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Le projet 20553 Pelkey St, Detroit, MI 48205 chez Realt

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Analyse du projet 20553 Pelkey St, Detroit, MI 48205 chez Realt

Note de l'analyste :
BLa note de l'analyste pour ce projet est B
Les notes vont de A Ă  E
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Grégory VaurCette analyse est proposée par le

⚖ Avis global

rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. dans la moyenne, maison situĂ©e dans un quartier plutĂŽt bien entretenu, loyer et prix d'acquisition cohĂ©rent, mais CriminalitĂ© plutĂŽt Ă©levĂ©.

⏰ Le projet dĂ©marre le 28/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. estimĂ© du projet est de 9.52% par an.
⏱ La durĂ©e cible du projet est de ∞
đŸ’Œ Le ticket minimum est de 50$
đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Analyse et avis sur le projet immobilier 20553 Pelkey St, Detroit, MI 48205

Analyse du projet 20553 Pelkey St chez Realt

Informations clés du projet

Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets. AprĂšs en avoir analysĂ© des centaines, j'ai fait une petite liste des diffĂ©rents types de projets qui ont Ă©tĂ© portĂ©s Ă  mon attention. C'est fascinant de constater la diversitĂ© des projets et les niches secrĂštement gardĂ©es par les marchands de biens. Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif

Montant Ă  financer : 71454.4 USD

Mode de remboursement : Capital in fine, intĂ©rĂȘts hebdomadaires en USDC

Description du bien immobilier

Il s'agit d'une maison de 109,25 mÂČ situĂ©e dans le quartier de Connor Creek, comprenant 3 chambres, 1 salle de bain et un terrain de 469 mÂČ.

Localisation

DĂ©troit est une ville de 605 000 habitants, situĂ©e Ă  460 km de Chicago et Ă  278 km de Cleveland.

Points clés de l'analyse

Mon avis sur le projet

MalgrĂ© quelques points nĂ©gatifs comme la CriminalitĂ© Ă©levĂ©e et l'absence de photos intĂ©rieures de la maison, ce projet prĂ©sente des aspects positifs. Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. supĂ©rieur Ă  la moyenne, le bon prix d'acquisition, le locataire trouvĂ© et les autres actifs dĂ©tenus par RealT Ă  proximitĂ© sont autant d'Ă©lĂ©ments encourageants.

Je crois que ce projet a du potentiel et peut ĂȘtre une opportunitĂ© intĂ©ressante d'investissement locatif. Avec un peu de travail et de suivi, il pourrait devenir un investissement rentable et contribuer Ă  diversifier un portefeuille immobilier.

Alors, pourquoi ne pas se laisser tenter par cette aventure immobiliÚre à Detroit et profiter des avantages offerts avec un investissement supérieur à 300$ ? AccÚs gratuit à une formation et un club privé, c'est tentant !

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Analyse détaillée

đŸ‘·â€ Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre diffĂ©rents types de projets.
AprÚs en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrÚtement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu diffĂ©remment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tĂȘte les diffĂ©rents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur.
: Investissement locatif
đŸ’¶ 71454.4 USD Ă  financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intĂ©rĂȘts: hebdomadaires en USDC.

Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 109,25 mÂČ situĂ©e dans le quartier de Connor Creek comprenant 3 chambres et 1 salle de bain ainsi qu’un terrain de 469 mÂČ.

Localisation : Détroit est une ville de 605000 habitants située à 460 kms de Chicago et à 278 kms de Cleveland.

❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. 9.52% -> faible.
✅ Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. est supĂ©rieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut ĂȘtre dĂ©fini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espĂ©rer rĂ©aliser en soutenant financiĂšrement un projet spĂ©cifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est gĂ©nĂ©ralement calculĂ© en fonction des bĂ©nĂ©fices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la pĂ©riode pendant laquelle l'investissement est immobilisĂ©. Il reprĂ©sente donc une mesure de la rentabilitĂ© attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associĂ©s et les dĂ©lais de rĂ©alisation. Il est exprimĂ© en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗DĂ©but : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyers)
✅Locataire trouvĂ©.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1941.
✅Bon prix d'acquisition à 55k$ soit un prix moyen de 46,77$/sqft. (estimation realtor à 61k€)
✅Risque climatique 3/10 (canicule et qualitĂ© de l'air)
✅Montant du loyer Ă  980$ en dessous du montant estimĂ© par zillow (1200$).
✅Budget travaux faible de 4500$ soit 8% du prix d’acquisition.
✅Quartier qui semble bien entretenu. (d'aprùs les photos datant de janvier 2022)
✅À moins de 2 kms d'un restaurant, d'une Ă©cole, d'un parc ou d'une Ă©picerie.
❗Criminalité : plutĂŽt Ă©levĂ©e.
❗Pas de photos intĂ©rieures de la maison sur RealT.
👹‍👹‍👧‍👧QualitĂ© du locataire : Locataire non-bĂ©nĂ©ficiaire d'aide sociale.
✅Plusieurs autres actifs dĂ©tenus par RealT Ă  proximitĂ© permettant des Ă©conomies d'Ă©chelle.

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Évolution des rendements chez Realt

RĂ©sultat des votes pour le projet: 20553 Pelkey St, Detroit, MI 48205

40 votants
👎50% 👍30% đŸ€·5% đŸłïž15%
Pour voter :

Grégory VaurGrégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la premiÚre brique, Clubfunding, Raizers...

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📈 Les rĂ©sultat des votes pour les projets de Realt

Les intentions d'investissements montrent le résultat des votes qui ont lieu sur le Club Objectif-Renta Investisseurs.

DĂ©tail d'attribution de la note B

Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un systĂšme de Bonus/Malus.
⚠ Certains critĂšres peuvent ĂȘtre manquants dans le dĂ©tail ci-dessous.
⚠ Le modĂšle de scoring n'est pas adaptĂ© Ă  tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 4

CritĂšresPoints
a_proximite∅
couverture_hypothecaire∅
margin_optimistic∅
precommercialisation∅
trackrecord∅
localisationđŸŸ©đŸŸ©
rendement∅
LTAđŸŸ©
LTSđŸŸ©
engagement_operateur∅
prix_de_sortie∅
price_trend∅

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