'un quartier à la Criminalité plutôt faible.
🏠3966 Lancaster Rd, South Euclid: 3 chambres + 1 salle de bain
✅Acquisition à 84k$, prix moyen de 65,42$/sqft. (estimation realtor à 137 k$ et fourchette zillow entre 123k$ et 165k$)
❗️Loyer à 1640$/mois, pas d'estimation Zillow à l'adresse, mais maisons similaires avec des loyers compris entre 1500 et 1700$.
✅À proximité: restaurant, commerces (Dollar général), parc...
✅Budget travaux représentant 12% du prix d'acquisition.
✅Maison située dans un quartier qui semble plutôt bien entretenu. (d'après photos Google datant d'août 2022)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air)
❗️Criminalité: Pas de données.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
38 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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