Le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

Analyse du projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet cohérent mais risque climatique plus élevé en comparaison des autres projets sur Cleveland.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 18/01/2024

⏰ Le projet démarre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.7% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

Le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt est un investissement locatif situé au sud-est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain. Le prix d'acquisition est de 100 000 $, ce qui correspond à un prix moyen de 74,9 $ par pied carré. Selon l'estimation de Zillow, la valeur de la propriété est de 123 000 $. Le montant du loyer est cohérent avec cette estimation.

La maison a été construite en 1948 et est en bon état apparent. Des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus pour l'extérieur, notamment le toit et la peinture, avec un budget de 3 000 $. Cela représente seulement 3% du prix d'acquisition, ce qui est relativement faible.

Le quartier est composé de pavillons bien entretenus et la rue est également bien entretenue. Des photos récentes de Google d'avril 2023 montrent un quartier visuellement agréable. De plus, la maison est située à proximité d'espaces verts, de plusieurs écoles et d'églises.

En ce qui concerne les risques, il y a un risque climatique et d'inondation élevé, noté à 6 sur 10. Cependant, la Criminalité dans la région est considérée comme étant dans la moyenne, ce qui est rassurant.

Le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,7%, ce qui est légèrement inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, mais reste tout de même intéressant. De plus, le locataire est un locataire privé et non bénéficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un bon point.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt présente de nombreux points forts, tels qu'un prix d'acquisition cohérent, un loyer correspondant à l'estimation de la valeur de la propriété, un bon état apparent de la maison, un quartier agréable et des locataires de qualité.

Cependant, il faut prendre en compte le risque climatique et d'inondation élevé, ainsi que le délai de deux mois sans revenus au début du contrat de location. Malgré cela, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. reste intéressant et le projet semble être une opportunité cohérente d'investissement locatif.

Je recommande donc aux investisseurs de prendre en compte ces éléments et de considérer ce projet comme faisant partie de leur portefeuille immobilier.

N'oubliez pas que si vous investissez plus de 300 $, vous bénéficierez d'un accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky. Voici le lien pour plus d'informations : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 121224 USD à financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
🏪 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain au sud est de Cleveland dans l'Ohio
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.7% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et sans être payé
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1948.
✅ Acquisition à 100k soit un prix moyen de 74,9$/sqft. Estimation zillow à 123k. Achat à un prix cohérent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅ Montant du loyer cohérent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon état apparent. Travaux d'entretien et d'amélioration sur l'extérieur prévu (toit et peinture). Budget travaux de 3000$ représentant 3% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composé de pavillons entretenus. Quartier visuellement agréable et rue entretenue. Photos google
récentes d'avril 2023.
✅ Emplacement : A proximité d'espaces verts et de plusieurs écoles et d'églises.
❗️ Risque climatique et inondation élevé: 6/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des zones les plus criminogènes de Cleveland.
✅ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. Intérieur dans un bon état.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 18014 North bvd, Maple Heights

44 votants
👎41% 👍25% 🤷14% 🏳️20%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.