Bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et bonne diversification. Attention à la Criminalité sur le quartier.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 07/12/2023 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 10.39% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 15860 Steel Ave, Detroit est un investissement locatif proposé par Realt. Il s'agit d'un immeuble situé dans le nord-ouest de Detroit, composé de 2 appartements de type F3, comprenant 2 chambres et 1 salle de bain.
Le montant à financer pour ce projet est de 138 545 USD. La distribution des revenus se fait de la manière suivante : le capital est remboursé à la fin du projet, et les dividendes sont versés de manière hebdomadaire en USDC.
Ce projet offre un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 10,39%, ce qui est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, qui est de 9,42%. C'est donc un investissement intéressant en termes de rentabilité.
L'immeuble a été construit en 1929, ce qui ajoute une certaine valeur historique à cet actif en brique. De plus, l'acquisition a été réalisée à un prix moyen de 39,74$ par pied carré, ce qui est inférieur au prix du marché. Cela suggère un bon rapport qualité-prix.
Cependant, il faut noter quelques points faibles et avertissements concernant ce projet. Tout d'abord, il y aura une période de 7 semaines sans être payé au début du projet, ce qui peut être un inconvénient pour certains investisseurs. De plus, le quartier dans lequel se trouve l'immeuble présente quelques signes de dégradation, avec plusieurs propriétés à l'abandon visibles sur une partie de la rue. La Criminalité dans ce quartier est également supérieure à la moyenne de Detroit, ce qui peut être un facteur de risque à prendre en compte.
Cependant, il y a également des éléments positifs à souligner. L'immeuble est situé à proximité d'un parc, d'églises et de plusieurs écoles, ce qui peut être attractif pour les locataires potentiels. De plus, la stratégie d'économie d'échelle de Realt est renforcée par la proximité d'autres propriétés proposées à la vente sur la plateforme. Enfin, le risque d'inondation et les risques climatiques sont très faibles dans cette région, ce qui est rassurant.
En conclusion, le projet 15860 Steel Ave, Detroit présente un bon rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. et une bonne diversification. Cependant, il convient de prendre en compte les risques liés à la Criminalité et à l'état du quartier. Malgré cela, cet investissement peut être intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier aux États-Unis en ayant des parts de société.
Je trouve que le projet 15860 Steel Ave, Detroit chez Realt est intéressant. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. proposé est élevé et supérieur à la moyenne, ce qui est attrayant pour les investisseurs. De plus, l'emplacement de l'immeuble à proximité de parcs, d'églises et d'écoles peut attirer des locataires potentiels.
Cependant, il faut être conscient des risques liés à la Criminalité dans le quartier et à l'état des autres propriétés environnantes. Il est également important de noter la période de 7 semaines sans paiement au début du projet, ce qui peut être un inconvénient pour certains investisseurs.
Malgré ces points faibles, je pense que ce projet offre une bonne opportunité de diversification avec un seul token. De plus, l'histoire de l'immeuble construit en 1929 ajoute une certaine valeur patrimoniale à cet investissement. Si vous êtes prêt à accepter les risques potentiels, je vous encourage à considérer ce projet d'investissement locatif chez Realt.
Pour un investissement supérieur à 300$, vous bénéficierez également de certains bonus intéressants, tels que l'accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 138545 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 immeuble comprenant au total 2 lots F3 (2 chambres et 1 salle de bain) dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
✅ rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 10.39% -> élevé.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.42%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er février 2024 -> 7 semaines sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : L'actif en brique a été construit en 1929.
✅ Acquisition à un prix moyen de 39,74$/sqft, inférieur au prix du marché compris en 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C -> bon.
✅ État: Travaux d'entretien sur l'extérieur prévu. Travaux de rénovation intérieur à prévoir au vu des photos mais non indiqué sur le descriptif. Budget travaux de 20000$ représentant 20% du prix d'acquisition-> correct.
❗️ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Plusieurs actifs à l'abandon visibles sur une partie de la rue. Photos google de juillet 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, églises, de plusieurs écoles et de la route numéro 10 menant au centre-ville de Detroit.
✅ Stratégie d'économie d'échelle. Proche de propriétés proposées à la vente sur la plateforme sur Sorrento av et Manor st.
✅ Risque inondation et climatique très faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ Belle diversification avec un seul token.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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