Permet de diversifier ses investissements immobiliers US dans le Missouri.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 12/01/2024 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.72% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 9164 Longridge Dr, St. Louis, MO 63137 est un investissement locatif situé dans le nord de Saint Louis, dans l'État du Missouri. Il s'agit d'un pavillon F3 avec 2 chambres et 1 salle de bain. L'objectif de ce projet est de permettre aux investisseurs de diversifier leurs investissements immobiliers aux États-Unis.
Malgré quelques faiblesses, le projet 9164 Longridge Dr, St. Louis, MO 63137 offre une opportunité intéressante d'investissement immobilier aux États-Unis. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel., bien que relativement faible, reste supérieur à la moyenne des projets chez Realt. De plus, l'actif est déjà loué, ce qui permet de générer rapidement des revenus.
La maison en brique de classe C et son prix d'acquisition cohérent avec l'estimation zillow sont des signes positifs quant à la qualité de l'investissement. De plus, les travaux d'entretien et d'amélioration prévus sont de faible ampleur, ce qui limite les dépenses supplémentaires.
Le quartier où se trouve la propriété est visuellement agréable, avec des pavillons entretenus, et bénéficie d'une proximité avec des commodités telles qu'un centre commercial, une école et des restaurants. De plus, le niveau de Criminalité est acceptable.
Cependant, il est important de noter que le projet comporte également des faiblesses, telles que le délai de 3 mois sans être payé au démarrage du bail et l'absence de photos intérieures de la maison. De plus, le locataire est bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
En conclusion, le projet 9164 Longridge Dr, St. Louis, MO 63137 présente des avantages intéressants pour diversifier ses investissements immobiliers aux États-Unis. Malgré quelques faiblesses, il offre la possibilité de générer des revenus réguliers et de devenir propriétaire d'une part de société grâce à RealT. Il convient cependant de prendre en compte ces faiblesses avant de prendre une décision d'investissement.
Pour un investissement supérieur à 300$, il est possible de bénéficier d'un accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky en utilisant le lien suivant : https://realt.co/ref/bluersky/
">👆👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 70784 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F3 avec 2 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Saint Louis.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.72% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 3 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique de classe C construite en 1952.
✅ Acquisition à un prix moyen de 57$/sqft, et cohérent avec estimation zillow à 69k -> bien acheté.
✅Montant du loyer cohérent et en dessous de l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu. Budget travaux de 3000$ représentant 5,35% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Mais photos google datent de 2011.
✅ Emplacement : A proximité d'un centre commercial, d'une école et de restaurants.
❗️ Risque climatique modéré: 5/10 (canicule)
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Saint Louis.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
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52 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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