Warning: Undefined array key 0 in /home/objectif-renta/htdocs/objectif-renta.com/class.php on line 4428
Le projet Les Vieilles Vignes chez La premiere brique

Le projet Les Vieilles Vignes chez La premiere brique

Analyse du projet Les Vieilles Vignes chez La premiere brique

Note de l'analyste :
Warning: Undefined array key 0 in /home/objectif-renta/htdocs/objectif-renta.com/class.php on line 4428

Cette analyse est proposée par Marc BluerSky le 07/12/2025

⏰ Le projet démarre le 07/06/2022 07h41
⏱ La durée cible du projet est de
💼 Le ticket minimum est de 1€
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :

Analyse détaillée

Extension avec travaux, puis revente taux de 10% sur 10 mois

Localisation: 🙂 sur l'île de Ré
Commercialisation: pas commercialisé 🤮
Garantie: Garantie personnelle, je ne suis pas fan car on ne peut pas vérifier. Le nantissement des actions de la société CAS, je ne suis pas fan du tout, la société seulement 1000 euros de capital. 🤮
Risque urbanisme: permis de construire en cours 😐
Risque sur-évaluation: le prix de vente estimé est dans la fourchette haute 10k/m2, petit marché, ça me parrait cher.
Historique porteur de projets: bon 🙂
MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.

➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.

➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable.: confortable 25% mais j'i un gros doute sur le prix de vente à 10k et aussi le risque sur les travaux qui sont conséquents : 😐
Plateforme: aucun défaut 🙂
Difficulté travaux: pas simple 188k de travaux, démolition, piscine, faience murale etc... ce sont des travaux pour du haut de gamme. 😐
situation géopolitique: pénurie de matériel possible à cause de la situation en ukraine/russie 😐

-> pas de petit billet pour moi sur celui-ci.

Évolution des rendements La premiere brique

Marc BluerSky
Investisseur en crowdfunding depuis 2018 sur plus de 20 plateformes en Europe et aux U.S. Je suis aussi investisseur en immobilier physique à Paris depuis 2008. J'ai un portefeuille d'actions et ETF sur lequel je fais de la DCA manuellement. Passionné d'investissement, de business en ligne et de liberté financière.

Marc BluerSky est un analyste senior qui a déjà analysé projets.