Garantie correcte (Fiducie), actif bien situé à moins d'1 km à pied de la place Bellecour, stratégie intéressante (LCD puis revente à la découpe des 3 appartements), bon prix d'acquisition, montant travaux représentant 17% du prix de revient, montant du loyer qui semble plutôt réaliste, TRI cible de 10,9% (variable selon le prix de revente en 2028).
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 13
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | 🟩🟩🟩🟩🟩 |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | 🟥 |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 13/02/2025 13h30
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 6.9% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 30m
💼 Le ticket minimum est de 50€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Autre ?
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Autre (investissement locatif, puis revente à la découpe)
💶 648000 EUR à financer
⏰ Remboursement capital: In fine.
🏪 Il s'agit de l'acquisition d'un plateau de 100 m² situé au 3e étage d'un immeuble. (en partenariat avec MyGoodInvest qui a acquis l'immeuble de 6 étages)
Le plateau est déjà curé (reste plus que les murs porteurs), des travaux de division permettant de créer 3 T1 (2 d'environ 29 m² et 1 de 27,46 m²) vont être réalisé soit au total une surface de 85,89 m².
Une fois les travaux terminés (horizon septembre 2025) l'objectif est d'exploiter les 3 lots en location courte durée durant 18 à 24 mois, puis de revendre l'ensemble à la découpe.
Les appartements bénéficieront de la destination para hôtelière. (permet la location courte durée sans limitation de nuitée)
Localisation: Lyon est une ville d'environ 520000 habitants. L'immeuble est situé dans le 2e arrondissement de Lyon.
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 6.9% en 2026 lors de l'exploitation. TRI cible de 10,9% en incluant la plus-value lors de la revente -> correct.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (10.25%) des derniers projets chez Atoa
Type de Garantie :
❗Fiducie avec une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. recalculée en prenant en compte une partie des travaux, soit une couverture hypothécaireCe ratio se calcule comme le ratio entre le montant mis en hypothèque et le montant emprunté. Si ce ratio est supérieur à 100%, cela signifie qu'en cas de problème, si l'on souhaite revendre le bien et qu'on arrive à le revendre au prix initial, alors le capital est couvert intégralement. Plus ce ratio est important, plus on est couvert. Il arrive qu'on ait des ratio qui couvre le capital et les intérêts. On prend généralement le prix d'acquisition comme étant le montant mis en hypothèque. de 77%-> correct
✅Bon prix d'acquisition (4400€/m²) qui se situe un peu au-dessus de la fourchette basse. (3531€/m² source: meilleursagents)
✅Localisation: À moins d'1 km à pied de la place Bellecour. Ville de plus de 100k habitants.
✅À proximité: supermarché, station de métro, restaurants...
✅Loyer annuel brut de 108k€ soit 3k€/mois/appartements soit 111€/nuitée avec un taux de remplissage de 27 nuitées/mois. (plusieurs offres plus ou moins similaires autour de 100€/nuit sur Airbnb)
❗Stratégie de revente en 2028 qui semble plutôt optimiste. (prix de revente de 300k€/appartements avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. net de 5% pour les futurs acquéreurs)
✅Stratégie de revente plus conservatrice, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. net de 6% avec un loyer net annuel de 45854€ soit un prix de revente d'environ 255k€ par appartement.
✅L'exploitation sera assurée par une conciergerie privée.
✅Demande déposée pour installer un ascenseur.
✅Les prix des appartements sont en hausse de 0,9% sur 1 an. (source:meilleursagents)
✅Travaux représentant 17% du prix de revient.
✅Mise en location courte durée prévue dès septembre 2025.
✅État du bien: Très bon état après travaux. Dpe C ou D visé après travaux.
✅Revente à la découpe de chaque appartement afin d’optimiser la rentabilité du projet.
❗Investissement moyen/long terme qui va durer jusqu'en 2028
💎 BONUS
1% de cash back après le premier investissement
➡️ Le lien est ici : 👆
39 votants
👎41% 👍13% 🤷10% 🏳️36%
Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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