Bon projet de réinvestissement. Achat en dessous du prix marché et rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à 10.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 25/11/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.11% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 12130 Manor St, Detroit est un investissement locatif qui propose l'achat d'un pavillon de 4 chambres et 1,5 salles de bain de classe C dans le nord ouest de Detroit. Le prix d'acquisition est inférieur au prix du marché, ce qui en fait un bon investissement de réinvestissement. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé est de 10.11%, ce qui est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt. De plus, l'actif est déjà loué, ce qui est un point positif. La maison a été construite en 1926 et est en bon état malgré quelques travaux d'entretien léger à prévoir.
L'emplacement du pavillon est intéressant, avec des églises, des restaurants et des commerces à proximité. De plus, il est proche de Grand River Avenue et de l'autoroute I96. Le quartier dans lequel il se trouve est composé de pavillons plus ou moins entretenus, avec quelques biens à l'abandon, mais l'état de la rue est correct.
En termes de risques, le projet présente un faible risque d'inondation et de calamités climatiques, avec un score de 1 sur 10. La Criminalité dans le quartier n'est pas élevée, ce qui est rassurant. De plus, le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un bon point.
En tant qu'investisseur, vous deviendrez propriétaire de parts de société grâce à la plateforme Realt, qui propose de l'immobilier tokénisé. De plus, pour un investissement supérieur à 300$, vous aurez accès gratuitement à la formation "Vivre du Crowdfunding" ainsi qu'à un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.
En résumé, le projet 12130 Manor St, Detroit chez Realt semble être un bon investissement de réinvestissement locatif avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé. Le prix d'acquisition inférieur au marché, l'état de la maison et du quartier, ainsi que la proximité des commodités en font un choix attractif. De plus, l'accès gratuit à la formation et au club d'investisseurs est un avantage supplémentaire. Je recommande donc ce projet aux investisseurs intéressés par l'immobilier aux États-Unis.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 72506 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaires en USDC
🏪 Bien de réinvestissement locatif comprenant 1 pavillon de 4 chambres et 1,5 salles de bain de classe C, situé dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.11% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.39%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er janvier 2024 -> 5 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1926.
✅ Acquisition à un prix moyen de 38,40$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> Très bon
✅ État: Travaux d'entretien léger peinture prévu (peinture, jardin). Etat correct vu les photos. Budget travaux de 4000$ représentant 7% du prix d'acquisition-> bon.
✅Etat intérieur correct: Enfin des photos de l'intérieur d'un pavillon de classe C!
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs biens à l'abandon où la végétation a repris ses droits. Etat de la rue correcte. Photos google de juin 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'églises, de restaurants et de commerces. Proche de grand river avenue et de l'autoroute I96.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 11380 Pinehurst et 9117 Manor, proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
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Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Sébastien est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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