Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel.. Bonne diversification sur 4 lots avec un seul token. Quartier avec pas mal de biens à l'abandon.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 29/11/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.21% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 1 Holdings W Arizona St, Highland Park est un investissement locatif situé dans le nord de Detroit. Il comprend deux immeubles avec au total 4 lots de type F4 (3 chambres et 1 salle de bain). Le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé de 10.21%, supérieur à la moyenne des précédents projets chez Realt. De plus, l'acquisition des biens a été faite à un prix inférieur au marché, ce qui est très avantageux.
Cependant, il y a quelques points à prendre en compte. Le début des revenus locatifs est prévu pour le 1er février 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de deux mois sans revenus. De plus, le quartier où se trouvent les biens est composé d'actifs multifamiliaux plus ou moins entretenus, avec plusieurs biens à l'abandon. Les photos Google montrent une rue sale. Malgré ces éléments, le projet présente tout de même des atouts intéressants.
Les deux immeubles ont été construits au début du 20e siècle, ce qui leur confère un certain cachet. De plus, des travaux d'entretien ont été prévus et sont visibles sur les photos, ce qui montre un souci de préservation du patrimoine. Ces travaux représentent 17,85% du prix d'acquisition, ce qui est cohérent.
L'emplacement du projet est également un point positif, avec la proximité d'un parc, d'églises et d'un supermarché Aldi. De plus, la stratégie d'économie d'échelle est intéressante, car il y a trois autres propriétés proposées à la vente sur la plateforme.
En ce qui concerne la sécurité, le risque d'inondation et climatique est très faible. De plus, le quartier n'est pas considéré comme l'un des plus criminogènes de Detroit, ce qui est rassurant. Le locataire est également un point positif, car il n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
Enfin, le projet offre une belle diversification avec un seul token, ce qui est pratique pour les investisseurs. Par contre, il n'y a pas de photos intérieures disponibles, ce qui peut être un point négatif.
Globalement, le projet 1 Holdings W Arizona St, Highland Park chez Realt semble être une bonne opportunité d'investissement locatif. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. élevé et supérieur à la moyenne, ainsi que l'acquisition à un prix inférieur au marché, sont des points forts du projet. Malgré les quelques faiblesses telles que la période sans revenus et l'état du quartier, le projet présente de nombreux avantages.
L'emplacement du projet, la stratégie d'économie d'échelle et la sécurité sont des éléments positifs à prendre en compte. De plus, le fait d'être propriétaire des investissements grâce à la tokénisation de l'immobilier chez Realt est une opportunité intéressante.
En conclusion, je pense que le projet 1 Holdings W Arizona St, Highland Park est une bonne option d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à obtenir un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attractif. Il faut toutefois être conscient des faiblesses du projet et prendre en compte les risques potentiels liés à l'état du quartier. N'hésitez pas à consulter le lien pour plus d'informations et profiter des bonus offerts.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 192923 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 2 immeubles comprenant au total 4 lots F4 (3 chambres et 1 salle de bain) dans le nord de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.21% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.41%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Les 2 actifs ont été construits respectivement en 1916 et 1923.
✅ Acquisition à un prix moyen de 28,55$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> Très bon.
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur prévus et visibles sur les photos.(peinture, fenêtres, amélioration de l'entrée Budget travaux de 25000$ représentant 17,85% du prix d'acquisition-> cohérent.
❗️ Etat: quartier composé d'actifs multifamiliaux plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon. Photos google de juillet 2022. Rue sale.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, églises, d'un supermarché Aldi.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de 3 propriétés proposées à la vente sur la plateforme.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des quartiers les plus criminogènes de Detroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ Belle diversification avec un seul token.
❗️Pas de photos intérieures.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
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62 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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