Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le
⏰ Le projet démarre le 01/02/2023 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.81% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
Investissement locatif dans une maison en brique à Detroit, rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif de 9.81%
🟢FORCES:
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. locatif : dans la moyenne des autres propriétés de Detroit
Une petite masse en brique de 8 unités
déjà totalement loué en section 8, équivalent HLM, 38% du loyer payé par l'état
Prix d'achat attractif : 45$/sqft ce qui est dans les prix BAS de Detroit.
achat 293000 pour 6496, soit 45$/sqft
Pas de risque de sur-evaluation sur ce bien
📍localisation : 10511 Whittier Ave dans le nord-est de detroit. On a déjà acheté pas mal de propriétés dans cette zone
Criminalité : quartier de Denby Southwest, moyennement risqué: 👆
état de la rue : pas de maisons murées, état correct, pas mal de masses en brique similaires dans cette rue
état de la maison : très correct, pas de travaux prévu
RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
⚠️FAIBLESSES:
éventuellement le fait que ce soit loué en section 8, mais en période de crise, ça peut être un avantage.
⚖️ AVIS GLOBAL:
très bon, car le prix d'achat est dans la moyenne basse de Detroit, état correct, totalement loué
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79 votants
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Pour voter : 
Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.
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