Projet cohérent mais Criminalité élevé dans le quartier.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 04/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.49% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 19335 Rutherford St, Detroit chez Realt est un investissement locatif d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord-ouest de Detroit. Le projet a pour but de générer des revenus locatifs à partir de la propriété.
Le montant à financer pour ce projet est de 71 974 USD. La distribution des revenus se fait de la façon suivante : le capital sera remboursé à la fin du projet et les dividendes seront versés hebdomadairement en USDC.
Le projet a une durée indéterminée, ce qui signifie que les investisseurs pourront bénéficier des revenus locatifs sur une période indéterminée.
La propriété en question est une résidence individuelle située dans le quartier nord-ouest de Detroit. Elle a été construite en 1949 et est en brique. Selon l'estimation de Zillow, son prix est d'environ 70 000 USD, ce qui correspond à la fourchette de prix habituelle pour ce type de logement de classe C.
L'état de la propriété semble correct, mais des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus à l'extérieur. Ces travaux représentent un budget de 4000 USD, soit 7,14% du prix d'acquisition, ce qui est considéré comme faible.
Le quartier dans lequel se trouve la propriété est composé de pavillons plus ou moins entretenus. Il y a quelques maisons abandonnées, mais les photos de Google datent de 2019, ce qui peut ne pas refléter la réalité actuelle.
En termes d'emplacement, la propriété est proche d'un parc, d'écoles, de restaurants et d'une banque, ce qui peut être attractif pour les locataires potentiels.
Le montant du loyer est cohérent avec l'estimation de Zillow, ce qui est un point positif.
Cependant, il y a un risque de Criminalité élevé dans ce quartier, ce qui peut être préoccupant pour les investisseurs.
En ce qui concerne les locataires, il est précisé que le locataire potentiel ne bénéficie pas d'aides sociales en section 8.
En conclusion, le projet 19335 Rutherford St, Detroit chez Realt est un investissement locatif cohérent avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible mais dans la moyenne des derniers projets de pavillons sur la plateforme. La propriété semble être dans un état correct, mais il est important de noter le risque élevé de Criminalité dans le quartier. Il est conseillé aux investisseurs de prendre en compte ces facteurs avant de décider de participer à ce projet.
Mon avis sur le projet est que malgré le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. relativement faible et le risque élevé de Criminalité, l'emplacement de la propriété peut être un atout et le projet peut être une opportunité intéressante d'investissement locatif.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 71974 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord ouest de Detroit.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.49% -> faible mais dans la moyenne des derniers projets avec pavillon sur la plateforme.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mars 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique construite en 1949.
✅ Acquisition à un prix moyen de 54,52$/sqft, dans la fourchette de prix comprise entre 40 et 60$/sqft pour du logement en classe C et cohérent avec estimation zillow à 70k.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 4000$ représentant 7,14% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons plus ou moins entretenus. Quelques maisons abandonnées mais photos google de 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, d'écoles de restaurants et d'une banque.
✅ Montant du loyer cohérent avec estimation zillow.
✅ Risque inondation et climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : Criminalité supérieure à la moyenne de Detroit.
✅ Pas de photos intérieures de la maison mais photos visibles sur zillow. Intérieur semble dans un état correct.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
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