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Le projet 10465 Decker Ave, Saint-Louis, MO 63114 chez Realt

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Analyse du projet 10465 Decker Ave, Saint-Louis, MO 63114 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. infĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen sur RealT, bon prix d'acquisition et loyer en dessous de l'estimation, CriminalitĂ© qui semble plutĂŽt faible, mais maison Ă  proximitĂ© de l'aĂ©roport de Saint-Louis. (nuisances sonores)

⏰ Le projet dĂ©marre le 23/02/2024 16h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.15% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse du projet 10465 Decker Ave, Saint-Louis, MO 63114

Analyse du projet 10465 Decker Ave, Saint-Louis, MO 63114 chez Realt analysé par Grégory Vaur

DĂ©tails du projet

Date du projet : 23 février 2024 à 16h00

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Montant Ă  financer : 92500 USD

Remboursement : Capital in fine, intĂ©rĂȘts hebdomadaires en USDC

Maison de 81,94 mÂČ avec 3 chambres et un terrain de 696 mÂČ, situĂ©e dans le quartier d'Overland au nord-ouest de Saint-Louis

Localisation

Saint-Louis (Missouri) est une ville de prÚs de 300 000 habitants, située à environ 480 km au sud de Chicago et à environ 400 km à l'est de Kansas City.

Analyse des forces, faiblesses et avertissements

Bonus

Pour un investissement de plus de 300$ :

Retrouvez plus d'informations sur le projet en cliquant ici

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Avis sur le projet

En conclusion, malgrĂ© un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. infĂ©rieur Ă  la moyenne chez Realt et un loyer en dessous de l'estimation, l'acquisition Ă  un bon prix, les travaux peu coĂ»teux et la proximitĂ© d'Ă©tablissements scolaires peuvent ĂȘtre des atouts. Cependant, la situation prĂšs de l'aĂ©roport de Saint-Louis peut poser des problĂšmes de nuisances sonores. Il convient donc d'Ă©valuer tous les aspects avant de se lancer dans cet investissement. Avec les bonus offerts, cela peut ĂȘtre une opportunitĂ© intĂ©ressante pour les investisseurs prĂȘts Ă  prendre le risque. Bonne chance Ă  ceux qui se lanceront dans cette aventure!

Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 92500 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaire en USDC.

đŸȘMaison de 81,94 mÂČ avec 3 chambres et terrain de 696 mÂČ situĂ©e dans le quartier overland au nord-ouest de Saint-Louis.

Localisation:Saint-Louis (Missouri) est une ville d'environ 300000 habitants située à environ 480 kms au sud de Chicago et à environ 400 kms à l'est de Kansas City.

✅ -> FORCES ❗-> FAIBLESSES ⚠ -> Warning
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.15% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est infĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er mai 2024. (un peu plus de 2 mois sans loyer)
✅Maison louĂ©e.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1968.
✅Prix d'acquisition à 75000$ (estimation realtor à 135586$/ estimation zillow à 141000$) soit un prix moyen de 85,03$/sqft.
✅Montant du loyer Ă  1200$ en dessous du montant estimĂ© par zillow. (1395$ estimation zillow)
❗Risque climatique 4/10. (canicule)
✅Maison situĂ©e dans un quartier plutĂŽt bien entretenu. (d'aprĂšs les photos Google datant de juillet 2022)
✅Maison qui semble dans un assez bon Ă©tat extĂ©rieur.
❗Pas de photos de l'intĂ©rieur du bien.
✅Budget travaux faible de 3000$ (rĂ©novation revĂȘtement extĂ©rieur...) soit 4% du prix d’acquisition.
✅À moins de 2 kms d'un collĂšge, d'un parc, d'un lieu de culte ou d'une Ă©cole primaire.
â—ïžĂ€ proximitĂ© de l'aĂ©roport de Saint-Louis. (nuisances sonores)
✅Criminalité : Pas de donnĂ©es sur le quartier, mais CriminalitĂ© qui semble plutĂŽt faible dans les quartiers d'Ă  cĂŽtĂ©.
👹‍👹‍👧‍👧QualitĂ© du locataire : Locataire non bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale.

💎 BONUS
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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 10465 Decker Ave, Saint-Louis, MO 63114

38 votants
👎39% 👍34% đŸ€·13% đŸłïž13%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la premiÚre brique, Clubfunding, Raizers...

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