rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. autour de 9%, montant du loyer en dessous du loyer estimé (réserve de valeur) et bon prix d'acquisition, nombreux commerces et autres commodités à proximité, mais Criminalité plutôt élevé.
Pour attribuer les notes de A et E, nous utilisons un système de Bonus/Malus.
⚠️ Certains critères peuvent être manquants dans le détail ci-dessous.
⚠️ Le modèle de scoring n'est pas adapté à tous les types de projets.
Le total des points pour ce projet est de 4
| Critère | Points |
|---|---|
| couverture hypothécaire | ∅ |
| marge scénario optimiste | ∅ |
| pré-commercialisation | ∅ |
| Historiques de l'opérateur | ∅ |
| localisation | 🟩🟩 |
| à proximité | ∅ |
| rendement | ∅ |
| LTA | 🟩 |
| LTS | 🟩 |
| engagement de l'opérateur | ∅ |
| prix de sortie | ∅ |
| perte définitive | ∅ |
| projets en retard | ∅ |
| tendance des prix | ∅ |
| risque urbanistique | ∅ |
| dette nette sur capitaux propres | ∅ |
| dettes nettes sur actifs | ∅ |
Cette analyse est proposée par Grégory Vaur le
⏰ Le projet démarre le 28/03/2024 21h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 9.05% par an.
⏱ La durée cible du projet est de ∞
💼 Le ticket minimum est de 50$
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
Le projet 19216 Hickory St, Détroit, MI 48205 a été analysé par Grégory Vaur et est prévu pour le 28 mars 2024 à 21h. Il s'agit d'un investissement locatif avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu autour de 9%, un montant de loyer en dessous de l'estimation (réserve de valeur) et un bon prix d'acquisition. On trouve de nombreux commerces et commodités à proximité, mais la Criminalité est plutôt élevée.
Il s'agit de l'achat d'une maison de 111,3 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain, située dans le quartier de Pulaski à environ 15 km du centre-ville de Détroit. La maison est sur un terrain de 486 m².
Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu est de 9.05%, ce qui est considéré comme faible par rapport au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen des derniers projets chez Realt. La maison est entièrement louée et a un historique de classe C, construite en 1942. Le prix d'acquisition est de 52 000 $, en dessous de l'estimation, avec un loyer mensuel de 945 $, également en dessous de l'estimation de Zillow.
Malgré un risque climatique et une maison abandonnée à proximité, la maison est proche de nombreux commerces et services, bien que la Criminalité dans la région soit élevée. Il n'y a cependant pas de photos intérieures disponibles sur RealT, mais la proximité d'autres propriétés RealT peut offrir des avantages en termes d'économie d'échelle.
Malgré quelques points à risque, comme la Criminalité élevée et l'absence de photos intérieures, ce projet présente un bon potentiel d'investissement. Avec un rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. attendu de 9% et un prix d'acquisition intéressant, il offre une opportunité de diversification de portefeuille immobilier. De plus, les bonus proposés pour un investissement supérieur à 300 $ ajoutent une valeur supplémentaire à cette opportunité. En investissant dans ce projet, vous pourriez non seulement générer un revenu locatif stable, mais aussi bénéficier d'avantages exclusifs pour développer vos connaissances en investissement immobilier. Alors, n'hésitez pas à saisir cette opportunité et lancez-vous dans l'aventure de l'investissement immobilier à Détroit!
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. : Investissement locatif
💶 66274 USD à financer
⏰ Remboursement capital : In fine. intérêts:
Description : Il s’agit de l’achat d’une maison de 111,3 m² avec 3 chambres et 1 salle de bain avec terrain de 486 m2. L'actif est situé dans le quartier de Pulaski à environ 15 kms au nord-est du centre-ville de Détroit.
Localisation : Détroit est une ville de 605 000 habitants, située à 460 km de Chicago et à 278 km de Cleveland.
❗rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. 9.05% -> faible.
❗Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. est inférieur au rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. moyen (9.52%) des derniers projets chez Realt.
❗️Début : Rent Start Day au 1er juin 2024. (environ 2 mois sans loyer)
✅Maison entièrement louée.
✅Historique : Maison de classe C construite en 1942.
✅Bon prix d'acquisition à 52k$ soit un prix moyen de 43,4$/sqft. (estimation realtor à 63,5k$)
✅Montant du loyer à 945$/mois en dessous du montant estimé par zillow. (1350$)
✅Risque climatique 3/10 (qualité de l'air et canicule)
✅Budget travaux faible de 2500$ (amélioration de l'entrée...) soit environ 6% du prix d’acquisition.
❗️1 Maison abandonnée à proximité. (d'après les photos Google datant de janvier 2022)
✅À moins de 2 kms d'un magasin (Dollar General) d'une épicerie, d'un médecin, d'un lycée ou d'un fast food (McDonald's).
❗️Criminalité : plutôt élevée.
❗️Pas de photos intérieures de la maison sur RealT.
✅Plusieurs propriétés RealT à proximité permettant une économie d'échelle.
👨👨👧👧Qualité du locataire : Locataire non bénéficiaire d'aide sociale
💎 BONUS
Pour un investissement supérieur à 300$:
✅ Accès gratuit à ma formation Vivre du Crowdfunding
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38 votants
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Pour voter : 
Grégory Vaur
Grégory, j'ai 26 ans je suis investisseur en crowdfunding immobilier, bourse et crowd-lending depuis 1 an environ. Je me suis formé en autodidacte en regardant notamment des vidéos traitant de ces sujets . Je suis actuellement inscrit sur la première brique, Clubfunding, Raizers...
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