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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,97%, rent start day au 1er février 2025, propriété en très bon état, prix d'acquisition cohérent, loyer au-dessus de l'estimation, budget travaux faible, risque climatique élevée et Criminalité supérieure à la moyenne du Texas.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 7
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 25/10/2024 17h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.97% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet aura lieu le 25 octobre 2024 à 17h00.
Avis global: rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 6,97%, rent start day au 1er février 2025, propriété en très bon état, prix d'acquisition cohérent, loyer au-dessus de l'estimation, budget travaux faible, risque climatique élevé et Criminalité supérieure à la moyenne du Texas.
Montant à financer : 341768 USD
Remboursement capital : In fine, intérêts: 1w
Description : Il s’agit de l’achat d'une maison d'une surface d'environ 188 m² comprenant 4 chambres et 2,5 salles de bains avec climatisation, grande cour arrière et garage.
Localisation : Kingwood (Texas) est une ville d'environ 64000 habitants, située à environ 40 km du centre-ville de Houston.
Ce projet, malgré certains points à risque tels que le risque climatique élevé et la Criminalité supérieure à la moyenne du Texas, présente de nombreux points positifs. La propriété est en très bon état, le prix d'acquisition est cohérent et le loyer prévu est même supérieur à l'estimation. De plus, la possibilité d'opter pour de la colocation pour booster la rentabilité est une stratégie intéressante à envisager.
Investir dans ce projet pourrait donc être une opportunité à ne pas manquer, surtout avec les bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$. Accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et un an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta sont des avantages non négligeables.
Si vous cherchez un investissement sûr et potentiellement rentable, je vous encourage à explorer davantage ce projet et à envisager de rejoindre cette belle aventure immobilière en suivant ce lien.
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 341768 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat d'une maison d'une surface d'environ 188 m² comprenant 4 chambres et 2,5 salles de bains avec climatisation, grande cour arrière et garage.
Localisation: Kingwood (Texas) est une ville d'environ 64000 habitants, située à environ 40 kms du centre-ville de Houston.
❗️rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.97% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.46%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe B construite en 1977
✅Actif entièrement loué.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠2815 Woodland Grove Dr, Kingwood, TX 77339: 4 chambres +2,5 salles de bains.
✅Acquisition à 295k$, prix moyen de 145,6$/sqft. (estimation Realtor à 308 k$, estimation sur Zillow à 298k$)
❗️Loyer à 3050$/mois au-dessus de l'estimation sur zillow. (2380$)
✅À proximité: école primaire, restaurants, commerces... (Aldi, Wallmart...)
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 8/10 (canicule) et 9/10 (vent fort, risque de tempête)
✅Maison située dans un quartier qui semble bien entretenu. (D'après vue Google street view datant de février 2022)
✅Maison en très bon état intérieur comme extérieur (d'après photos disponibles sur RealT)
❗️Criminalité: supérieure comparée à la Criminalité recensée au Texas. (source:areavibes)
✅Cette propriété pourra être utilisée pour faire de la colocation (location de chambres individuelles) ce qui devrait permettre de booster la rentabilité. (nouvelle stratégie RealT à l'étude voir dernier community call RealT pour plus d'infos)
❗️Risque de vacance locative en cas de départ de l'actuel locataire.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs Objectif-Renta
➡️ Le lien est ici : 👆
38 votants
👎50% 👍26% 🤷3% 🏳️21%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.
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