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rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7,13%, maison récente (2020) de classe A, rent start day au 1er février 2025, bon prix d'acquisition, loyer situé au-dessus des estimations, risque climatique élevé, Criminalité faible à moyenne.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 7
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 01/11/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 7.13% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet d'investissement locatif sur la propriété située au 21143 Waze Lewis Dr, New Caney, TX 77357 semble prometteur. La maison, récemment construite en 2020, offre 4 chambres, 3 salles de bains, une climatisation, une cour arrière et 3 places de stationnement, ce qui la rend attrayante pour des locataires potentiels.
Située à New Caney, une ville en plein essor à proximité de Houston, la propriété bénéficie d'une bonne localisation avec des commodités telles que des supermarchés, des restaurants et un centre de loisirs à proximité. De plus, la maison est en bon état, à la fois intérieurement et extérieurement, ce qui est rassurant pour un investissement.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 7,13% est correct, bien que légèrement inférieur à la moyenne des projets précédents chez Realt. Cependant, le prix d'acquisition est attractif par rapport aux estimations de valeur, et le loyer affiché est au-dessus des estimations, ce qui est un bon signe. Il est important de noter le risque climatique élevé dans la région, ainsi que le risque de vacance locative en cas de départ des locataires.
En résumé, le projet 21143 Waze Lewis Dr présente des aspects prometteurs en termes de rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et de potentiel locatif. La propriété semble bien entretenue et située dans un quartier convenable. Malgré quelques risques à prendre en considération, comme le climat et la vacance locative, l'investissement semble solide et pourrait être une opportunité intéressante. Pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier, ce projet pourrait être une option attrayante. Alors, n'hésitez pas à vous renseigner davantage et à envisager d'investir dans cette opportunité passionnante!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 295602 USD à financer
⏰Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat d'une maison d'une surface d'environ 202 m² comprenant 4 chambres et 3 salles de bains avec climatisation, cour arrière et 3 places de stationnement.
Localisation: New Caney (Texas) est une ville d'environ 30000 habitants, située à environ 61 kms du centre-ville de Houston et à 26 kms de Cleveland.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 7.13% -> correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.45%) des derniers projets chez Realt
❗️Début:Rent Start Day au 1er février 2025.
✅Historique: Maison de classe A construite en 2020
❗️Statut locatif: Actuellement sans locataire.
👨👨👧👧Qualité des locataires: Non bénéficiaire d'aides sociales.
🏠21143 Waze Lewis Dr, New Caney, TX : 4 chambres + 3 salles de bains.
✅Acquisition à 254,5k$, prix moyen de 117$/sqft. (estimation Realtor à 290k$, estimation sur Zillow à 291k$)
❗️Loyer à 2725$/mois au-dessus de l'estimation sur zillow. (2126$)
✅À proximité: supérette, restaurants, centre de loisirs...
✅Budget travaux représentant 2% du prix d'acquisition.
❗️Risque climatique 8/10 (canicule, vent fort, risque de tempête)
✅Maison située dans un quartier plutôt récent et bien entretenu. (D'après vue Google street view datant de mai 2022)
✅Maison en très bon état intérieur comme extérieur. (d'après photos disponibles sur RealT)
✅Criminalité: faible à moyenne.
❗️Risque de vacance locative en cas de départ des locataires.
💎 BONUS
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29 votants
👎45% 👍24% 🤷7% 🏳️24%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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