rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen de 9,33%, rent start day au 15 et 30 juin, propriétés éligibles à la section 8 (après travaux et approbation), travaux de rénovation importants, prix d'acquisition et loyer plus ou moins cohérent selon les propriétés, Criminalité moyenne à très élevée.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 9
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | 🟩🟩 |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | 🟩 |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | 🟩 |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | 🟩 |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 07/03/2025 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.33% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 453211 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: 1w.
🏠Description : Il s’agit de l’achat de 5 maisons de classe C d'une surface comprise entre 115 et 220 m² et composé entre 1 à 2 unités de 2, 3 ou 4 chambres situées dans divers quartiers de Cleveland. (362000 habitants)
✅rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.33% -> correct
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.43%) des derniers projets chez Realt
❗️Début: Rent Start Day au 15 ou 30 juin 2025.
✅Historique: Maison de classe C construite entre 1900 et 1920
✅Maison en cours de préparation pour la section 8. (après travaux et approbation)
🏠3420 E 75th St, Cleveland 118 m²: construite en 1920, 3 chambres, 2 salles de bain
📈9,12%
✅Acquisition à 55k$, prix moyen de 43,24$/sqft. (estimation realtor à 76k$ et zillow à 62k$)
✅Loyer à 1049$/mois en dessous de l'estimation zillow (1492$)
✅À proximité: restaurant, école, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 24% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠3448 E 73rd St, Cleveland 116 m²: construite en 1900, 4 chambres, 2 salles de bain
📈9,13%
✅Acquisition à 54k$, prix moyen de 43,3$/sqft. (estimation realtor à 65k$ et zillow à 47k$ soit une moyenne de 56k$)
✅Loyer à 1038$/mois en dessous de l'estimation zillow (1513$)
✅À proximité: restaurant, école, épicerie...
❗️Maison abandonnée à proximité immédiate (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 26% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée
✅Risque climatique 70/100 (canicule)
🏠 3450 E 76th St, Cleveland 220 m² construite en 1920: 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,19%
✅Acquisition à 60k$, prix moyen de 25,23$/sqft. (estimation realtor à 83k$ et zillow à 79k$)
✅Loyer à 1045$/mois en dessous de l'estimation zillow (1333$)
✅À proximité: restaurant, école, épicerie...
✅Rue en cours de réhabilitation, achat d'une ancienne maison abandonnée la semaine dernière par Realt à - de 100 m (vue google street view datant du 09/22)
✅Budget travaux représentant 17% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : Très élevée
✅Risque climatique 70/100 (canicule), 42/100 (inondation)
🏠2992 E 61st St, Cleveland 115 m²: construite en 1900 3 chambres, 1 salle de bain
📈9,18%
❗️Acquisition à 54k$, prix moyen de 43,48$/sqft. (estimation realtor à 63k$ et zillow à 37,5k$ soit une moyenne d'environ 50k$)
✅Loyer à 1025$/mois en dessous de l'estimation zillow (1364$)
✅À proximité: école, station de métro, restaurants...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 09/22)
❗️Budget travaux représentant 26% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
🏠6208 Carpenter Ave, Cleveland 139 m²: construite en 1920 2 unités dont 1×3 chambres et 1×2 salles de bain et 1×2 chambres et 1×1 salle de bain
📈10,01%
❗️Acquisition à 81k$, prix moyen de 54,29$/sqft. (estimation realtor à 72k$ pas d'estimation fiable sur zillow)
✅Loyer à 1784$/mois pas d'estimation fiable sur zillow mais loyer qui semble cohérent pour un duplex.
✅À proximité: école, station de métro, restaurants...
✅Quartier qui semble dans un état correct. (vue google street view datant du 05/19)
❗️Budget travaux représentant 31% du prix d'acquisition.
❗️Criminalité : moyenne.
✅Risque climatique 69/100 (canicule)
💎 BONUS
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32 votants
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Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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