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Le projet 1559 Hudson Rd, Saint-Louis, MO 63136 chez Realt

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Analyse du projet 1559 Hudson Rd, Saint-Louis, MO 63136 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A à E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖️ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen, divers commerces à proximité du bien, bon prix d'acquisition, loyer cohérent, mais proche de l'estimation, rent start day au 1 er mai 2024 et Criminalité plutôt élevée dans le quartier d'à côté.

⏰ Le projet démarre le 23/02/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.46% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets. Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention. C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 1559 Hudson Rd, Saint-Louis, MO 63136

Le projet 1559 Hudson Rd à Saint-Louis, Missouri, est un investissement locatif proposé par Realt et analysé par Grégory Vaur. La maison de 94,2 m² avec 3 chambres et un terrain de 688 m² est située dans le quartier de Riverview au nord de Saint-Louis, une ville dynamique d'environ 300000 habitants.

Points Forts et Faiblesses du Projet

Avis sur le Projet

Ce projet présente des aspects intéressants tels qu'un prix d'acquisition attractif, un loyer cohérent, et une localisation pratique. Cependant, le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen et la Criminalité environnante peuvent être des points négatifs à considérer. Il est crucial d'évaluer ces éléments avant de prendre une décision d'investissement. Dans l'ensemble, avec une bonne gestion et une attention particulière à la sécurité, ce projet pourrait offrir un retour sur investissement satisfaisant.

Si tu décides d'investir plus de 300$, tu pourrais bénéficier d'avantages supplémentaires comme l'accès gratuit à la formation "Vivre du Crowdfunding" et une année d'accès au club Privé Investisseurs BlueSky. Pour en savoir plus sur cette opportunité, tu peux consulter le lien suivant : Investir">👆 avec BlueSky.

Analyse détaillée

👷‍ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
💶 92092 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts: hebdomadaire en USDC.

🏪Maison de 94,2 m² avec 3 chambres et terrain de 688 m² située dans le quartier de Riverview au nord de Saint-Louis.

Localisation:Saint-Louis (Missouri) est une ville d'environ 300000 habitants située à environ 480 kms au sud de Chicago et à environ 400 kms à l'est de Kansas City.

✅ -> FORCES ❗️-> FAIBLESSES ⚠️ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.46% -> Moyen.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er mai 2024. (un peu plus de 2 mois sans loyer)
✅Maison louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1963.
✅Prix d'acquisition à 75000$ (estimation realtor à 107253$/ estimation zillow à 85400$) soit un prix moyen de 73,96$/sqft.
❗️Montant du loyer à 1270$ proche du montant estimé par zillow. (1294$ estimation zillow)
❗️Risque climatique 5/10. (canicule)
✅Maison située dans un quartier plutôt bien entretenu. (d'après les photos Google datant de novembre 2022)
✅Maison qui semble dans un assez bon état extérieur.
✅Intérieur de la maison dans un état correct. (d'après les photos disponibles sur Realtor)
✅Budget travaux faible de 2500$ (travaux de jardinage...) soit 3% du prix d’acquisition.
✅À moins de 2 kms d'un magasin Walmart ou Dollar General et à proximité de plusieurs restaurants ou d'une école primaire.
❗️Criminalité : Pas de données sur le quartier, mais Criminalité qui semble plutôt élevé dans le quartier juste à côté.
👨‍👨‍👧‍👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale.

💎 BONUS
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Évolution des rendements chez Realt

Résultat des votes pour le projet: 1559 Hudson Rd, Saint-Louis, MO 63136

32 votants
👎50% 👍34% 🤷6% 🏳️9%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...

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