Le projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

Analyse du projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste :

⚖️ Avis global

Quartier moins qualitatif que les précédents projets sur Cleveland et Criminalité plus importante.

Cette analyse est proposée par Sébastien le 08/02/2024

⏰ Le projet démarre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.6% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

🤖 Résumé de l'analyse

Analyse du projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

Le projet 1866 Reyburn Rd est un investissement locatif situé dans le quartier nord-est de Cleveland. Cet immeuble de rapport comprend 2 F3, avec 2 chambres et 1 salle de bain. Il sera disponible à partir du 8 février 2024 à 21h00.

Le coût total du projet est de 88340 USD, et l'investissement minimum requis est d'environ 50 $. La durée du projet est indéfinie, ce qui signifie que vous pouvez investir et percevoir des revenus locatifs à long terme.

En ce qui concerne les forces du projet, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,6% est supérieur à la moyenne des projets récents chez Realt, ce qui est encourageant. De plus, l'immeuble est déjà loué, ce qui garantit des revenus locatifs réguliers. Il a également un historique solide en tant qu'actif de classe C construit en 1920. L'acquisition a été réalisée à un prix avantageux de 64k, soit environ 30 $/sqft, avec une estimation de la valeur réelle de 71k par Realtor.

Malgré ces points positifs, il est important de noter certaines faiblesses et avertissements potentiels. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. de 9,6% est considéré comme faible dans l'ensemble. De plus, les locataires ne commenceront à payer qu'à partir du 6 avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une période de 2 mois sans revenus locatifs.

L'état de l'immeuble nécessite également des travaux de maintenance, tels que la peinture, le toit et l'extérieur, ainsi que le garage. Le budget travaux s'élève à 10000$, ce qui représente 15,6 % du prix d'acquisition. Cependant, le quartier environnant est composé de propriétés multi-familiales plus ou moins bien entretenues, avec des rues propres selon les photos récentes de Google datant de 2022.

En ce qui concerne l'emplacement, l'immeuble est situé à proximité de parcs, d'espaces verts, d'une école et de restaurants. Il est également bien relié à la route n°20 menant au centre-ville de Cleveland. Le risque climatique est faible, avec une note de 1/10, cependant, la Criminalité dans le quartier est supérieure à la moyenne.

En ce qui concerne la qualité du locataire, il s'agit d'un locataire qui ne bénéficie pas de l'aide sociale.

Globalement, le projet 1866 Reyburn Rd présente des aspects positifs, tels que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne et l'acquisition à un prix avantageux. Cependant, il y a aussi des aspects négatifs, tels que la période sans revenus locatifs et les travaux de maintenance nécessaires. Il convient donc d'évaluer attentivement les risques avant de prendre une décision d'investissement.

Mon avis sur le projet

Le projet 1866 Reyburn Rd offre des opportunités intéressantes d'investissement locatif. Malgré quelques faiblesses et avertissements, comme la période sans revenus locatifs et la Criminalité élevée dans le quartier, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. supérieur à la moyenne et l'emplacement attractif compensent ces points négatifs.

De plus, l'investissement minimum requis est abordable, ce qui permet à un large éventail d'investisseurs de participer à ce projet. Le fait que cet investissement soit également tokenisé par RealT, ce qui signifie que vous pouvez en posséder des parts de société et bénéficier d'une diversification avec les deux lots achetés avec un seul jeton, ajoute également à l'attrait de ce projet.

En conclusion, si vous recherchez un investissement locatif aux États-Unis, le projet 1866 Reyburn Rd peut être une option intéressante à considérer. Assurez-vous simplement d'évaluer attentivement les risques et de prendre une décision éclairée.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 88340 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪 1 immeuble de rapport comprenant 2 F3 (2 chambres et 1 salle de bain) au nord est de Cleveland.
💼 Investissement minimum : ∼ 50 $
⏱ Durée : ∞
🛖 type de propriété : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.6% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est supérieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 6 avril 2024 -> 2 mois sans être payé.
✅ Actif loué.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1920.
✅ Acquisition à 64k à un prix moyen de 30 $/sqft. Estimation Realtor à 71k.
✅ État: Travaux d'entretiens prévus tels que la peinture, le toit et l'extérieur ainsi que le garage. Budget travaux de 10000$ représentant 15,6% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composé de propriétés multi-familiales plus ou moins bien entretenus. Rue propre. Photos google récentes de 2022.
✅ Emplacement : A proximité de parcs et d'espaces verts, d'une école et de restaurants. A proximité de la route n°20 menant au centre-ville de Cleveland.
✅ Risque climatique faible: 1/10
❗️ Criminalité : supérieure à la moyenne.
✅ Bonne diversification avec 2 lots achetés avec un seul jeton.
❗️ Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧 Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

✅ RealT : immobilier tokénisé aux US, on est propriétaire des investissements en ayant des parts de société.

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Évolution des rendements Realt

Résultat des votes pour le projet: 1866 Reyburn Rd, Cleveland

34 votants
👎41% 👍29% 🤷9% 🏳️21%
Pour voter :

Sébastien
Sébastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implanté à Mende en Lozère. Je me suis intéressé assez tôt à l'investissement durant ma carrière militaire pour en faire aujourd'hui le cœur de mon métier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le régime LMNP - SCPI - Immobilier fractionné tokenisé avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis également investisseur sur les marchés financiers en faisant l'acquisition régulière d'ETFs. Je dispose également d'un compte titre ordinaire sur lequel je gère un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionné par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.