Projet cohérent et permet de diversifier dans l'Etat du Missouri. Quartier correct.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 12/01/2024 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.85% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 22 Lamar Dr, Jennings est un investissement locatif situé dans le nord de Saint Louis, dans l'État du Missouri. Il s'agit d'un pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain. Le projet est cohérent et permet de diversifier son portefeuille immobilier dans cette région.
Le montant à financer pour ce projet est de 72 949 USD. La distribution des bénéfices se fera de la manière suivante : les dividendes seront versés hebdomadairement en USDC et le capital sera remboursé in fine. La durée du projet est indéterminée.
La maison a été construite en 1939 et a été classée comme une résidence de classe C. Elle a été acquise à un prix moyen de 48,9 $ par pied carré, ce qui est cohérent avec l'estimation de zillow à 55,8k. Le loyer demandé est en dessous de l'estimation de zillow, ce qui est encourageant.
Des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus sur l'extérieur de la maison, notamment sur le toit. Le budget travaux est de 6 000 $, ce qui représente 10,9% du prix d'acquisition. Le quartier est composé de pavillons bien entretenus et la rue est également bien entretenue. Les photos Google récentes d'août 2022 montrent un quartier visuellement agréable.
L'emplacement de la maison est également attrayant, avec un parc à proximité, plusieurs établissements scolaires et un supermarché. Cependant, il y a un risque climatique modéré avec une note de 5 sur 10 pour le risque de canicule.
En ce qui concerne la Criminalité, ce quartier ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Saint Louis, ce qui est rassurant. Cependant, il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponibles.
Le locataire actuel n'est pas bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un facteur positif pour la qualité du locataire.
En conclusion, le projet 22 Lamar Dr, Jennings est intéressant pour diversifier les investissements immobiliers dans l'État du Missouri. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,85% est légèrement inférieur à la moyenne des projets précédents chez Realt, mais il reste attractif. Malgré un délai de 3 mois sans être payé au début de la location, la maison est déjà louée, ce qui est un avantage.
Le quartier est agréable, l'emplacement est pratique et il y a des travaux d'amélioration prévus pour maintenir la maison en bon état. Cependant, il est important de noter qu'il n'y a pas de photos intérieures de la maison disponibles, ce qui peut être un inconvénient pour certains investisseurs potentiels.
Globalement, le projet 22 Lamar Dr, Jennings semble prometteur et pourrait être un bon investissement locatif pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. Avec RealT, on peut devenir propriétaire d'investissements immobiliers en ayant des parts de société, ce qui rend l'investissement plus accessible. N'hésitez pas à profiter des bonus proposés pour un investissement supérieur à 300$, tels que l'accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding et un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.
Si vous êtes intéressé par le projet, vous pouvez trouver plus d'informations et vous inscrire ici : lien">👆 vers le projet.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 72949 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Saint Louis.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.85% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 3 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1939.
✅ Acquisition à un prix moyen de 48,9$/sqft: cohérent avec estimation zillow à 55,8k.
✅ Montant du loyer cohérent et en dessous de l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu notamment sur le toit. Budget travaux de 6000$ représentant 10,9% du prix d'acquisition.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google récentes de août 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'un parc, de plusieurs établissements scolaires et d'un supermarché.
❗️ Risque climatique modéré: 5/10 (canicule)
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Saint Louis.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
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49 votants
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Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
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