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Le projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

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Analyse du projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

Note de l'analyste:
CLa note de l'analyste pour ce projet est C
Les notes vont de A Ă  E
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SébastienCette analyse est proposée par le

⚖ AVIS GLOBAL : Quartier moins qualitatif que les prĂ©cĂ©dents projets sur Cleveland et CriminalitĂ© plus importante.

⏰ Le projet dĂ©marre le 08/02/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.6% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

đŸ€– RĂ©sumĂ© de l'analyse

Analyse du projet 1866 Reyburn Rd, Cleveland chez Realt

Le projet 1866 Reyburn Rd est un investissement locatif situĂ© dans le quartier nord-est de Cleveland. Cet immeuble de rapport comprend 2 F3, avec 2 chambres et 1 salle de bain. Il sera disponible Ă  partir du 8 fĂ©vrier 2024 Ă  21h00.

Le coût total du projet est de 88340 USD, et l'investissement minimum requis est d'environ 50 $. La durée du projet est indéfinie, ce qui signifie que vous pouvez investir et percevoir des revenus locatifs à long terme.

En ce qui concerne les forces du projet, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9,6% est supĂ©rieur Ă  la moyenne des projets rĂ©cents chez Realt, ce qui est encourageant. De plus, l'immeuble est dĂ©jĂ  louĂ©, ce qui garantit des revenus locatifs rĂ©guliers. Il a Ă©galement un historique solide en tant qu'actif de classe C construit en 1920. L'acquisition a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e Ă  un prix avantageux de 64k, soit environ 30 $/sqft, avec une estimation de la valeur rĂ©elle de 71k par Realtor.

MalgrĂ© ces points positifs, il est important de noter certaines faiblesses et avertissements potentiels. Tout d'abord, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. de 9,6% est considĂ©rĂ© comme faible dans l'ensemble. De plus, les locataires ne commenceront Ă  payer qu'Ă  partir du 6 avril 2024, ce qui signifie qu'il y aura une pĂ©riode de 2 mois sans revenus locatifs.

L'état de l'immeuble nécessite également des travaux de maintenance, tels que la peinture, le toit et l'extérieur, ainsi que le garage. Le budget travaux s'élÚve à 10000$, ce qui représente 15,6 % du prix d'acquisition. Cependant, le quartier environnant est composé de propriétés multi-familiales plus ou moins bien entretenues, avec des rues propres selon les photos récentes de Google datant de 2022.

En ce qui concerne l'emplacement, l'immeuble est situĂ© Ă  proximitĂ© de parcs, d'espaces verts, d'une Ă©cole et de restaurants. Il est Ă©galement bien reliĂ© Ă  la route n°20 menant au centre-ville de Cleveland. Le risque climatique est faible, avec une note de 1/10, cependant, la CriminalitĂ© dans le quartier est supĂ©rieure Ă  la moyenne.

En ce qui concerne la qualité du locataire, il s'agit d'un locataire qui ne bénéficie pas de l'aide sociale.

Globalement, le projet 1866 Reyburn Rd prĂ©sente des aspects positifs, tels que le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. supĂ©rieur Ă  la moyenne et l'acquisition Ă  un prix avantageux. Cependant, il y a aussi des aspects nĂ©gatifs, tels que la pĂ©riode sans revenus locatifs et les travaux de maintenance nĂ©cessaires. Il convient donc d'Ă©valuer attentivement les risques avant de prendre une dĂ©cision d'investissement.

Mon avis sur le projet

Le projet 1866 Reyburn Rd offre des opportunitĂ©s intĂ©ressantes d'investissement locatif. MalgrĂ© quelques faiblesses et avertissements, comme la pĂ©riode sans revenus locatifs et la CriminalitĂ© Ă©levĂ©e dans le quartier, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. supĂ©rieur Ă  la moyenne et l'emplacement attractif compensent ces points nĂ©gatifs.

De plus, l'investissement minimum requis est abordable, ce qui permet à un large éventail d'investisseurs de participer à ce projet. Le fait que cet investissement soit également tokenisé par RealT, ce qui signifie que vous pouvez en posséder des parts de société et bénéficier d'une diversification avec les deux lots achetés avec un seul jeton, ajoute également à l'attrait de ce projet.

En conclusion, si vous recherchez un investissement locatif aux États-Unis, le projet 1866 Reyburn Rd peut ĂȘtre une option intĂ©ressante Ă  considĂ©rer. Assurez-vous simplement d'Ă©valuer attentivement les risques et de prendre une dĂ©cision Ă©clairĂ©e.

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 88340 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.
đŸȘ 1 immeuble de rapport comprenant 2 F3 (2 chambres et 1 salle de bain) au nord est de Cleveland.
đŸ’Œ Investissement minimum : ∌ 50 $
⏱ DurĂ©e : ∞
🛖 type de propriĂ©tĂ© : Immeuble de rapport.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.6% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.51%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 6 avril 2024 -> 2 mois sans ĂȘtre payĂ©.
✅ Actif louĂ©.
✅ Historique : Actif de classe C construit en 1920.
✅ Acquisition à 64k à un prix moyen de 30 $/sqft. Estimation Realtor à 71k.
✅ État: Travaux d'entretiens prĂ©vus tels que la peinture, le toit et l'extĂ©rieur ainsi que le garage. Budget travaux de 10000$ reprĂ©sentant 15,6% du prix d'acquisition.
✅ Etat: Quartier composĂ© de propriĂ©tĂ©s multi-familiales plus ou moins bien entretenus. Rue propre. Photos google rĂ©centes de 2022.
✅ Emplacement : A proximitĂ© de parcs et d'espaces verts, d'une Ă©cole et de restaurants. A proximitĂ© de la route n°20 menant au centre-ville de Cleveland.
✅ Risque climatique faible: 1/10
❗ CriminalitĂ© : supĂ©rieure Ă  la moyenne.
✅ Bonne diversification avec 2 lots achetĂ©s avec un seul jeton.
❗ Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT.
👹‍👹‍👧‍👧 QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale.


✅ RealT : immobilier tokĂ©nisĂ© aux US, on est propriĂ©taire des investissements en ayant des parts de sociĂ©tĂ©.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 1866 Reyburn Rd, Cleveland

Nombre de votants : 33 votants
👎42% 👍27% đŸ€·9% đŸłïž21%
Pour voter :

SĂ©bastienSĂ©bastien
SĂ©bastien 43 ans, ancien militaire de la Gendarmerie Nationale et aujourd'hui CGP implantĂ© Ă  Mende en LozĂšre. Je me suis intĂ©ressĂ© assez tĂŽt Ă  l'investissement durant ma carriĂšre militaire pour en faire aujourd'hui le cƓur de mon mĂ©tier. Je suis investisseur en immobilier: - Immobilier physique sous le rĂ©gime LMNP - SCPI - Immobilier fractionnĂ© tokenisĂ© avec RealT - Crowdfunding immobilier Je suis Ă©galement investisseur sur les marchĂ©s financiers en faisant l'acquisition rĂ©guliĂšre d'ETFs. Je dispose Ă©galement d'un compte titre ordinaire sur lequel je gĂšre un portefeuille de titres vifs. Vous l'aurez compris, je suis passionnĂ© par le monde de l'investissement et je souhaite partager avec vous mes analyses et mes convictions.

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