Belle diversification avec un seul token. Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.. Beaucoup de biens laissés à l'abandon dans la rue.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 29/11/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.25% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
analysé par Sébastien
Le projet aura lieu le 2023-11-29 21:00:00
Belle diversification avec un seul token. Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.. Beaucoup de biens laissés à l'abandon dans la rue.
Investissement locatif
381900 USD
Capital : In fine
Dividendes : Hebdomadaires en USDC
2 immeubles comprenant au total 8 lots F4 (3 chambres et 1 salle de bain) dans le nord de Detroit.
∼ 50 $
∞
Immeuble de rapport
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.25% - élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.4%) des derniers projets chez Realt.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Les 2 actifs ont été construits respectivement en 1923 et 1924.
✅ Acquisition à un prix moyen de 30,45$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C - Très bon.
✅ État : Travaux d'entretien sur l'extérieur (peinture, fenêtres, amélioration de l'entrée). Budget travaux de 50000$ représentant 17,85% du prix d'acquisition - cohérent.
✅ Emplacement : A proximité d'un lycée, d'un centre social et d'un supermarché.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 2703-2705 W Grand et 3280 W Boston, proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10.
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
✅ Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ Belle diversification avec un seul token.
❗️ Début : Rent Start Day au 1er février 2024 - 2 mois sans être payé.
❗️ Etat : Quartier composé d'actifs multifamiliaux plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon. Photos google de juillet 2022.
❗️ Pas de photos intérieures.
⚠️ Etat : Quartier composé d'actifs multifamiliaux plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon. Photos google de juillet 2022.
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
Le lien est ici : https://realt.co/ref/bluersky/
">👆Merci de votre intérêt pour le projet 1 Holdings Monterey St, Detroit chez Realt ! C'est un projet d'investissement locatif avec de nombreux avantages. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est élevé à 10,25%, ce qui est supérieur à la moyenne des projets précédents chez Realt. De plus, les immeubles ont été construits en 1923 et 1924, ce qui leur confère une certaine historicité et une valeur patrimoniale.
Le quartier dans le nord de Detroit offre un emplacement intéressant, à proximité d'un lycée, d'un centre social et d'un supermarché. Bien que le quartier comporte certains actifs multifamiliaux abandonnés, les immeubles en question sont loués et bénéficient d'une stratégie d'économie d'échelle.
Le principal inconvénient est le délai de 2 mois sans être payé au début de la location, mais cela peut être compensé par le bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. à long terme.
En résumé, je pense que le projet 1 Holdings Monterey St, Detroit chez Realt est une opportunité intéressante d'investissement locatif. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et une diversification avec un seul token, c'est une façon pratique et rentable de participer au marché immobilier aux États-Unis.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 381900 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 2 immeubles comprenant au total 8 lots F4 (3 chambres et 1 salle de bain) dans le nord de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.25% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.4%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Les 2 actifs ont été construits respectivement en 1923 et 1924.
✅ Acquisition à un prix moyen de 30,45$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> Très bon
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur (peinture, fenêtres, amélioration de l'entrée). Budget travaux de 50000$ représentant 17,85% du prix d'acquisition-> cohérent.
❗️ Etat: quartier composé d'actifs multifamiliaux plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon. Photos google de juillet 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un lycée, d'un centre social et d'un supermarché.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 2703-2705 W Grand et 3280 W Boston, proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅Belle diversification avec un seul token.
❗️Pas de photos intérieures.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Sébastien est un analyste junior qui a déjà analysé projets.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
