Le projet 4315 E 119th St, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 4315 E 119th St, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Projet correct avec un prix d'acquisition en dessous de 50$/sqft.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 25/01/2024

⏰ Le projet démarre le 25/01/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.79% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 4315 E 119th St, Cleveland chez Realt

Le projet 4315 E 119th St, Cleveland est un investissement locatif d'un pavillon F5 avec 4 chambres et 1 salle de bain au sud-est de Cleveland. Le prix d'acquisition est inférieur à 50$/sqft, ce qui est très intéressant.

Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de ce projet est de 9.79%, ce qui est considéré comme faible. Cependant, il reste supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt, qui est de 9.5%.

Dans les points forts, on peut noter que la maison est déjà louée et possède un historique de location. De plus, elle a été construite en 1922, ce qui lui confère une certaine authenticité. L'acquisition a été réalisée à un prix cohérent par rapport aux biens similaires dans le quartier sur zillow.

Malgré ces points positifs, il y a également quelques points faibles à prendre en compte. Le locataire actuel bénéficie d'une aide sociale en section 8 à hauteur de 80%. De plus, il n'y a pas de photos intérieures de la maison sur Realt, ce qui peut être un inconvénient pour les investisseurs.

En ce qui concerne l'état de la propriété, des travaux d'entretien sont prévus, notamment la peinture et les réparations du revêtement extérieur. Cependant, le budget travaux est assez bas, représentant seulement 4,7% du prix d'acquisition.

Le quartier dans lequel se trouve la propriété est composé de pavillons plus ou moins bien entretenus, mais les photos disponibles montrent une rue propre en mai 2019. De plus, la maison est située à proximité d'un cimetière, de plusieurs lieux de culte et d'écoles.

En ce qui concerne les risques, le risque climatique est faible (1/10) et le quartier ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.

Globalement, malgré quelques points faibles, le projet 4315 E 119th St, Cleveland semble être un investissement correct avec un prix d'acquisition intéressant. Il offre la possibilité d'investir dans l'immobilier tokenisé aux États-Unis grâce à Realt, en devenant propriétaire des investissements à travers des parts de société. De plus, pour un investissement supérieur à 300$, il est possible de bénéficier d'un accès gratuit à la formation Vivre du Crowdfunding et d'un an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce projet, vous pouvez suivre ce lien : lien">👆 du projet.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 104874 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 pavillon F5 avec 4 chambres et 1 salle de bain au sud est de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Résidence individuelle.✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.79% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.5%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er avril 2024 -> 2 mois et 1 semaine sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1922.
✅ Acquisition à 85k à un prix moyen de 48,32$/sqft. Paraît cohérent en comparaison de biens similaires dans le quartier sur zillow.
✅ Montant du loyer cohérent avec les biens similaires vendus sur RealT.
✅ État: Travaux d'entretiens prévus tels que la peinture et les réparations du revêtement extérieur. Budget travaux faible de 4000$ représentant 4,7% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de pavillons plus ou moins bien entretenus. Rue propre Photos google mai 2019.
✅ Emplacement : A proximité d'un cimetiere, de plusieurs lieux de culte et d'écoles.
✅ Stratégie d'économie d'échelle avec les propriétés proposées à la vente.
✅ Risque climatique faible: 1/10
✅ Criminalité : Ok. Ne fait pas partie des 10 quartiers les plus criminogènes de Cleveland.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire bénéficiaire d'aide sociale en section 8 à 80%.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
✅️ 1 an d'accès au club Privé Investisseurs BluerSky
➡️ Le lien est ici : 👆

Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 4315 E 119th St, Cleveland

41 votants
👎22% 👍44% 🤷7% 🏳️27%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.