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Le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

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Analyse du projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Projet cohĂ©rent mais risque climatique plus Ă©levĂ© en comparaison des autres projets sur Cleveland.

⏰ Le projet dĂ©marre le 18/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.7% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt

Le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt est un investissement locatif situĂ© au sud-est de Cleveland, dans l'Ohio. Il s'agit d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain. Le prix d'acquisition est de 100 000 $, ce qui correspond Ă  un prix moyen de 74,9 $ par pied carrĂ©. Selon l'estimation de Zillow, la valeur de la propriĂ©tĂ© est de 123 000 $. Le montant du loyer est cohĂ©rent avec cette estimation.

La maison a été construite en 1948 et est en bon état apparent. Des travaux d'entretien et d'amélioration sont prévus pour l'extérieur, notamment le toit et la peinture, avec un budget de 3 000 $. Cela représente seulement 3% du prix d'acquisition, ce qui est relativement faible.

Le quartier est composé de pavillons bien entretenus et la rue est également bien entretenue. Des photos récentes de Google d'avril 2023 montrent un quartier visuellement agréable. De plus, la maison est située à proximité d'espaces verts, de plusieurs écoles et d'églises.

En ce qui concerne les risques, il y a un risque climatique et d'inondation élevé, noté à 6 sur 10. Cependant, la Criminalité dans la région est considérée comme étant dans la moyenne, ce qui est rassurant.

Le projet offre un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9,7%, ce qui est lĂ©gĂšrement infĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, mais reste tout de mĂȘme intĂ©ressant. De plus, le locataire est un locataire privĂ© et non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8, ce qui est un bon point.

Avis sur le projet

En conclusion, le projet 18014 North bvd, Maple Heights chez Realt prĂ©sente de nombreux points forts, tels qu'un prix d'acquisition cohĂ©rent, un loyer correspondant Ă  l'estimation de la valeur de la propriĂ©tĂ©, un bon Ă©tat apparent de la maison, un quartier agrĂ©able et des locataires de qualitĂ©.

Cependant, il faut prendre en compte le risque climatique et d'inondation Ă©levĂ©, ainsi que le dĂ©lai de deux mois sans revenus au dĂ©but du contrat de location. MalgrĂ© cela, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. reste intĂ©ressant et le projet semble ĂȘtre une opportunitĂ© cohĂ©rente d'investissement locatif.

Je recommande donc aux investisseurs de prendre en compte ces éléments et de considérer ce projet comme faisant partie de leur portefeuille immobilier.

N'oubliez pas que si vous investissez plus de 300 $, vous bénéficierez d'un accÚs gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et d'un an d'accÚs au club Privé Investisseurs BluerSky. Voici le lien pour plus d'informations : https://realt.co/ref/bluersky/

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 121224 USD Ă  financer
⏰ Distribution: capital : In fine. dividendes: hebdomadaires en USDC
đŸȘ 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 1,5 salles de bain au sud est de Cleveland dans l'Ohio
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : RĂ©sidence individuelle.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.7% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.48%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et sans ĂȘtre payĂ©
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1948.
✅ Acquisition Ă  100k soit un prix moyen de 74,9$/sqft. Estimation zillow Ă  123k. Achat Ă  un prix cohĂ©rent en comparaison des estimations de biens similaires dans le quartier.
✅ Montant du loyer cohĂ©rent avec l'estimation de zillow.
✅ État: Maison en bon Ă©tat apparent. Travaux d'entretien et d'amĂ©lioration sur l'extĂ©rieur prĂ©vu (toit et peinture). Budget travaux de 3000$ reprĂ©sentant 3% du prix d'acquisition -> travaux faible.
✅ Etat: quartier composĂ© de pavillons entretenus. Quartier visuellement agrĂ©able et rue entretenue. Photos google
récentes d'avril 2023.
✅ Emplacement : A proximitĂ© d'espaces verts et de plusieurs Ă©coles et d'Ă©glises.
❗ Risque climatique et inondation Ă©levĂ©: 6/10
✅ CriminalitĂ© : Ok. Ne fait pas partie des zones les plus criminogĂšnes de Cleveland.
✅ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT. Disponibles sur zillow. IntĂ©rieur dans un bon Ă©tat.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale en section 8.

✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 18014 North bvd, Maple Heights

Nombre de votants : 44 votants
👎41% 👍25% đŸ€·14% đŸłïž20%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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