PeerBerry est une plateforme de prĂȘts aux particuliers via des organismes de crĂ©dit. AprĂšs Mintos, c'est la deuxiĂšme plateforme sur laquelle j'ai commencĂ© Ă investir. Pour l'instant, rien Ă signaler, les intĂ©rĂȘts tombent correctement. Je prĂ©vois de faire une petite interview des dirigeants prochainement. Voici en vidĂ©o mes permiers investissements sur cette plateforme.
L'investisseur dĂ©tient un prĂȘt simple Ă taux fixe. C'est un titre de dette classique pour les prĂȘts aux particuliers (P2P) Il verse un intĂ©rĂȘt fixĂ© lors de son Ă©mission selon une pĂ©riodicitĂ© prĂ©dĂ©finie jusqu'Ă son Ă©chĂ©ance.
Cette analyse est proposée par Damien Cuyala le
Groupe financier trÚs solide, le taux moyen est de 11,18%. Garantie de rachat (Buyback). Le montant total des investissements sur la plateforme dépasse les 2 milliards d'euros.
Peerberry est une place de marchĂ© en ligne qui met en relation des investisseurs avec des sociĂ©tĂ©s de prĂȘt.
Il s'agit donc d'une plateforme de financement participatif
Cette plateforme a Ă©tĂ© fondĂ©e en 2017 par les besoins de la sociĂ©tĂ© Aventus Group qui est une sociĂ©tĂ© de crĂ©dit. Aventus group compte 850 employĂ©s qui sont rĂ©partie dans plusieurs pays de lâest.
Depuis, la plateforme à diversifié son portefeuille de maison de crédits avec un total de 17 sociétés et a été revendu à 3 actionnaires.
Sur PeerBerry, nous avons 27 sociĂ©tĂ©s de prĂȘt, dont 17 qui sont affiliĂ©es Ă Aventus Group et 5 Ă Gofingo.
Le siÚge de la plateforme est situé à Riga en Lettonie.
Les sociĂ©tĂ©s de prĂȘt se nomment les "loan originators" (LO). Ce sont des entreprises qui prĂȘtent des fonds Ă des emprunteurs, eux-mĂȘmes particuliers ou bien des entreprises.
PeerBerry agit comme un agrĂ©gateur de prĂȘts.
Cette plateforme n'est pas régulée.
Investissement minimum par prĂȘt : 10 euros
Retrait rapide en 24/48h.
Il y a 2473626725⏠de montant total investi sur cette plateforme
retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de plus de 6 mois : 14 sociĂ©tĂ©s en retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
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C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. suite Ă la guerre, taux de retardEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. de 10
Montant de projets en perte de définitive : Pas de défaut.
Chiffres clés : Bénéfice de 663 455 EUR de la plateforme Peerberry, pas d'informations sur les sociétés de crédits.
Evolution du nombre de prĂȘts totaux mensuels de la plateforme (image en histogramme) : 106M⏠sur le mois de mars
rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen : 11,18%
Total des intĂ©rĂȘts payĂ©s : 30M⏠au mois de mars 2024.
Montant total investi : 106,7M⏠au mois de mars 2024 contre 106,3M⏠au mois de février.
Montants investis par les investisseurs mensuellement : 32M⏠au mois de mars contre 62M⏠au mois de février.
Pour le moment je n'ai pas d'investissement sur cette plateforme.
Pour profiter du bonus lors de votre inscription sur la plateforme, cliquez-ici ou rendez-vous sur le site đ :
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Le rendement moyen des projets analysés est de 10%
Les rendements sont calculés sur les projets analysés sur ce site et non sur la totalité des projets.
â ïž Plus le rendement est Ă©levĂ©, plus le risque est Ă©levĂ©.
â ïž Les informations sur les retards de plus de 6 mois ne sont pas disponibles pour Peerberry
â ïž Les informations sur les pertes dĂ©finitives ne sont pas disponibles pour Peerberry
Le montant minimum Ă investir dans les projets de est de 10âŹ.
Peerberry fait partie des plateformes avec un ticket d'entrée trÚs faible.
đ Les revenus financiers sont taxables dans le pays de rĂ©sidence fiscale de l'investisseur.
En France, Depuis le 1er janvier 2018, les revenus de capitaux mobiliers ainsi que les plus-values de cession de valeurs mobiliÚres sont soumis, lors de leur imposition, à un prélÚvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 % auquel s'ajoutent les prélÚvements sociaux de 17,2 % soit au total un taux de 30 %.
Cependant vous pouvez opter, lors de la dĂ©claration de revenus, pour une imposition globale de ces revenus et gains au barĂšme progressif de l'impĂŽt sur le revenu en cochant la case 2OP. Vous pouvez ĂȘtre dispensĂ© de la part correspondant au prĂ©lĂšvement forfaitaire de 12,8 % au titre de l'impĂŽt sur le revenu, si votre revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence de lâannĂ©e N-2 Ă©tait infĂ©rieur Ă 25 000 ⏠(50 000 ⏠si vous vivez en couple). Lors de votre dĂ©claration, vous avez la possibilitĂ© de maintenir lâoption pour une taxation Ă 30 %, ou soumettre vos plus-values au barĂšme progressif de lâimpĂŽt sur le revenu (auxquels sâajouteront les 17,2 % de prĂ©lĂšvements sociaux).
đ§Ÿ Vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalitĂ© ?
Pour savoir comment déclarer vos revenus provenant de Peerberry, rendez-vous sur la page des déclarations
âĄïž AccĂ©der aux analyses des projets chez chez Peerberry
Une opération de financement participatif immobilier comporte plusieurs catégories de risques :
âĄïž Risque opĂ©rationnel : erreurs humaines, incompĂ©tences, pĂ©nurie de matĂ©riaux, retards de livraison, mauvaise gestion, accident sur le chantier, faillite dâun prestataire...
âĄïž Risque technique : mauvaises « surprises » lors des Ă©tudes de sols et fondations, de pollution, thermiques, acoustiques⊠;
âĄïž Risque administratif et juridique : difficultĂ©s dâobtention du permis de construire ou dâamĂ©nager purgĂ© de tout recours, des autorisations administratives, des assurances Garantie FinanciĂšre dâAchĂšvement, Dommage Ouvrage, ou Tous Risques Chantier, conformitĂ© des actes de ventes, autorisations urbanismes mal apprĂ©ciĂ©es ;
âĄïž Risque financier : mauvaise analyse des coĂ»ts, dĂ©passement du budget, niveau de marge infĂ©rieur, obtention du crĂ©dit bancaire, etc. ;
âĄïž Risque commercial : prĂ©-commercialisation insuffisante, Ă©tude insuffisante du marchĂ© local (prix, besoins, emplacementâŠ), retard sur la vente des lots (commercialisation), conditions suspensives nĂ©gligĂ©s, Ă©volution dĂ©favorable du marchĂ©, stratĂ©gie de vente hasardeuse, prix de sortie trop optimistes etc.
Au-delĂ de lâanalyse du projet immobilier en lui-mĂȘme, les plateformes de financement participatif examinent la soliditĂ© financiĂšre et opĂ©rationnelle des sociĂ©tĂ©s qui participent Ă lâopĂ©ration, sur lesquelles pĂšsent aussi des risques potentiels, principalement financiers.
LâĂ©valuation porte ainsi sur de nombreux critĂšres, notamment :
âĄïž Juridiques et financiers : structure du capital, Ă©ventuels litiges en cours, comptes de rĂ©sultat et bilans financiers, solvabilitĂ©, rentabilitĂ©, trĂ©sorerie, niveau de fonds propres, etc.
âĄïž OpĂ©rationnels: organigramme, expĂ©rience des dirigeants, historique dâopĂ©rations rĂ©alisĂ©es avec succĂšs, qualitĂ© des programmes prĂ©cĂ©dents, rĂ©putation, etc.
âĄïž Les Ă©tats financiers : il faut analyser les Ă©tats financiers (bilan et compte de rĂ©sultats) de l'opĂ©rateur pour dĂ©terminer sa santĂ© financiĂšre.
âĄïž Fraude : L'opĂ©rateur peut dĂ©poser le bilan de façon frauduleuse ou partir avec la caisse, c'est pourquoi il faut des garanties sur les flux de trĂ©sorerie.
MĂȘme avec une bonne prĂ©paration, il est impossible dâanticiper des Ă©vĂ©nements climatiques (inondation, gel, tempĂȘteâŠ), macroĂ©conomiques comme une variation soudaine des prix immobiliers ou des taux dâintĂ©rĂȘt, une forte inflation, etc., ou encore des changements lĂ©gislatifs (modification de la rĂ©glementation, de la fiscalitĂ©âŠ), ou des situations de guerre. Ces risques sont difficiles Ă contrĂŽler, Il est indispendable que les opĂ©rateurs aient bien souscrit les assurances nĂ©cessaires et quâune marge financiĂšre suffisante soit prĂ©vue pour pallier les alĂ©as Ă©ventuels.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
Les plateformes de financement participatif de projets immobiliers permettent d'investir dans l'immobilier avec des tickets d'entrée trÚs faibles et des rendements attractifs. Mais elles ne se valent pas toutes. Les types de contrats, les types d'immobilier, les zones d'investissement, les rendements, la durée des contrats et bien d'autres critÚres varient d'une plateforme à l'autre. Vous trouverez ci-dessous un comparatif des plateformes testées ainsi que mes recommandations.
Le programme 'Vivre du crowdfunding' vous permet d'approfondir vos investissements en crowdfunding immobilier, en fonciÚres cotées et en immobilier tokénisé.