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Le projet 528 Thurston Ave, Saint-Louis, MO 63134 chez Realt

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Analyse du projet 528 Thurston Ave, Saint-Louis, MO 63134 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, rent start day au 1er mai 2024, maison située dans un quartier plutôt bien entretenu, bon prix d'acquisition et loyer correct.

⏰ Le projet démarre le 23/02/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.48% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 528 Thurston Ave, Saint-Louis, MO 63134

Analyse du projet 528 Thurston Ave, Saint-Louis, MO 63134 chez Realt analysé par Grégory Vaur

Présentation du projet

Le projet consiste en un investissement locatif d'une maison de type ranch située à Saint-Louis, Missouri. La maison de 144 m² dispose de 3 chambres et est implantée sur un terrain de 2387 m² dans le quartier de Berkeley.

Localisation

Saint-Louis est une ville d'environ 300 000 habitants, située à 480 km au sud de Chicago et à 400 km à l'est de Kansas City.

Forces et faiblesses du projet

Qualité du locataire

Le locataire n'est pas bénéficiaire d'aide sociale.

Avis sur le projet

Malgré quelques faiblesses, comme le délai sans loyer et le risque climatique, le projet semble intéressant. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen et le prix d'acquisition attractif sont des points positifs. De plus, la maison est située dans un quartier bien entretenu, avec une proximité appréciable des commodités. Cependant, il faudra être attentif aux potentielles nuisances sonores de l'aéroport et de la voie ferrée à proximité. En conclusion, avec une bonne gestion, ce projet pourrait offrir un retour sur investissement satisfaisant.

Merci de m'avoir donné l'opportunité d'analyser ce projet! Si vous souhaitez en savoir plus sur d'autres investissements, n'hésitez pas à consulter notre lien.

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Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 93018 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.
🏪Maison de type ranch de 144 m² avec 3 chambres et terrain de 2387 m² située dans le quartier de Berkeley au nord-ouest de Saint-Louis.

Localisation:Saint-Louis (Missouri) est une ville d'environ 300000 habitants située à environ 480 kms au sud de Chicago et à environ 400 kms à l'est de Kansas City.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.48% -> Moyen.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mai 2024. (un peu plus de 2 mois sans loyer)
✅ Locataire trouvé.
✅ Historique : Maison de classe C construite en 1950.
✅Bon prix d'acquisition à 75000$ (estimation realtor à 96391$/ estimation zillow à 112700$) soit un prix moyen de 59,86$/sqft.
❗️Risque climatique 4/10. (canicule)
✅Maison qui semble dans un assez bon état extérieur.
✅Budget travaux faible de 3500$ (réparation du patio...) soit 4% du prix d’acquisition.
✅Montant du loyer à 1185$ en dessous du montant estimé par zillow. (1498$ estimation zillow)
✅Maison située dans un quartier plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant d'août 2022)
✅À moins de 2 kms d'une école primaire, d'un collège ou d'un restaurant.
❗️Situé proche de l'aéroport de Saint-Louis et d'une voie ferrée. (nuisances sonores)
✅Criminalité : Pas de données précises sur le quartier, mais à proximité de quartiers à Criminalité faible à moyenne.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

💎 BONUS
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Résultat des votes pour le projet: 528 Thurston Ave, Saint-Louis, MO 63134

33 votants
👎42% 👍39% 🤷9% 🏳️9%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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