Projet correct. Rent start day un peu moins longue que les autres biens en vente ce soir.
Cette analyse est proposée par Sébastien le
⏰ Le projet démarre le 12/01/2024 09h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.76% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
🤖 Résumé de l'analyse
Le projet 1760 Elkins Dr, St. Louis est un investissement locatif dans une résidence individuelle située dans le nord de Saint-Louis. Le pavillon dispose de 3 chambres et 1 salle de bain. Le prix d'acquisition est de 55$/sqft, ce qui est intéressant par rapport aux estimations du quartier. Le loyer demandé est cohérent avec l'estimation de zillow.
Le projet présente plusieurs points forts. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9.76% est supérieur à la moyenne des précédents projets chez Realt. De plus, l'actif est déjà loué, ce qui signifie des revenus dès l'acquisition. La maison a également un historique solide en tant que maison en brique de classe C construite en 1963.
En ce qui concerne l'emplacement, la maison se trouve à proximité d'une zone commerciale, d'une gare routière et d'une église. De plus, l'accès à l'autoroute 270 permet de relier rapidement Kansas City et Indianapolis. Le quartier est composé de pavillons entretenus, ce qui le rend visuellement agréable.
Il y a cependant quelques points faibles à prendre en compte. Tout d'abord, la date de début de la location est le 15 mars 2024, ce qui signifie que les premiers revenus ne seront perçus qu'après 2 mois. De plus, il n'y a pas de photos intérieures de la maison, ce qui limite l'aperçu de l'état des lieux.
Malgré ces quelques inconvénients, le projet semble globalement correct. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est attractif par rapport à la moyenne des projets, et l'emplacement offre des avantages intéressants. De plus, la maison bénéficie de travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur, ce qui ne représente qu'une faible proportion du prix d'acquisition.
En conclusion, je pense que le projet 1760 Elkins Dr, St. Louis est une opportunité d'investissement intéressante dans l'immobilier locatif. Les caractéristiques de la propriété et son emplacement offrent des perspectives de revenus stables. Cependant, il est important de prendre en compte les délais de démarrage de la location et de se baser sur les informations disponibles pour évaluer l'état intérieur de la maison.
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 90720 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F4 avec 3 chambres et 1 salle de bain dans le nord de Saint Louis.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.
✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.76% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.49%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 15 mars 2024 -> 2 mois sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison en brique de classe C construite en 1963.
✅ Acquisition à un prix moyen de 55$/sqft. Estimation zillow en 2022 à 89k. Achat à un prix intéressant en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu (toit et peinture). Budget travaux de 4000$ représentant 5,4% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google de août 2022.
✅ Emplacement : A proximité d'une zone commerciale, d'une gare routière et d'une église. Proche de l'autoroute 270 permettant de relier Kansas City et Indianapolis.
❗️ Risque climatique modéré: 4/10 (canicule)
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Saint Louis.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison.
👨👨👧👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8.
✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆
51 votants
👎25% 👍55% 🤷6% 🏳️14%
Pour voter : 
Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère.
Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier.
Je suis investisseur en immobilier:
- Immobilier physique sous le régime LMNP
- SCPI
- Immobilier fractionné tokenisé avec RealT
- Crowdfunding immobilier
Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel
je gère un portefeuille de titres vifs.
Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.
Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta.
➡️ Accéder aux analyses des projets chez chez Realt
Rejoignez le club
